명도소송 절차와 준비 서류 - 법적 절차부터 강제집행까지 완벽 가이드
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명도소송 절차와 준비 서류 완벽 가이드
내용증명부터 강제집행까지, 단계별 필요 서류와 법적 절차를 투명하게 안내합니다
명도소송, 어떤 서류가 필요한가요?
임차인이 월세를 연체하거나 계약 만료 후에도 건물을 비워주지 않을 때, 임대인께서는 법적 절차를 통해 점유를 회복해야 합니다. 명도소송은 단순히 소장 하나만 제출하는 것이 아닙니다. 각 단계마다 정확한 서류를 준비해야 하며, 하나라도 누락되면 절차가 지연되거나 보정 명령을 받게 됩니다.
특히 최근 법원은 서류의 정확성과 증거 능력을 더욱 엄격히 검토하고 있습니다. 2026년 현재, 전자소송 시스템의 확대로 서류 제출 방식도 변화하고 있어, 처음 진행하시는 분들은 어려움을 겪으실 수 있습니다.
명도소송 절차의 핵심 단계
단계별 필수 준비 서류
원본 대조 필요
대법원 인터넷등기소 발급
정부24 발급
건물의 경우 필수
보증금 입금 내역: 계약 체결 시점의 보증금 입금 증명
월세 연체 내역: 은행 거래 내역서 또는 입금 기록
독촉 문자 또는 카카오톡: 월세 납부 독촉 기록
임차인과의 대화 내역: 연체 사실 확인 및 납부 약속 관련 대화
전입세대열람내역서: 주민센터 또는 정부24 발급
건물 도면: 호실별 등기가 없거나 불법 증개축 시 필수
간판 사진: 무단 사용자가 있는 경우
현장 사진: 건물 현황 및 점유 상태 증명
무단 전대 증거: 제3자가 사용 중인 현장 사진 또는 증언
전대차 계약서: 확보 가능한 경우
새로운 점유자 신원 정보: 전입세대열람내역서 등
소장 작성 시 필수 항목
당사자 정보
원고(임대인) 및 피고(임차인)의 성명, 주소, 주민등록번호
법인의 경우 사업자등록번호, 대표자 정보
소송목적물 가액
시가표준액의 50%로 산정
토지: 개별공시지가 × 0.5
건물: 지방세법상 시가표준액 × 0.5
청구취지
피고는 원고에게 건물을 인도하라
소송비용은 피고가 부담한다
가집행 선고 (필요 시)
청구원인
임대차계약 체결 경위
계약 해지 사유 (연체, 기간 만료 등)
해지 통보 및 퇴거 요청 내역
법원 납부 비용 안내
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 인지대 | 소가에 따라 변동 | 소가 × 0.5 × 0.005 |
| 송달료 | 5,200원 × 10회 × 피고 수 | 2025년 기준 |
| 점유이전금지가처분 인지 | 약 9,000원 | 전자소송 할인율 적용 |
| 보증보험 가입비 | 사건별 상이 | 법원 담보제공명령 시 |
| 집행관 출장비 | 5~10만원 | 가처분 집행 시 |
| 열쇠공 비용 | 3~10만원 | 강제 개문 필요 시 |
변호사 선임료: 200만원부터 (법도 명도소송센터 기준, 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원)
법도 명도소송센터가 함께합니다
전화 한 통으로 전국 어디서나 선임 가능 | 방문 불필요
법도 명도소송센터만의 절차 관리 시스템
서류 준비의 정확성
- 800건 이상의 명도소송 경험을 바탕으로 사건별 필요 서류를 정확히 안내
- 누락 서류로 인한 보정 명령 최소화, 절차 지연 방지
- 전자소송 시스템 활용으로 신속한 서류 제출
단계별 투명한 진행
- 각 단계별 진행 상황을 실시간으로 안내
- 법원 제출 서류 사전 검토 후 의뢰인 확인
- 변론기일 전 상세한 대응 전략 설명
비용 절감 시스템
- 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 비용 0원
- 내용증명 발송 비용 0원 (선임 시)
- 강제집행까지 포함한 전체 비용 사전 안내
- 소송비용확정결정신청을 통한 비용 회수 지원
서류 미비로 인한 문제 예방
1. 부동산 표시 오류: 등기부등본과 소장상 부동산 표시가 일치하지 않는 경우
2. 송달 주소 불명확: 피고의 정확한 주소 미확인
3. 증거 서류 누락: 임대차계약서, 연체 증명 자료 미첨부
4. 인지 및 송달료 부족: 소가 산정 오류로 인한 납부액 부족
보정 명령이 발생하면 절차가 지연되고, 최악의 경우 사건이 각하될 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 사전 서류 검토를 통해 이러한 문제를 원천적으로 차단합니다.
전문가 선임의 실질적 이점
무료 승소자료 신청 안내
법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분 만에 신청 가능한 무료 승소자료를 받아보세요. 실제 소장 양식, 서류 체크리스트, 단계별 진행 안내, 비용 산정표 등이 포함되어 있습니다.
신청 방법: 홈페이지 상단 메뉴 "무료 승소자료" 클릭 → 간단한 정보 입력 → 즉시 발송
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선임 절차 4단계
1단계: 1차 상담
전화 상담을 통한 사건 개요 파악
필요 서류 및 예상 비용 안내
소요 기간 및 절차 설명
2단계: 서류 준비
체크리스트에 따른 서류 수집
이메일 또는 우편 제출
변호사 사전 검토
3단계: 심층 상담
서류 검토 결과 설명
승소 전략 및 예상 쟁점 논의
최종 비용 확정
4단계: 선임 계약
전화 또는 우편으로 계약 체결
방문 불필요 (전국 가능)
즉시 소송 절차 착수
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