점유이전금지가처분 셀프 신청, 어디까지 가능할까? | 준비물·절차·주의점 한 번에
법도명도
2025-11-03 03:22
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본문
점유이전금지가처분 셀프 신청, 어디까지 가능할까?
부동산·민사 전문
대표 변호사 이중 전문 자격 & 공인중개사 보유
대표 변호사 이중 전문 자격 & 공인중개사 보유
누적 성과
명도 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
명도 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
언론 신뢰
KBS·MBC·SBS 등 다수 매체 소개
KBS·MBC·SBS 등 다수 매체 소개
직접 진행을 고려하신다면: 핵심만 빠르게
결정문까지의 흐름을 이해할 것(신청→담보제공→결정→집행)
목적물 특정과 사실관계 정리가 선행 과제
담보제공(공탁·보증보험) 조건을 대비
점유이전금지가처분, 간단한 정의
점유 회수가 필요한 상황에서, 본안(예: 명도소송) 전까지 상대방이 제3자에게 점유를 넘기거나 권리관계를 복잡하게 만들지 못하도록 막는 보전 절차입니다. 부동산·상가·창고 등 목적물의 현 점유 상태를 고정해 증거와 집행을 보호하는 데 목적이 있습니다.
셀프 신청 전 준비물 체크리스트
- 1 임대차계약서·해지 통지·기간 만료 또는 월세 연체 입증 자료(계좌내역 등)
- 2 목적물 표시: 지번/동·호수, 면적, 사진(현 점유 상태가 드러나는 자료)
- 3 상대방 인적사항과 송달 가능 주소(반송 대비 보완경로까지)
- 4 점유 침해 경위와 보전의 필요성을 설명하는 사실관계 정리문
- 5 비용 구성 대비: 인지대·송달료, 그리고 법원이 명하는 담보제공(공탁/보증보험)
- 6 전자소송 이용 시 공인인증·파일 스캔본(PDF)·용량 제한 확인
절차 한눈에 보기
① 신청
전자소송 또는 접수창구에서 신청서와 첨부자료를 냅니다. 목적물 특정과 사실 서술이 핵심입니다.
② 담보제공
법원이 가처분 인용을 전제로 담보를 명하면 기한 내 공탁 또는 보증보험 증권을 제출합니다.
③ 결정·송달
결정문을 수령하면 지체 없이 집행 준비에 들어갑니다. 송달 장애가 있으면 보정 요구가 올 수 있습니다.
④ 집행
현장 고지 부착, 사진 촬영 등으로 효력을 공시하고, 본안(명도소송)과 연계해 강제집행까지 이어갈 계획을 세웁니다.
직접 진행 시 흔한 실수
- 1 목적물가액과 청구 취지를 혼동해 인지·송달 예납이 어긋나는 경우
- 2 사실관계 서술이 추상적이어서 보전의 필요성이 약하게 보이는 경우
- 3 담보제공 금액·방식 선택을 미리 검토하지 않아 기한 내 이행 실패
- 4 상대방 주소 불명확으로 송달 지연 또는 반송 반복
- 5 결정 후 집행을 미뤄 점유 변동이 발생하는 바람에 실효성 저하
전문가와 함께하면 달라지는 부분
절차 자체는 직접도 가능하지만, 실제로는 사실관계 정리·담보전략·집행 연계에서 결과 차이가 납니다. 법도 명도소송센터는
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+ 경험을 바탕으로 다음을 제공합니다.
- A 사건별 보전 필요성 구조화(문장·증빙 포인트 재정렬)
- B 담보제공(공탁/보증보험) 시뮬레이션과 실행 지원
- C 결정 직후 집행 로드맵 수립(현장 대응·증거화 포함)
비용·진행 안내(페이지 기준)
명도소송 선임료는 200만원부터이며, 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
선임 시 점유이전금지가처분·내용증명은 페이지 기준에서 별도 비용 없이 지원하며, 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.
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전화만으로도 접수·선임이 가능하며, 전국 사건을 지원합니다.
정리
점유이전금지가처분은 현 점유 상태 고정이라는 목적에 충실할수록 설득력이 높아집니다. 셀프 진행을 선택하시더라도,
사실관계 정리와 담보, 집행 시점 계획을 먼저 점검해 보시길 권합니다. 필요하시면 법도 명도소송센터가 바로 곁에서 돕겠습니다.
유의사항
본 페이지의 정보는 일반적인 안내이며, 개별 사건의 사실관계에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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