명도소송 절차 및 기간, 얼마나 걸리고 어떻게 진행되나｜법도 명도소송센터
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명도소송 절차 및 기간, 지금 필요한 흐름만 정확히 안내합니다
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 시급한 상황이라면, 절차의 순서와 예상 기간을 먼저 파악하는 것이 유리합니다. 아래 흐름대로 준비하면 전화 상담 한 번으로도 빠르게 착수할 수 있습니다.
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자
부동산 관련 소송 7천건+, 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+
MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체 출연
명도소송 절차는 보통 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 인도명령(가능 시) → 본안소송 → 강제집행 순서로 진행한다. 각 단계의 소요기간은 사안·법원 일정·송달 상태에 따라 달라질 수 있으나, 초반 준비를 신속히 하면 전체 기간을 단축하는 데 도움이 된다.
1) 내용증명 · 초기 정리
연체 내역, 계약서, 통보 이력 등 핵심 자료를 정리해 명도소송 절차의 출발점을 만든다. 통상 기간은 준비 상태에 따라 수일 내 착수 가능하며, 분쟁 경위가 명확할수록 다음 단계의 효율이 높다. 준비서류연체·종료사유
2) 점유이전금지가처분(권고)
대상 부동산의 점유가 다른 사람에게 넘어가는 것을 미리 차단한다. 보전처분이 있어야 명도소송 절차의 실효성이 흔들리지 않는다. 사건·법원에 따라 심문·담보 요건이 다르고, 통상 접수 후 비교적 빠른 심리가 이루어지는 편이다. 보전처분담보
3) 인도명령(가능한 경우)
임대차 종료가 명백하고 임차인의 항변 여지가 적다면 인도명령으로 신속한 확보를 시도한다. 사안 적합성이 중요하며, 불복 시 이의절차로 넘어간다. 신속확보이의 가능
4) 본안소송 진행
청구취지·원인 정리 후 전자소송으로 접수한다. 송달·기일 운영에 따라 전체 기간은 달라질 수 있고, 준비서면과 증거 구성의 완성도가 핵심이다. 판결 선고 후 상대방이 자진 이행하지 않으면 바로 다음 단계로 연결한다. 전자소송송달
5) 강제집행
확정판결 또는 집행권원을 바탕으로 집행문 부여 등을 거쳐 집행을 신청한다. 현장 일정·열쇠 인수 등 실무 변수가 많아 사전 조율이 필요하다. 집행계획현장대응
예상 흐름 요약
사전 정리→보전처분→본안 접수→판결→집행의 흐름이며, 사안이 단순하고 송달이 원활한 경우가 빠르다. 반대로 항변·반대신청, 이의제기 등이 있으면 시간이 늘어난다. 사안별 상이
임대차계약서, 연체 내역, 계약해지·갱신 거절 통지, 점유 경위, 사진·동영상 등 핵심 자료를 항목별로 정리한다. 명도소송 절차의 설득력은 준비서류의 명료함에서 나온다.
점유가 바뀌면 전체 기간이 길어지고 집행이 어려워질 수 있다. 사건 적합성을 검토해 점유이전금지가처분을 우선 검토한다.
송달 지연은 사실상 전체 일정을 늦춘다. 최신 주소 확인, 우편 반송 대응, 송달 보완을 병행해 시간을 줄인다.
열쇠 인수, 집기 정리, 출입 동선 등 현장 변수에 대비해 체크리스트를 마련한다. 판결 직후 즉시 이행이 안 될 때를 가정해 계획한다.
- 명도소송 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원(페이지 기준 표현)
- 내용증명 단건 의뢰 시 20만원
- 부동산 인도 강제집행은 별도 계약
하나의 사건을 전담 변호사가 처음부터 끝까지 책임지고 진행한다. 자신의 사건을 대표 변호사가 맡아 수행하면 경험 많은 변호사를 선임하는 것이므로 전략 수립·서면 품질·현장 실행력 측면에서 유리하다. 초반부터 쟁점을 압축하고, 보전처분과 본안 소송의 연결로 일정을 효율화한다.
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