명도소송 인도소송 완전 가이드 | 월세연체 임차인 퇴거부터 강제집행까지 > 실무연구자료

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명도소송 인도소송 완전 가이드 | 월세연체 임차인 퇴거부터 강제집행까지

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법도명도
2026-01-28 12:58 67 0

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명도소송 인도소송 완벽 해결

월세 연체 2개월, 계약 만료 후 퇴거 거부...
더 이상 손해 보지 마세요. 법적 권리로 신속하게 회복하세요.
800+
명도소송 직접 진행
600+
점유이전금지가처분
200+
강제집행 완료
200만원
변호사 선임료부터

명도소송과 인도소송, 무엇이 다를까요?

명도소송인도소송은 사실상 동일한 의미입니다. 두 용어 모두 부동산을 점유할 권리를 상실한 임차인이나 불법 점유자를 상대로 건물주가 법원에 제기하는 소송을 뜻합니다. '명도'는 점유를 넘겨받는다는 의미이고, '인도'는 건물을 돌려받는다는 의미로, 법률적으로는 같은 절차를 가리킵니다.

구분 명도소송 / 인도소송 인도명령
적용 대상 임대차 계약 종료 후 퇴거 거부
월세 연체 (주택 2개월, 상가 3개월)
무단 점유 및 불법 점유
경매 낙찰 후 점유자
(낙찰대금 납부 후 6개월 이내)
소요 기간 평균 4~6개월
(가처분 1개월 + 본안 3~6개월)
2~4주
절차 내용증명 → 가처분 → 소송 → 강제집행 법원에 인도명령 신청 후 결정
비용 변호사 선임료 200만원부터
+ 법원 실비 50~100만원
상대적으로 저렴
중요 포인트
경매 낙찰의 경우 낙찰대금 납부 후 6개월 이내라면 간편한 인도명령을 이용할 수 있습니다. 그러나 6개월이 지났거나, 일반 임대차 분쟁의 경우에는 반드시 명도소송(인도소송)을 진행해야 합니다.

지금 이런 상황이신가요?

건물주가 겪는 현실
  • 임차인이 주택은 2개월, 상가는 3개월 이상 월세를 밀리고 있다
  • 임대차 계약 기간이 만료되었는데도 나가지 않는다
  • 전화도 받지 않고 연락이 두절되었다
  • 강제로 열쇠를 바꾸면 오히려 내가 처벌받을 수 있다고 들었다
  • 보증금이 점점 줄어들고 있어 더 기다리면 손해가 커진다
  • 새로운 임차인을 구할 수도 없고 공실 기간만 길어진다
  • 법적으로 어떻게 대응해야 할지 막막하다

임차인이 자발적으로 나가지 않는 이상, 건물주가 임의로 열쇠를 교체하거나 짐을 끌어내는 것은 불법입니다. 주거침입죄나 손괴죄로 처벌받을 수 있으며, 오히려 임차인에게 손해배상을 해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 건물주의 정당한 권리를 회복하는 유일한 방법은 바로 명도소송입니다.

명도소송으로 달라지는 미래

법적 권리 회복 후의 모습

평균 4~6개월 후, 건물을 온전히 돌려받습니다.

✓ 법원 판결을 통해 정당하게 점유권을 회복하게 됩니다

✓ 필요시 법원 집행관이 강제로 집행하여 짐을 반출합니다

✓ 새로운 임차인과 계약하여 정상적인 임대 수익이 발생합니다

✓ 소송비용은 승소 시 상대방에게 청구할 수 있습니다

✓ 더 이상 월세 연체와 공실 손실로 인한 스트레스가 없습니다

✓ 부동산 가치를 정상적으로 유지하고 관리할 수 있습니다

합법적 해결
법원 판결을 통한 정당한 권리 회복으로 향후 어떤 법적 문제도 발생하지 않습니다.
신속한 처리
일반 민사소송보다 빠른 4~6개월 내 해결. 전문가와 함께라면 3개월도 가능합니다.
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비용 회수
승소 시 소송비용을 상대방에게 청구할 수 있어 실제 부담을 줄일 수 있습니다.
지금 바로 무료 전화 상담 받으세요
부동산전문 변호사가 직접 상담해드립니다
☎ 02-591-5657
상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 점심시간 12시~1시)

명도소송, 이렇게 진행됩니다

명도소송은 내용증명 발송부터 강제집행까지 체계적인 절차를 통해 진행됩니다. 각 단계마다 전문가의 정확한 법률 검토와 전략이 필요하며, 이것이 소송 기간과 성공률을 좌우하는 핵심 요소입니다.

