명도소송 임차인 퇴거 거부 시 법적 대응 완벽 가이드
법도명도
2026-01-28 13:04
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본문
명도소송 임차인 퇴거 거부,
이대로 방치하시겠습니까?
이대로 방치하시겠습니까?
계약이 끝났는데도 나가지 않는 임차인. 월세는 못 받고, 새 임차인도 못 구하고, 건물은 손해만 커지고...
법적 절차로 정확하게 해결하지 않으면 피해는 계속 눈덩이처럼 불어납니다.
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명도소송 800건+ 경험 | 엄정숙 변호사 직접 진행
명도소송 임차인, 왜 나가지 않을까요?
보증금 반환 요구
계약 위반에도 불구하고 보증금 전액 반환을 주장하며 버티는 경우
이사비 요구
법적 근거 없이 과도한 이사비용을 요구하며 퇴거를 미루는 상황
악의적 점유 변경
명도소송 진행 중 제3자에게 점유를 이전하여 집행을 막으려는 시도
연락 두절
임대인의 연락을 무시하고 내용증명도 받지 않는 태도
임차인이 버티는 동안 건물주는 월세 손실, 공실 기간 연장, 새로운 임대 기회 상실 등 매달 수백만 원의 손해를 입게 됩니다. 명도소송 임차인 문제는 초기에 정확한 법적 절차로 대응해야 피해를 최소화할 수 있습니다.
건물주가 직접 해결하려다 더 큰 문제가 발생합니다
임의로 열쇠를 바꾸거나 짐을 처분하면?
주거침입죄, 손괴죄로 오히려 건물주가 형사처벌을 받을 수 있습니다. 법원의 판결 없이 강제로 퇴거시키는 행위는 불법입니다. 명도소송 임차인 문제는 반드시 합법적 절차를 거쳐야 합니다.
점유이전금지가처분 없이 소송만 진행하면?
임차인이 소송 중 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 다시 시작해야 하며, 시간과 비용이 두 배로 증가합니다.
혼자서 셀프 명도소송을 진행하면?
서류 미비로 보정 명령이 반복되고, 절차가 지연되며, 임차인 측 변호사에게 대응하지 못해 불리한 조정안을 받아들이는 경우가 빈번합니다. 결국 시간과 비용만 낭비하게 됩니다.
명도소송 임차인 문제, 이렇게 해결합니다
법도 명도소송센터의 체계적 대응 시스템
점유이전금지가처분과 명도소송을 동시 진행하여 임차인의 악의적 대응을 원천 차단합니다. 전문 변호사가 초기 상담부터 강제집행까지 모든 절차를 직접 관리하여 최단 기간 내 건물 인도를 완료합니다.
1
내용증명 발송 및 계약 해지 통보
임차인에게 법적 효력이 있는 내용증명을 발송하여 계약 해지와 퇴거 요구를 공식 기록으로 남깁니다. 이는 향후 소송에서 중요한 증거자료가 됩니다.
2
점유이전금지가처분 신청
명도소송과 동시에 진행하여 임차인이 제3자에게 점유를 이전하는 것을 법적으로 차단합니다. 약 3주 내 집행관이 현장에 고시문을 부착합니다.
3
명도소송 제기 및 재판 진행
임차인의 계약 위반 사실을 명확히 입증하여 승소 판결을 받습니다. 임차인이 대응하지 않으면 2개월 내 무변론 판결로 조기 종결이 가능합니다.
4
승소 판결 후 강제집행
판결 후에도 퇴거하지 않는 임차인에 대해 법원 집행관이 직접 현장에 나가 강제로 점유를 이전합니다. 집행 예고 후 약 2주 내 본 집행이 진행됩니다.
5
소송비용 확정 및 회수
승소 후 소송비용 확정 신청을 통해 변호사 비용, 법원 실비, 강제집행 비용을 임차인에게 청구하여 건물주의 실제 부담을 최소화합니다.
지금 바로 무료 전화상담 받으세요
명도소송 임차인 문제, 초기 대응이 승패를 결정합니다
평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시 제외, 공휴일 휴무)
상단 메뉴에서 무료 승소자료를 신청하시면
명도소송 절차와 비용을 한눈에 확인할 수 있는 자료를 보내드립니다
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법도 명도소송센터만의 차별화된 전문성
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명도소송 직접 처리
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점유이전금지가처분
200건+
강제집행 완료
7,000건+
부동산 관련 소송 경험
엄정숙 변호사 직접 진행
『명도소송 매뉴얼』 저자이자 부동산 전문 변호사가 직접 상담부터 집행까지 모든 단계를 책임지고 관리합니다. 보조 변호사가 아닌 대표 변호사가 직접 법정에 출석합니다.
MBC·KBS·SBS 언론 출연
주요 방송사에서 명도소송 전문가로 인정받아 다수 출연했으며, 현재도 각종 언론에서 부동산 분쟁 전문가로 자문을 구하고 있습니다.
