명도소송 양식 실수 하나로 재판 3개월 지연, 이렇게 막으세요
법도명도
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월세 200만원짜리 상가를 보유한 건물주라면, 명도소송이 3개월 지연될 때마다 600만원의 기회비용이 사라집니다. 소장 작성 실수로 보정명령이 계속 나오면 재판부 배정이 밀리고 우선순위에서 밀려나 소송기간이 3~4개월 더 걸립니다.
더 늦기 전에, 정확한 명도소송 양식 작성법을 확인하세요.
임대인들이 자주 실수하는 명도소송 양식 오류 TOP 5
필수 명도소송 양식과 작성 포인트
중요 전자소송 이용 시 부동산등기부등본은 '전자제출용'으로 발급받아야 하며, 목적물 가액 산정이 정확해야 인지송달료 계산이 맞습니다.
팁 가처분은 명도소송과 동시 진행이 필수입니다. 진행 중 점유자가 변경되면 승소해도 강제집행이 불가능할 수 있습니다.
명도소송 양식 작성 시 필수 첨부 서류
| 서류명 | 발급처/준비방법 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 임대차계약서 | 원본 또는 사본 | 계약기간, 차임, 특약사항 명확히 |
| 부동산등기부등본 | 대법원 인터넷등기소 | 전자소송 시 '전자제출용' 발급 |
| 토지대장/건축물대장 | 정부24 사이트 | 목적물 가액 산정 필수 |
| 해지 통보 내용증명 | 우체국 배달증명 | 발송일·수령일 확인 |
| 체납 임대료 내역 | 입금내역서, 계산서 | 주거용 2기, 상가 3기 이상 |
| 주민등록표등본 | 정부24 또는 주민센터 | 피고 주소지 확인용 |
| 현장 사진/동영상 | 직접 촬영 | 무단점유·파손 증거 |
| 점유이전금지가처분 결정문 | 법원 발급 | 가처분 진행 시 |
서류를 '계약-해지-소송-집행' 폴더로 분류해 디지털 관리하면, 변호사와의 소통이 빠르고 검색도 쉬워집니다. 스캔본은 PDF로, 양식은 Word로 저장하세요.
부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자, MBC·KBS·SBS 등 다수 언론 소개
엄정숙 변호사가 직접 소장부터 강제집행까지 모든 양식을 검토하고 작성합니다.
명도소송 양식 하나하나에 800건의 실전 노하우가 담겨 있습니다.
셀프 명도소송 vs 전문변호사 선임, 현실적 비교
양식 실수로 보정명령 반복
→ 재판 3~4개월 지연, 월세 손실 누적
증거 누락으로 패소 위험
→ 항소 시 추가 비용·시간 발생
송달 실패로 공시송달
→ 최종 판결까지 6개월~1년
강제집행 단계 어려움
→ 집행 불능 시 처리 막막
첫 접수부터 정확
→ 보정명령 없이 재판부 즉시 배정
증거 수집·제출 완벽
→ 승소율 극대화
송달 문제 신속 해결
→ 특별송달·공시송달 적시 신청
강제집행까지 원스톱
→ 현장 집행 동행·대응
"소장에 청구취지를 '2023년 5월부터'라고 썼는데 본문엔 '2023년 6월'로 기재한 실수로 보정명령 3회. 재판부 배정이 3개월 늦어져 월세 200만원×3개월 = 600만원 손실. 결국 변호사 선임료 200만원 들여 다시 시작했습니다."
- 서울 강남구 상가건물주 김모씨
법도 명도소송센터 서비스 범위와 비용
변호사 선임료 200만원부터
(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 무료 전화상담 시 투명 안내)
단독 의뢰도 가능합니다
• 내용증명만 의뢰: 20만원
• 점유이전금지가처분만 의뢰: 별도 상담
• 부동산인도 강제집행: 별도 계약
명도소송 양식 관련 자주 묻는 질문
법원 전자소송 사이트의 기본 양식은 공란이 많아 실무에서 누락이 잦습니다. 사건의 사실관계(계약기간, 연체기간, 종료사유)를 정확히 반영해 수정해야 하며, 특히 날짜·금액·부동산 표시는 반드시 재확인이 필요합니다.
법무사는 서류 작성 전문가이지만 소송 대리인 자격은 없어 법정 변론이나 재판 진행은 불가능합니다. 임차인이 강하게 대응하거나 강제집행까지 예상된다면 처음부터 변호사 선임이 유리합니다.
보정명령이 계속 나오면 재판부 배정이 밀리고 우선순위에서 밀려나 명도소송 기간이 3~4개월 더 걸립니다. 최악의 경우 증거 누락으로 패소하여 항소 절차를 밟아야 할 수도 있습니다.
강제집행을 위해서는 판결·화해조서·조정조서 등 '집행권원'이 필요합니다. 임차인이 자발적으로 나가지 않으면 통상 명도소송을 거쳐 판결을 받아야 강제집행이 가능합니다. (공증 시 예외적으로 가능하나 제한적)
네, 법도 명도소송센터는 전국 모든 지역 사건을 처리합니다. 전화 상담만으로 선임 가능하며, 방문 없이 이메일·우편으로 서류 주고받으며 진행됩니다.
명도소송 양식 작성부터 강제집행까지
800건 경험의 전문변호사가 직접 상담해드립니다
평일 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
무료 승소자료 신청
법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서
1분만에 신청 가능합니다
명도소송 절차·비용·양식 샘플 제공
명도소송 양식 작성, 이것만은 꼭 기억하세요
보증금이 6개월 월세분 이상 남았을 때 시작하는 것이 가장 좋습니다. 명도소송은 평균 4~6개월 소요되므로, 보증금이 거의 없다면 지금 바로 시작해야 피해를 최소화할 수 있습니다.
더 이상 미루지 마세요. 오늘 무료상담으로 정확한 대응 방법을 확인하세요.
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