1
내용증명 발송
임대차 계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 주택의 경우 2개월(2기), 상가의 경우 3개월(3기) 이상 월세를 연체했을 때 계약 해지가 가능합니다. 내용증명은 향후 소송의 중요한 증거자료가 되므로 정확한 법률 검토가 필요합니다.
법도 명도소송센터 선임 시: 내용증명 작성 및 발송 무료 (단독 의뢰 시 20만원)
2
점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자가 악의적으로 제3자에게 점유를 이전하면, 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능해집니다. 이를 방지하기 위해 점유이전금지가처분을 신청하여 점유 상태를 고정시킵니다. 통상 신청 후 1개월 정도 소요되며, 이 절차는 명도소송에서 필수적입니다.
법도 명도소송센터 선임 시: 가처분 비용 0원 (인지대 약 9천원만 별도)
3
명도소송 본안 진행
법원에 명도소송 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 빠르게 승소할 수 있습니다. 증거 준비가 철저하고 전문 변호사가 대리한다면 3~4개월 내 판결을 받을 수 있으며, 일반적으로는 4~6개월 정도가 소요됩니다. 다른 민사소송에 비해 상대적으로 빠른 편입니다.
필요 서류: 임대차계약서, 등기부등본, 연체 내역, 해지 통지 자료, 현장 사진 등
4
강제집행
승소 판결 후에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제집행을 진행합니다. 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하여 보관하고, 건물주에게 점유를 인도합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 이후 정상적인 임대가 가능해집니다.
주의: 강제집행은 별도 계약이며, 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

명도소송 비용 안내

명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 실비로 구성됩니다. 사건의 난이도, 증거 준비 상태, 부동산 종류에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 정확한 금액을 투명하게 안내해드립니다.

변호사 선임료
200만원부터
사건 난이도, 증거 상태, 점유 형태에 따라 달라집니다. 상담 시 정확한 금액 안내
법원 실비
50~100만원
인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 포함. 부동산 가액에 따라 변동
가처분 비용
0원
법도 명도소송센터 선임 시 무료 진행 (인지대 약 9천원만 별도)
내용증명
0원
명도소송 선임 시 무료. 내용증명만 단독 의뢰 시 20만원
소송비용 회수 가능
명도소송에서 승소하면 소송비용은 패소자가 부담하는 것이 원칙입니다. 법원에 납부한 인지대, 송달료 등 실비는 전액 청구할 수 있으며, 변호사 보수는 대법원 규칙에 따라 정해진 한도 내에서 상대방에게 청구가 가능합니다. 소송비용확정신청을 통해 정식으로 청구할 수 있습니다.

법도 명도소송센터를 선택해야 하는 이유

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전문성
부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유. 『명도소송 매뉴얼』 저자인 엄정숙 변호사가 직접 모든 사건을 진행합니다.
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풍부한 경험
부동산 관련 소송 7천건 이상 경험. 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 진행한 실전 노하우.
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공신력
MBC, SBS, KBS, YTN 등 주요 언론 출연. 오늘도 각종 매체에 부동산 법률 전문가로 보도되고 있습니다.
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전국 대응
전화만으로도 선임 가능. 전국 어디서나 동일한 수준의 법률 서비스를 제공합니다. 방문 상담도 가능합니다.
신속한 처리
철저한 증거 준비와 전략적 소송 진행으로 평균보다 빠른 해결. 내용증명부터 강제집행까지 한 흐름으로 설계합니다.
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합리적 비용
선임료 200만원부터 시작. 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 투명한 비용 구조로 불필요한 지출을 최소화합니다.

