명도소송·인도소송, ‘인도소송’까지 한 번에 끝내는 실전 가이드
법도명도
2025-11-04 02:44
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본문
명도소송·인도소송, 지금 필요한 건 “점유 회수의 속도와 정확성”입니다
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 더는 미루기 어렵다면, 부동산 인도(퇴거)를 목표로 한 단계씩 진행해야 합니다. 여기서는 현장에서 바로 쓰이는 흐름에 맞춰 명도소송과 인도소송(부동산 인도 청구)의 연결, 준비서류, 진행 순서, 그리고 빠르게 마무리하는 방법을 정리했습니다.
신뢰 포인트 요약
부동산전문·민사전문(대한변협 등록)
공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자
800+건
명도소송
600+건
점유이전금지가처분
200+건
부동산 인도 강제집행
방송·언론: MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 소개.
명칭은 달라도 목적은 하나: 점유 회수
- 명도소송: 임차인 또는 점유자에게 부동산을 비워 인도하라는 판결을 구하는 절차.
- 인도소송: 같은 취지의 표현으로, 주택·상가 등 부동산 인도 청구를 말합니다. 상황에 따라 ‘부동산 인도’로 표기됩니다.
- 인도명령: 별도의 요건에서 법원이 신속 인도를 명하는 제도로, 사안에 따라 활용합니다.
실무에서는 사정에 맞춰 용어를 쓰되, 핵심은 점유자의 퇴거와 목적물 인도를 이끄는 것입니다.
전체 흐름 한눈에 보기
① 사전 조치
내용증명 발송, 연체·계약만료 등 해지 사유 정리, 임대차계약·등기부 등 본증거 확보. 필요한 경우 점유이전금지가처분으로 점유자 교체를 막습니다.
② 소 제기
부동산 인도 청구(명도소송)를 제기합니다. 관할 판단과 청구취지·원인 정리가 중요합니다. 통상 전자소송으로 접수 가능합니다.
③ 판결·합의
기일에서 사실관계가 정리되면 판결 또는 조정·화해로 종결됩니다.
점유자 이사일·연체 정산 등 종료 조건을 문서로 고정합니다.
④ 강제 집행
자진 퇴거가 이뤄지지 않으면 부동산 인도 강제집행으로 연결합니다. 집행관 일정 조율, 열쇠 인수, 보관 창고 지정 등 현장 대응 경험이 중요합니다.
바로 시작하려면
전화 한 통으로 사건 접수부터 전략 점검까지 가능합니다. 전국 어디서나 가능합니다.
무료상담 02-591-5657 무료 승소자료 요청상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시(공휴일 휴무/12~13시 점심)
자주 묻는 핵심 포인트
- 기간 — 사안에 따라 다르며, 서류 정리·송달상황·점유자 대응에 따라 변동될 수 있습니다. 초기에 증거 정리를 끝내면 전체 흐름이 빨라집니다.
- 비용 — 의뢰 범위·난이도·증거 상태에 따라 달라집니다. 선임료는 200만원부터이며, 상담 시 투명 안내해 드립니다.
- 소가 판단 — 목적물 가액 등 기준에 따라 산정합니다. 사건 특성상 초기 상담에서 구체 산정을 함께 진행합니다.
- 현장 집행 — 열쇠 인수, 보관 물품 처리, 일정 공지 등은 집행 실무 경험이 결과를 좌우합니다.
이럴 때 바로 검토하십시오
임차인이 퇴거 약속을 반복 연기하거나, 보증금·월세 정산을 미끼로 버티기를 시작했다면 지체는 손실로 연결됩니다. 계약만료·연체가 명확하고 점유가 이어지는 상황, 또는 무단점유로 영업손실·관리비 부담이 커지는 경우에는 지금 바로 절차를 준비해야 합니다.
체크 1 임대차계약서, 연체 내역, 해지 통지 자료를 한 번에 모을 수 있는가?
체크 2 부재·대항을 대비해 점유이전금지가처분이 필요한가?
체크 3 판결 후 강제집행까지 연결할 현장 계획이 있는가?
온라인으로 간편 접수
방문 없이 진행 가능. 준비물 안내부터 서류 점검까지 담당 변호사가 직접 안내합니다.
홈페이지 바로가기 즉시 통화선임 절차 4단계
① 1차 상담·서류 수집 — 계약·연체·등기·점유 실태 파악.
② 심층 상담 — 청구 구조·관할·증거 쟁점 정리, 필요 시 점유이전금지가처분 병행.
③ 선임계약 — 전략·일정·비용 확정(투명 고지).
④ 소송 진행 — 전자소송 접수, 기일 대응, 판결·조정 후 부동산 인도 집행까지 연결.
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절차·비용·예상 흐름을 정리한 안내자료를 보내드립니다.
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