점유이전금지가처분, 빠르게 묶어야 하는 순간과 진행 요령

임대차 기간 만료, 월세 연체, 무단점유 등으로 공간을 회수해야 할 때, 점유를 제3자에게 넘기지 못하게 먼저 고정시키는 조치가 필요하다. 아래에서 의미, 필요 시점, 준비서류, 절차, 집행까지 전 과정을 간단명료하게 정리했다.

무엇을, 언제 해야 하나

점유이전금지가처분은 현재 점유자가 점유 상태를 제3자에게 넘기거나 변경하지 못하도록 법원이 임시로 명하는 보전처분이다. 본안(명도/인도 등)에서 권리 판단이 확정되기 전이라도, 점유가 바뀌어 추후 집행이 곤란해지는 일을 미리 막는 데 목적이 있다. 다음과 같은 경우 즉시 검토가 필요하다.

• 임대차기간이 끝났는데도 퇴거하지 않으며, 타인에게 재임대·전대 시도가 보이는 경우
• 연체가 누적돼 점유 이전으로 책임을 회피하려는 정황이 있는 경우
• 권리관계가 다툼 중인데, 현 점유가 바뀌면 강제집행이 어려워질 우려가 큰 경우

준비물과 관할, 기본 요건

진행 절차 한눈에 보기

현장에서 체감되는 차이

결국 핵심은 “속도와 정확성”이다. 서류 준비 단계에서부터 점유 이전 위험을 어디서, 어떤 증거로 포착할지 설계하고, 결정 직후 송달·표시 관리까지 일관되게 이어져야 한다. 법도 명도소송센터는 다음 범위를 중심으로 전 과정을 지원한다.

• 분쟁 진단 → 내용증명 발송 → 점유이전금지가처분 → 본안(명도/인도) → 집행 동행
• 결정문 송달 체크, 현장 표시 관리, 간접강제 등 집행 가능성 확보
• 사건 난이도·증거 상태를 반영한 담보전략 수립

비용과 선임, 투명하게 안내

명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 (사건별 상이)이며, 상담 시 구체 금액을 투명하게 안내한다. 선임 시 점유이전금지가처분, 내용증명은 별도 비용 없이 패키지로 지원한다(집행은 별도 계약). 방문 없이 전화로 접수 가능하며, 전국 어디서나 진행된다.

자주 묻는 포인트, 핵심만 짚기

• 기간: 법원 사정·담보 규모·송달 상황에 따라 달라진다. 초기 소명과 송달 관리가 단축의 관건.
• 전자소송: 가능. 다만 첨부자료 품질과 분량 조절, 표준화된 파일 구성으로 가독성을 높이는 것이 유리하다.
• 위반 시: 점유 이전 시도가 포착되면 간접강제 등 후속신청으로 실효성 확보.
• 본안과의 관계: 임시적 보전이므로, 본안(명도/인도)을 지체 없이 제기·진행해야 한다.

안내 및 유의

본 페이지의 설명은 일반 정보를 제공하기 위한 요약입니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 절차·비용은 달라질 수 있으며, 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있고 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.