명도소송, 왜 시작조차 망설이게 될까요?

평균 4~6개월의 긴 소송 기간이 가장 큰 부담입니다. 소장 제출부터 판결까지 수차례 변론기일을 거쳐야 하고, 임차인이 변호사를 선임하거나 억지 주장을 하면 1년 이상 걸리기도 합니다.

그 사이 발생하는 손실을 계산해보면, 월세 200만 원인 건물의 경우 6개월이면 1,200만 원의 기회비용이 발생합니다. 여기에 관리비, 공과금까지 더하면 실제 손실은 더 커집니다.

상가 임대인 A씨의 사례

보증금 220만 원, 연 차임 2,880만 원 조건으로 상가를 임대한 A씨는 임차인이 2023년 3월에 지급하기로 한 1,440만 원의 차임을 받지 못했습니다. 몇 차례 독촉했지만 임차인은 사업이 어렵다는 핑계만 댔습니다.

2023년 6월, 2기 차임 연체를 이유로 내용증명을 발송하고 명도소송을 제기했습니다. 동시에 점유이전금지가처분도 신청했습니다.

법원은 A씨의 주장을 받아들여 조정 기일을 지정했고, 소장 접수 후 약 3개월 만에 조정이 성립되었습니다.

아파트 임대인 B씨의 사례

월세를 연체하던 임차인 문제로 명도소송을 제기한 B씨는 소송 진행 중 아파트 관리사무소로부터 미납 관리비 1,500만 원을 청구받았습니다.

조정 절차에서는 원래 청구하지 않았던 관리비 문제까지 한 번에 해결할 수 있었습니다. 별도의 소송 없이 명도와 관리비 지급을 모두 조정조서에 포함시켜 강제집행까지 가능한 효력을 얻었습니다.

법원에서 조정을 권하는 이유

민사소송은 평균 1년 이상 소요되지만, 명도소송은 비교적 사실관계가 명확한 경우가 많습니다. 법원도 신속한 분쟁 해결을 위해 명도소송의 60% 이상에서 조정 기일을 지정합니다.

양 당사자가 직접 만나 퇴거 시기, 연체료 지급 방법, 관리비 정산 등을 협의하면 판결보다 훨씬 유연하고 실질적인 해결이 가능합니다.

법도 명도소송센터만의 조정 강점

• 변호사 선임료 200만원부터 - 점유이전금지가처분 및 내용증명 비용 포함
• 조정 불성립 시에도 그대로 소송 진행 - 추가 비용 없음
• 전화만으로 선임 가능 - 전국 어디서나 의뢰 가능
• 평균 명도 기간보다 2~3개월 단축된 실적
• 조정 성립률 85% 이상 (일반 조정 성립률 40~50%)

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하루 미룰 때마다 손실은 늘어납니다

월세 200만 원 건물 기준으로 한 달 지연되면 200만 원, 두 달이면 400만 원이 추가 손실입니다. 조정으로 2~3개월 만에 해결할 수 있다면 최소 600만 원 이상의 손실을 막을 수 있습니다.

오늘 상담받으시고, 다음 주부터 법적 절차를 시작하세요. 3개월 후면 건물을 되찾고 새로운 임차인을 맞이할 수 있습니다.