선임 절차 안내

1
1차 상담 및 서류 준비
전화로 기본 상황을 설명해주시면, 필요한 서류 목록과 예상 절차를 안내해드립니다. 임대차계약서, 연체 내역, 등기부등본 등 기본 서류를 준비해주세요.
2
심층 상담
사건의 구체적 사실관계와 증거 상태를 검토합니다. 승소 가능성, 예상 기간, 정확한 비용을 투명하게 안내해드립니다.
3
선임 계약
수임료, 성공보수, 실비 등 모든 비용을 명확히 확인하고 계약합니다. 전화로도 계약 가능하며, 원하시면 방문 상담도 가능합니다.
4
소송 진행 및 보고
내용증명 발송부터 소장 제출, 재판 진행, 판결까지 전 과정을 대리합니다. 중요한 단계마다 진행 상황을 보고해드리며, 의뢰인은 별도 법원 방문 없이 진행 가능합니다.
무료 승소자료 & 전화상담
절차, 비용, 기간에 대한 상세 정보가 담긴
무료 승소자료를 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청하세요
지금 바로 무료 전화 상담
☎ 02-591-5657
상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시
공휴일 휴무 / 점심시간 12시~1시

자주 묻는 질문

Q. 명도소송과 인도소송은 정말 같은 것인가요?
A. 네, 동일한 의미입니다. 명도와 인도 모두 점유를 넘겨받는다는 뜻으로, 법률적으로는 같은 절차를 가리킵니다. 건물명도, 건물인도로 표현하기도 하지만 의미는 동일합니다.
Q. 월세를 얼마나 밀려야 명도소송을 할 수 있나요?
A. 주택의 경우 2개월(2기) 이상, 상가의 경우 3개월(3기) 이상 연체되면 임대차 계약을 해지하고 명도소송을 제기할 수 있습니다. 단, 민간주택임대사업자로 등록한 경우에는 주택도 3기 이상 필요합니다.
Q. 명도소송 기간은 얼마나 걸리나요?
A. 평균적으로 4~6개월이 소요됩니다. 점유이전금지가처분에 약 1개월, 명도소송 본안에 3~6개월 정도가 걸립니다. 증거가 철저히 준비되고 전문가가 진행하면 3개월 내 해결도 가능하며, 강제집행까지 진행하는 경우 추가로 약 3개월이 소요됩니다.
Q. 점유이전금지가처분은 왜 필요한가요?
A. 소송 중에 임차인이 악의적으로 제3자에게 점유를 이전하면, 승소 판결을 받아도 그 제3자에게는 효력이 미치지 않습니다. 이 경우 다시 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 해야 하므로, 이를 방지하기 위해 점유이전금지가처분이 반드시 필요합니다.
Q. 전국 어디서나 진행 가능한가요?
A. 네, 전국 어디서나 가능합니다. 전화만으로도 선임할 수 있으며, 서류는 이메일이나 우편으로 주고받을 수 있습니다. 재판 출석도 변호사가 대리하므로 의뢰인은 법원에 직접 방문하지 않아도 됩니다.
Q. 소송비용을 임차인에게 청구할 수 있나요?
A. 네, 승소하면 소송비용은 패소자가 부담하는 것이 원칙입니다. 법원에 납부한 인지대, 송달료 등 실비는 전액 청구할 수 있으며, 변호사 보수는 대법원 규칙에 정해진 한도 내에서 청구 가능합니다. 소송비용확정신청을 통해 정식으로 청구할 수 있습니다.

더 이상 미루지 마세요

월세 연체가 계속되면 보증금은 점점 줄어들고, 공실 기간이 길어질수록 손실은 눈덩이처럼 커집니다.

"조금만 더 기다려보자"는 생각이 결국 더 큰 피해로 이어집니다. 법적으로 정당한 권리를 행사할 수 있는 시점이라면, 지금 바로 전문가와 상담하는 것이 가장 현명한 선택입니다.

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✓ 내용증명부터 강제집행까지 한 흐름으로 설계

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상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
【 면책 안내 】
본 내용은 일반적인 명도소송 절차와 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 실제 사건은 개별 사실관계, 증거 상태, 임대차 조건, 법원의 판단 등에 따라 절차와 결과가 다를 수 있으며, 본문의 내용이 모든 경우에 정확하게 적용되지 않을 수 있습니다. 구체적이고 정확한 법률 자문은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있으며, 개별 상황에 맞는 맞춤형 법률 전략을 제시해드립니다. 본 정보를 근거로 한 행위의 결과에 대해서는 법도 명도소송센터가 책임지지 않습니다.

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