전국 어디서나 가능
서울, 경기, 인천은 물론 전국 모든 지역의 명도소송을 진행합니다. 방문 없이 전화 상담만으로도 선임이 가능하여 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.
투명한 비용 안내
변호사 선임료 200만원부터 시작하며, 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 무료 전화상담 시 정확한 비용을 안내해 드립니다. 숨겨진 추가 비용이 없습니다.
명도소송 임차인 사건 예상 비용
항목
비용
변호사 선임료
200만원부터
내용증명 발송 (별도 의뢰 시)
20만원
점유이전금지가처분 (명도소송 선임 시)
0원
법원 실비 (인지대, 송달료 등)
50만~100만원
강제집행 (별도 계약)
100만원 내외
승소 후 소송비용 확정 신청을 통해 법원 실비, 변호사 비용 일부, 강제집행 비용을 임차인에게 청구할 수 있습니다. 다만 임차인의 재산 상태에 따라 실제 회수 가능 여부가 달라질 수 있으므로, 보증금이 남아 있을 때 조기에 명도소송을 시작하는 것이 유리합니다.
명도소송 임차인 대응 시 반드시 알아야 할 사항
소송 기간
점유이전금지가처분 약 3주, 명도소송 본안 3~6개월, 강제집행 약 3개월이 소요됩니다. 임차인이 대응하지 않으면 2개월 내 조기 종결도 가능합니다.
강제집행 절차
법원 집행관이 현장에 나가 계고 후 본 집행을 진행합니다. 법원 소속 집행관에 의해 임차인의 물품이 강제로 반출되며, 임대인은 현장에 입회하여 열쇠를 인수받습니다.
월세 연체 기준
주거용 건물은 2개월 이상, 상가는 3개월 이상 연체 시 계약 해지 사유가 됩니다. 연체 사실을 증명할 수 있는 내용증명 발송 기록을 반드시 남겨야 합니다.
조정 가능성
재판 중 법원에서 조정을 권고하는 경우가 있습니다. 합리적인 조건이라면 조정으로 해결하여 시간과 비용을 절감할 수 있으나, 불리한 조건은 거부하고 판결까지 진행하는 것이 유리합니다.
자주 묻는 질문
Q. 임차인이 연락을 받지 않는데 명도소송을 진행할 수 있나요?
A. 가능합니다. 내용증명을 발송하고 소송을 제기한 후, 임차인이 송달을 거부하거나 받지 않으면 공시송달 절차를 통해 소송을 진행할 수 있습니다. 임차인의 대응 여부와 관계없이 명도소송은 정상적으로 진행됩니다.
Q. 보증금을 돌려주지 않으면 나가지 않겠다는데 어떻게 해야 하나요?
A. 임차인의 계약 위반으로 인한 손해액(연체 월세, 관리비 등)을 보증금에서 공제한 후 나머지를 반환하면 됩니다. 명도소송에서 승소하면 법원이 정당한 공제액을 인정하므로, 임차인의 일방적 요구에 응할 필요가 없습니다.
Q. 강제집행까지 가는 경우가 많나요?
A. 실제로는 드뭅니다. 대부분의 임차인은 판결 선고 후 또는 강제집행 예고(계고) 단계에서 자진 퇴거합니다. 집행관이 실제로 나와 짐을 강제로 반출하는 본 집행까지 가는 비율은 전체의 약 2% 정도입니다.
Q. 전국 어디서나 명도소송이 가능한가요?
A. 네, 가능합니다. 법도 명도소송센터는 전국 모든 지역의 명도소송을 진행합니다. 방문 상담 없이 전화 상담만으로도 선임이 가능하며, 필요 서류는 우편 또는 이메일로 주고받을 수 있습니다.
Q. 소송비용을 임차인에게 청구할 수 있나요?
A. 승소 후 소송비용 확정 신청을 통해 법원 실비, 변호사 비용 일부, 강제집행 비용을 임차인에게 청구할 수 있습니다. 다만 임차인에게 재산이 없거나 신용불량자인 경우 실제 회수가 어려울 수 있으므로, 보증금이 남아 있을 때 조기에 소송을 시작하는 것이 중요합니다.
명도소송 임차인 문제,
더 이상 미루지 마세요
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하루를 미룰수록 월세 손실은 커지고,
임차인의 태도는 더 강경해집니다.
지금 바로 전문 변호사와 상담하세요.
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평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심시간 12시~1시 제외, 공휴일 휴무)
면책 공지
본 내용은 명도소송 임차인 관련 법적 절차에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 실제 사건의 구체적인 사실관계, 증거 자료, 법원의 판단, 임차인의 대응 양태 등에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 소송 비용 및 기간도 사안에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 법률 조언과 사건 분석은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 개별적으로 안내해 드립니다. 법도 명도소송센터 엄정숙 변호사가 직접 상담하여 최선의 해결 방안을 제시해 드립니다.
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