명도소송 절차 및 방법, 빠르게 끝내는 실전 가이드
법도명도
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명도소송 절차 및 방법, 지금 필요한 핵심만 정리했습니다
임대차가 끝났거나 연체·무단점유가 계속될 때, 무엇부터 어떻게 진행해야 하는지 단계별로 안내합니다. 준비–보전–본안–집행의 흐름을 이해하면 시간이 단축됩니다.
1. 사전 정리: 증거·통지·소가 기준
계약 종료 사유와 사실관계를 정리합니다. 임대차계약서, 갱신·해지 통지, 연체 내역, 점유 경위, 사진·영상 등 기본 자료를 모읍니다. 내용증명은 후속 절차의 출발점이 됩니다.
청구 대상과 범위를 명확히 하십시오. 건물(또는 토지) 인도를 기본으로, 필요시 지연손해금·부당이득반환 등 금전 청구를 병합할 수 있습니다.
소가 산정은 일반적으로 목적물의 시가표준액을 기준으로 하며, 계산 값은 인지대·송달료 등에 영향을 줍니다. 사건별 예외가 있으므로 접수 전 점검이 필요합니다.
2. 보전 단계: 점유이전금지가처분과 인도명령
① 점유이전금지가처분
점유가 제3자에게 넘어가는 것을 막아 판결의 실효성을 보장합니다. 주소지 관할 법원에 신청하며, 담보 제공이 요구될 수 있습니다.
② 인도명령(임차인 대상)
임대차 종료·명백한 점유 관계라면, 본안 전후로 간이·신속한 인도 결정으로 퇴거를 명할 수 있습니다. 불복 시 집행정지 여부를 검토합니다.
③ 집행보전 관리
결정 송달·집행문 부여 등 후속 절차를 즉시 연결해 시간 손실을 줄입니다. 동시에 본안 준비를 병행합니다.
3. 본안 소송: 부동산 인도 청구의 핵심
청구취지·원인을 간결하게 구성하고, 임대차 종료 사실(기간 만료·해지·차임 연체), 점유 상태, 인도 필요성을 증거와 함께 제시합니다. 피고의 항변(보증금 반환 항변, 권리금 관련 분쟁 등) 가능성을 예측해 반박 논리를 미리 준비합니다.
진행 흐름은 통상 접수 → 송달 → 답변서 → 변론기일(또는 서면심리) → 판결 순서입니다. 사건 복잡도·법원 사정에 따라 소요기간은 달라질 수 있습니다.
준비서류
계약·통지·연체증빙·현장자료핵심 쟁점
점유 적법성·대항요건·동시이행연계 절차
가처분·인도명령·강제집행4. 판결 후: 인도 강제집행까지
5. 비용·기간에 대한 이해
6. 이렇게 시작하면 빠릅니다
- 오늘: 계약·통지·연체·현장 사진 등 보유 자료 점검, 메모로 사실관계 타임라인 작성
- 48시간 이내: 내용증명 발송, 가처분 필요성 검토 및 신청 준비
- 즉시: 인도명령 요건 검토, 본안 청구취지·증거 목록 초안 작성
모든 단계는 전화로 접수·진행 안내가 가능하며, 전국 사건을 지원합니다.
면책 공지
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