명도소송 소송비용 얼마나 들까? 변호사 선임료부터 법원 실비까지 투명 안내
법도명도
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명도소송 소송비용
정확하게 알고 시작하세요
변호사 선임료부터 법원 실비까지 투명하게 안내합니다
엄정숙 변호사 | 『명도소송 매뉴얼』 저자
명도소송 800건+ | 점유이전금지가처분 600건+
강제집행 200건+ 직접 경험
예상치 못한 추가 지출로 당황할 수 있습니다
임차인이 나가지 않아 고민이신가요?
임대차 기간이 만료되었는데도 임차인이 버티고 있거나, 월세를 몇 개월째 밀리고 있는 상황. 명도소송을 결심했지만 가장 먼저 드는 생각은 "비용이 얼마나 들까?"입니다.
많은 건물주분들이 명도소송 비용을 정확히 모른 채 진행하다가, 예상보다 많은 금액에 당황하거나, 반대로 과도하게 높은 견적을 받고 망설이는 경우가 많습니다.
명도소송 비용, 정확히 모르면 손해입니다
명도소송을 진행하지 않고 계속 미루면 어떤 일이 발생할까요?
매달 쌓이는 손실
월세 연체가 계속됩니다. 2개월, 3개월, 6개월... 시간이 지날수록 미수금은 눈덩이처럼 불어납니다. 보증금으로 충당할 수 있다고 생각하시겠지만, 보증금이 다 소진되면 회수 자체가 불가능해집니다.
새 임차인을 구할 수 없는 기회비용
임차인이 버티는 동안 건물은 묶여있습니다. 월세 100만원짜리 건물이라면, 3개월이면 300만원, 6개월이면 600만원의 임대수익을 놓치는 것입니다. 이는 명도소송 비용보다 훨씬 큰 손실입니다.
시간이 지날수록 회수 가능성 감소
임차인의 재산 상태는 시간이 지날수록 악화됩니다. 지금은 회수 가능한 재산이 있더라도, 시간이 지나면 신용불량이 되거나 폐업하여 소송비용조차 돌려받지 못할 수 있습니다.
명도소송 비용을 정확히 알고, 지금 바로 시작해야 손실을 최소화할 수 있습니다.
지금 바로 무료상담 받으세요
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시 / 공휴일 휴무)
3분 상담으로 내 사건의 정확한 비용과 예상 기간을 안내받으실 수 있습니다
명도소송 소송비용 상세 안내
명도소송에 드는 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 실비로 나뉩니다. 각 항목별로 정확한 금액을 안내해 드립니다.
사건의 난이도, 증거 상태, 점유 형태(주택/상가/무단점유)에 따라 달라집니다. 무료 전화상담 시 귀하의 사건에 맞는 정확한 금액을 투명하게 안내해 드립니다.
법도 명도소송센터 선임 시 혜택:
법원에 납부하는 공과금으로, 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등이 포함됩니다.
상세 항목:
- 인지대: 부동산 가액(소가)에 따라 달라지며, 통상 30만원 내외입니다. 전자소송 시 10% 할인 적용됩니다.
- 송달료: 1회당 약 5,200원이며, 피고 수와 송달 횟수에 따라 계산됩니다. (예: 피고 1명 × 15회분 = 약 7~8만원)
- 점유이전금지가처분 인지대: 약 9천원 (전자소송 할인 적용 시)
- 기타 실비: 우편료, 열쇠수리공 비용, 집행관 출장비 등
※ 부동산 규모가 크거나 토지명도의 경우 소가가 높아져 인지대가 증가할 수 있습니다.
판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않을 경우 강제집행을 진행합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 별도 계약으로 진행됩니다.
강제집행 실비 포함 항목:
- 집행관 출장비: 약 10만원
- 열쇠공 출장비: 약 3만원 (강제 개문 시 10만원 이상 가능)
- 짐 보관 및 운반 비용 (현장 상황에 따라 변동)
※ 실제로는 판결 또는 집행 예고(계고) 단계에서 대부분의 임차인이 자진 퇴거합니다.
