명도소송 절차 필요 서류 체크리스트 - 빠르게 끝내는 준비의 비밀
법도명도
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명도소송, 서류 준비가 승패를 가릅니다
왜 서류 준비가 이렇게 중요할까요?
임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 나가지 않는 상황. 월세는 계속 밀리고, 건물주는 사용수익조차 할 수 없습니다. 명도소송을 결심했지만, 막상 어떤 서류를 준비해야 할지 막막하기만 합니다.
법원은 서류 하나라도 빠지면 보정명령을 내립니다. 보정명령이 나오면 재판 일정이 밀리고, 그만큼 점유 회복 시점도 늦어집니다. 특히 최근 법원은 단순 사진만으로는 부족하다며 추가 자료를 요구하는 경우가 늘고 있습니다.
임대차계약서 사본만 제출했다가 상대방이 진위를 다투는 바람에 절차가 2개월 지연된 경우, 내용증명 없이 곧바로 소를 제기했다가 피고가 '계약 유지'를 주장하며 시간을 끄는 경우가 빈번합니다.
명도소송 필수 서류 5가지 - 한 번에 정리
"서류가 완비되면 명도소송 절차가 30% 빨라집니다. 점유이전금지가처분 결정문을 함께 묶어 제출하면 임차인의 퇴거 지연을 방지할 수 있습니다. 전문가 무료상담 시 '5종 서류 체크리스트'를 받아두면 이후 수정 요청이 거의 없습니다."
서류 준비의 3가지 결정적 장점
명도소송 절차 전체 흐름
임대차 계약 종료 또는 차임 연체 사실을 공식적으로 통보합니다. 기한 내 퇴거 요구가 받아들여지지 않으면 이후 소송에서 중요한 증거로 사용됩니다.
제3자에게 점유가 넘어가는 것을 방지합니다. 판결문 상의 피고와 실제 점유자가 다르면 집행이 불가능해지므로 반드시 필요한 절차입니다. 인지대는 약 9,000원 수준입니다.
준비한 서류를 첨부하여 관할 법원에 소장을 접수합니다. 소가 산정, 인지대 납부, 송달료 납부가 필요합니다. 전자소송 이용 시 인지대 10% 할인 혜택이 있습니다.
피고가 30일 이내 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결이 가능합니다. 통상 1~2회 출석하며, 필요시 서면 공방, 증인신문, 조정 절차가 진행될 수 있습니다.
서면공방과 변론이 종결되면 판결이 선고됩니다. 승소 시 확정된 판결문을 받아 강제집행을 신청할 수 있습니다.
집행관 사무실에 신청하여 신청 당일 집행비용을 납부합니다. 1차 계고(자진 이사 기간 부여) 후 퇴거하지 않으면 본 집행일이 지정됩니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
실제 소요되는 비용 구조
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도에 따라 상이 (선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 무료) |
| 인지대 | 30만원 내외 | 부동산 소가에 따라 변동 (전자소송 시 10% 할인) |
| 송달료 | 7만~10만원 | 피고 수와 송달 횟수에 따라 변동 (2025년 기준 1회 5,200원) |
| 기타 실비 | 10만~20만원 | 등기발급, 열쇠공, 집행관 출장비 등 |
| 강제집행 | 별도 계약 | 집행비 예납 후 진행 (집행관 출장비 약 10만원) |
판결에 따라 소송비용 일체를 피고가 부담하게 되면, 인지대·송달료·집행비용 등을 모두 돌려받을 수 있습니다. 소송비용확정절차를 통해 임차인에게 청구하게 됩니다. (변호사 비용은 법정 제한 범위 내에서만 청구 가능)
법도 명도소송센터의 차별화된 강점
부동산전문·민사전문 변호사인 엄정숙 변호사가 직접 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 MBC, SBS, KBS, YTN 등 각종 언론에 전문가로 출연했으며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다.
명도소송은 보증금이 조금이라도 남아있을 때 시작해야 합니다. 절차가 길어지면 임대료 상당 손해가 계속 발생하여 보증금이 소진됩니다. 서류 준비를 미리 해두면 결정적 순간에 바로 움직일 수 있습니다.
전 과정을 책임집니다
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자주 묻는 질문 (FAQ)
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