월세 연체 세입자, 명도소송으로 3개월 안에 해결하는 법
법도명도
본문
월세 안 내는 세입자,
더 이상 참지 마세요
명도소송으로 3개월 안에 완전 해결
지금 이 순간에도 손해가 쌓이고 있습니다
- 월세 연체가 2개월째(주택) 또는 3개월째(상가)라면 계약해지 가능
- 하루하루 미룰수록 연체 금액과 기회손실이 증가
- 소송 없이는 세입자를 강제로 퇴거시킬 수 없음
- 내용증명부터 강제집행까지 전문가의 도움이 필수
월세 연체 명도소송, 이렇게 진행됩니다
계약해지 통보
주택은 2기, 상가는 3기 연체 시 내용증명으로 계약해지를 통보합니다. 이 단계가 명도소송의 법적 근거가 됩니다.
점유이전금지가처분
소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기는 것을 막습니다. 승소 후 강제집행을 위해 반드시 필요한 절차입니다.
명도소송 제기
법원에 소장을 제출하고 변론기일에 출석합니다. 통상 3개월에서 6개월이 소요되며, 세입자가 대응하지 않으면 더 빨리 끝납니다.
강제집행
승소 판결 후에도 세입자가 나가지 않으면 법원 집행관이 직접 현장에서 짐을 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다.
전체 절차 한눈에 보기
내용증명
계약해지 통보
점유이전금지
가처분 신청
명도소송
제기 및 진행
승소 판결
확정
강제집행
신청 및 완료
명도소송 비용은 얼마나 드나요?
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 |
| 법원 실비용 (인지대, 송달료 등) |
50만원~100만원 |
| 점유이전금지가처분 (선임 시 무료) |
0원 |
| 내용증명 발송 (선임 시 무료) |
0원 |
승소 시 소송비용은 패소자(세입자) 부담이 원칙이며, 소송비용 확정신청을 통해 회수 가능합니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으므로 무료 전화상담 시 정확한 견적을 안내해 드립니다.
법도 명도소송센터 엄정숙 변호사
명도소송 건수
점유이전금지가처분
강제집행 경험
『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 진행합니다
MBC·KBS·SBS·YTN 출연, 부동산 관련 소송 7천 건 이상 경험
대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사, 공인중개사 자격 보유
소송 중 세입자가 밀린 월세를 냈다면?
이미 계약해지 통보를 한 상태라면 소송을 계속 진행할 수 있습니다. 계약해지 통보 이후에는 임대인에게 우선권이 있으며, 세입자가 연체금을 납부했다고 해서 자동으로 계약이 유지되는 것은 아닙니다. 다만 합의를 원한다면 '장래 계약해지 사유 발생 시 건물을 명도한다'는 내용으로 조정 또는 화해 권고를 받아두는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
월세를 1개월만 연체해도 명도소송을 할 수 있나요?
주택은 2기(2개월분), 상가는 3기(3개월분)의 총액이 연체되어야 계약해지 사유가 됩니다. 단순히 2번 늦은 것이 아니라 2개월치 월세가 완전히 밀려야 합니다. 예를 들어 1개월은 전액 미납, 다음 달은 절반만 납부했다면 총 1.5개월분이므로 아직 계약해지 사유에 해당하지 않습니다.
명도소송은 얼마나 걸리나요?
점유이전금지가처분에 약 1개월, 명도소송 본안에 통상 3개월에서 6개월이 소요됩니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 더 빨리 끝날 수 있고, 적극 대응하면 1년 이상 걸릴 수도 있습니다. 강제집행까지 포함하면 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 추가로 필요합니다.
전국 어디서나 가능한가요?
네, 전국 어디서나 전화로 선임이 가능합니다. 방문 없이도 서류 준비와 소송 진행이 가능하며, 필요한 경우 법원 출석과 강제집행 현장 동행까지 모두 지원합니다.
점유이전금지가처분은 꼭 해야 하나요?
소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 그 사람에게는 판결 효력이 미치지 않아 다시 소송을 해야 합니다. 이를 막기 위해 점유이전금지가처분을 먼저 신청하는 것이 안전합니다. 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분을 무료로 진행해 드립니다.
지금 바로 무료 상담 받으세요
절차·비용·기간을 3분 안에 명확하게 안내해 드립니다
오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
상단 메뉴에서 무료 승소자료도 신청하실 수 있습니다
법도 명도소송센터가 다른 이유
- 선임료 200만원부터 - 케이스별 맞춤 견적, 무료 전화상담 시 투명하게 안내
- 선임 시 점유이전금지가처분 무료, 내용증명 무료 (내용증명만 의뢰 시 20만원)
- 전화만으로 전국 선임 가능 - 방문 없이 서류 준비부터 강제집행까지 완료
- 강제집행 현장 지원 - 집행관 동행, 열쇠 인수, 현장 대응까지 함께합니다
- 실무연구자료 제공 - 홈페이지에서 절차·비용·집행 팁 등 상세 자료 확인 가능
면책공지
본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안에 따라 법률 판단이 달라질 수 있습니다. 구체적인 사건의 경우 전문가와 상담하시기 바랍니다. 자세한 절차와 비용은 무료 전화상담(02-591-5657) 시 정확하게 안내해 드립니다.
댓글목록0