명도소송 비용 총정리 한눈에 보기
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도에 따라 상이 |
| 법원 실비 (인지대, 송달료 등) |
50~100만원 | 부동산 가액에 따라 변동 |
| 점유이전금지가처분 | 0원 (인지대 약 9천원 별도) |
법도 선임 시 무료 |
| 내용증명 | 0원 | 법도 선임 시 무료 (별도 의뢰 시 20만원) |
| 강제집행 | 별도 계약 | 필요 시에만 진행 |
일반적인 주택/상가 명도소송의 경우
총 비용은 약 250만원 ~ 350만원 수준입니다
승소 후 소송비용 회수 가능합니다
명도소송에서 승소하면, 판결문에 "소송비용은 패소자가 부담한다"는 주문이 포함됩니다. 이를 근거로 임차인에게 소송비용을 청구할 수 있습니다.
판결문 확인
판결 선고 시 소송비용 부담 주체가 누구인지 반드시 확인합니다.
비용액 확정 신청
법원에 소송비용액 확정을 신청하여 청구 가능한 항목과 금액을 확정합니다.
임차인에게 청구
확정된 비용액을 임차인에게 청구하거나, 지급이 이루어지지 않으면 강제집행으로 회수합니다.
변호사 비용도 일부 회수 가능
실제 지출한 변호사 비용의 전액은 아니지만, 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」에 따라 일정 부분(통상 소가 3,000만원 내외 사건에서 약 280만원 이내)을 청구할 수 있습니다.
주의: 임차인이 신용불량자이거나 재산이 없는 경우 실제 회수가 어려울 수 있으므로, 보증금이 최소 6개월치 이상 남아있을 때 명도소송을 시작하는 것이 손실을 최소화하는 방법입니다.
명도소송 진행 절차와 예상 기간
명도소송은 일반적으로 4~6개월이 소요되며, 준비가 철저하면 3개월도 가능합니다. 강제집행까지 포함하면 추가로 약 3개월이 필요합니다.
내용증명 발송
계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 주거용은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 통보가 가능합니다.
소요기간: 1~2일
점유이전금지가처분
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 불가능합니다. 가처분으로 점유 이전을 사전에 막습니다.
소요기간: 1~2주
명도소송 제기 및 재판
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 증거가 명확하면 빠르게 진행됩니다.
소요기간: 3~5개월
강제집행 (필요 시)
승소 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 짐을 강제로 반출합니다.
소요기간: 약 3개월
전체 과정: 명도소송 승소까지 4~6개월
강제집행 포함 시 7~9개월
왜 법도 명도소송센터인가?
『명도소송 매뉴얼』 저자가 귀하의 사건을 처음부터 끝까지 직접 담당합니다
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 실전 경험
대한변호사협회 공식 등록 전문 분야, 공인중개사 자격 보유
MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송 출연 및 법률 자문
사건 난이도와 증거 상태에 따라 정확한 견적을 사전에 제시
전화만으로 선임 가능, 방문 불필요, 지역 제한 없음
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법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청하실 수 있습니다.
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임대차계약서만 준비하시면 전화 상담이 가능합니다
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시 / 공휴일 휴무)
✓ 전화만으로 선임 가능
✓ 방문 불필요
✓ 전국 어디서나 동일한 서비스
면책 공지
본 내용은 일반적인 명도소송 소송비용 정보 제공을 위해 작성된 글입니다. 실제 사건은 부동산의 규모, 가액, 사건의 난이도, 증거 상태, 임차인의 대응 방식 등에 따라 비용과 기간이 달라질 수 있습니다.
귀하의 사건에 맞는 정확한 비용과 예상 기간은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 상세히 안내해 드립니다. 법도 명도소송센터는 투명한 비용 안내와 명확한 절차 설명을 최우선으로 합니다.
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