점유이전금지가처분 신청 | 절차·서류·비용·집행까지 한눈에 정리
법도명도
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점유이전금지가처분 신청, 지금 필요한 만큼만 빠르게 준비하는 법
임대차 종료, 월세 연체, 무단점유로 인도청구를 앞두고 있다면, 먼저 이 조치를 통해 점유가 다른 사람에게 넘어가지 않도록 막아야 한다. 아래에서 요건·서류·담보제공·집행 흐름을 한 번에 확인할 수 있다.
무엇을 막는가
점유이전금지가처분은 건물·토지 등 대상에 관한 현재의 점유 상태를 유지하도록 하는 임시 처분이다. 인도소송 전후로 제3자에게 넘기거나 새로운 사용자를 들이는 행위를 금지해 본안 판결과 강제집행의 실효성을 확보한다. 보통 피보전권리(인도청구권) + 보전의 필요성 + 담보제공이 핵심 판단 기준이 된다.
진행 순서(요약)
- 사실 정리 — 임대차 종료 사유, 연체 내역, 무단점유 시점, 출입·사용 현황을 타임라인으로 정리한다.
- 증거 확보 — 임대차계약서, 해지 통지, 내용증명, 관리비 고지·미납 내역, 현장 사진·영상, 주변 진술서를 모은다.
- 신청서 제출 — 관할 법원에 신청(통상 본안 관할 또는 목적물 소재지 관할). 필요 시 본안과 병행한다.
- 담보제공 — 법원 명령에 따라 현금·보증보험 형태로 제공한다(사건 난이도·소명 강도에 따라 달라진다).
- 결정·송달 — 인용 결정 후 즉시 채무자 및 현 사용자에게 송달한다.
- 집행 — 집행관과 함께 현장 고지, 표지 부착 등으로 이전·전대를 차단한다. 위반 시 간접강제·손해배상 청구 검토.
신청 요건과 판단 포인트
1) 피보전권리 — 임대차 종료 또는 계약 해지로 발생한 인도 청구권이 소명되어야 한다. 단순 분쟁 가능성만으로는 부족하다.
2) 보전의 필요성 — 점유 상태가 바뀌면 본안의 목적 달성이 어려워지는 사정(제3자 전대·명의만 바꾸는 편법 등)을 구체적으로 제시한다.
3) 담보 — 상대방 피해 가능성에 대비한 담보 명령이 통상 내려진다. 금액·방식은 사건 상황과 소명 강도에 따라 달라진다.
실무 체크
- 임차인이 바뀌거나 사용자 교체 정황이 보이면 신속 신청.
- 결정 후에는 집행까지 이어가야 효력이 생활 현장에서 작동한다.
- 본안(명도)과 동시에 진행하면 분쟁 기간을 줄이는 데 유리하다.
무엇을 준비하나(서류·기간·비용의 틀)
필수 서류 — 임대차계약서, 해지 통지 또는 기간 만료 소명자료, 연체 내역, 내용증명, 등기부등본(대상 표시), 현황 사진·동영상, 관계자 진술서(가능 시).
예상 기간 — 사건 상황·법원 업무량에 따라 다르나, 접수→결정까지 짧게는 수일 내에 이뤄질 수 있다. 담보 제공 및 집행 절차를 고려해 일정을 잡는다.
비용 — 인지·송달료, 담보제공 비용이 발생한다. 선임 시 구체 비용은 사안별로 달라지며 상담 시 투명하게 안내한다.
센터 진행 이점
- 선임 시 점유이전금지가처분과 명도소송을 한 흐름으로 설계.
- 현장 중심의 집행 동행 및 열쇠 인수 등 실무 대응(강제집행은 별도 계약).
- 『명도소송 매뉴얼』 저자가 전체 전략을 직접 설계·진행.
이런 경우 보완이 필요하다
임대차 종료 사유가 불명확하거나, 현 점유자와 계약 관계가 얽혀 있는 경우, 또는 실제 사용자를 특정하기 어려운 상황에서는 사실관계 정리와 증거 보강이 먼저다. 또한 결정 후 위반 정황이 있으면 간접강제와 손해배상을 함께 검토해야 한다.
절차·비용을 한 번에 확인하고 싶다면
홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하면, 절차·흐름·준비물 요약본을 받아볼 수 있다.
신청서 핵심 구성 & 집행 포인트
핵심 구성
- 당사자 표시(채권자/채무자) 및 대상 표시(부동산·호수·면적 등)
- 피보전권리: 인도청구권 발생 경위와 법적 근거
- 보전 필요성: 사용자 교체 가능성·전대 정황 등 구체 사정
- 담보제공 의사 및 방식(현금/보증보험)
집행 포인트
- 결정 송달 즉시 집행관 예약 및 현장 고지 준비
- 현 사용자의 신속 특정(출입 기록, 관리실 확인 등)
- 표지 부착, 열쇠·출입관리 협조 요청 등 재이전 차단
지금 바로 전문가와 통화로 확인
전화 한 통으로 접수·서류 체크·일정 안내까지 가능하다. 무료 상담 가능시간: 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12~13시 점심).
비용·진행 조건(안내)
- 변호사 선임료 200만원부터 — 사건 난이도·증거 상태·병행 절차에 따라 다르다.
- 홈페이지 신청 시 명도소송 승소자료 제공.
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원·내용증명 0원(정책은 변동될 수 있으며 상담 시 확정 안내).
- 부동산 인도 강제집행은 별도 계약.
누가 진행하나
엄정숙 변호사가 사건을 직접 맡아 전체 전략을 설계·진행한다. 경험이 많은 변호사를 선임하는 것이 분쟁 단축과 실무 대응에 유리하다.
선임 절차 4단계
- 1차 상담·서류 확인
- 심층 상담(사실관계 정리)
- 선임 계약
- 소송 및 가처분 진행(전화만으로도 가능)
한 번에 지원
- 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 집행 연계
- 현장 실행력(집행관 협의·열쇠 인수 동행 등)
지금 필요한 한 가지
상황이 바뀌기 전에 기록과 증거를 정리하고, 오늘 접수 일정을 잡자. 전화·홈페이지 중 편한 방법을 선택하면 된다.
※ 면책공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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