명도소송 직접하기 가능할까? 본인소송 실패하지 않는 방법
법도명도
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명도소송 직접하기
과연 현실적일까요?
본인소송의 함정과 실패 사례로 본
전문 변호사 선임의 필요성
"변호사 비용 아끼려고 직접 해볼까?"
"인터넷에 명도소송 절차 다 나와 있던데?"
"소장만 잘 쓰면 되는 거 아닌가?"
하지만 현실은 전혀 다릅니다. 명도소송 직접하기로 시작했다가 더 큰 시간과 비용 손실을 겪는 사례가 매년 증가하고 있습니다.
명도소송 본인소송, 왜 실패할까요?
점유이전금지가처분 누락
소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 이전하면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 처음부터 다시 소송을 해야 하는데, 본인소송으로는 이 핵심 절차를 놓치는 경우가 대부분입니다.
소장 작성의 어려움
당사자 정보, 소송목적물 가액 산정, 청구취지 작성, 청구이유 입증방법 등 법률 전문지식이 필요합니다. 한 가지라도 잘못 작성하면 보정명령으로 절차가 지연되거나 불리한 판결을 받을 수 있습니다.
송달 실패와 공시송달 절차
임차인에게 소장이 송달되지 않으면 여러 차례 재송달을 시도해야 하고, 최종적으로 공시송달까지 가면 수개월이 추가로 소요됩니다. 본인소송으로는 이 복잡한 절차를 제대로 처리하기 어렵습니다.
재판 기일 대응 미흡
변론 기일에서 임차인 측 주장에 즉각 대응하고, 법정에서 증거를 제시하며, 법률 논리로 반박해야 합니다. 법률 지식 없이는 자신의 권리를 제대로 주장하기 어렵습니다.
강제집행 단계의 난관
승소 판결을 받아도 끝이 아닙니다. 집행문 부여, 강제집행 신청, 집행관과의 협의 등 전문적인 절차가 남아 있습니다. 이 단계에서 실수하면 강제집행이 불가능해질 수 있습니다.
건물 일부 임차 사건
건물 일부를 임차한 경우 지적감정을 반드시 해야 하는데, 이를 누락하면 승소해도 집행관이 집행을 못 하는 상황이 발생합니다. 다시 소송해야 하므로 3~4개월이 추가로 소요됩니다.
명도소송 직접하기 VS 전문 변호사 선임
8~12개월 이상
(절차 미숙으로 지연 반복)
3~6개월
(철저한 준비로 신속 진행)
매우 높음
(소송 무효화 가능성)
없음
(필수 절차 자동 진행)
불확실
(법률 지식 부족)
높음
(800건 이상 경험)
극심함
(법원 출석, 서류 작성 등)
최소화
(변호사가 전담 처리)
법원 실비 50~100만원
+ 기간 중 월세 손실
+ 재소송 가능성
변호사 선임료 200만원부터
+ 법원 실비 50~100만원
(신속 해결로 월세 손실 최소화)
건물주 A씨는 변호사 비용을 아끼려고 직접 명도소송을 진행했습니다. 점유이전금지가처분을 신청하지 않았고, 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 이전했습니다. 6개월 만에 승소했지만 판결의 효력이 새로운 점유자에게 미치지 않아, 처음부터 다시 소송을 진행해야 했습니다. 결국 총 15개월이 걸렸고, 그동안의 월세 손실만 1,500만원에 달했습니다.
명도소송, 이렇게 진행됩니다
내용증명 발송
임대차계약 해지 통보를 공식적으로 진행합니다. 주거용은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 통보가 가능합니다. 추후 명도소송에서 계약 해지의 중요한 증거가 됩니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 불가능합니다. 가처분으로 점유 이전을 사전에 막습니다. 인지대 약 9천원이 소요되며, 담보제공명령이 나올 수 있습니다.
명도소송 제기
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 통상 4~6개월 소요되며, 준비가 철저하면 3개월도 가능합니다. 소장 작성, 증거 제출, 변론 기일 대응 등 전문성이 필요합니다.
승소 판결 및 강제집행
승소 후에도 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다. 집행 절차도 정확한 법률 지식이 필요합니다.
왜 법도 명도소송센터일까요?
엄정숙 변호사 직접 진행
『명도소송 매뉴얼』 저자이자 부동산전문·민사전문 변호사가 귀하의 사건을 처음부터 끝까지 직접 담당합니다. MBC, KBS, SBS 등 주요 언론에서 전문가로 인정받고 있습니다.
전화만으로 선임 가능
전국 어디서나 방문 없이 전화 상담만으로 선임이 가능합니다. 바쁜 일정 때문에 법률사무소를 방문하기 어려운 분들도 편리하게 이용하실 수 있습니다.
투명한 비용 체계
변호사 선임료 200만원부터 시작하며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라집니다. 무료 전화상담 시 정확한 금액을 투명하게 안내해 드립니다.
올인원 서비스
내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행 준비까지 전 과정을 한 번에 지원합니다. 선임 시 가처분과 내용증명은 별도 비용 없이 진행됩니다.
법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분만에 신청하실 수 있습니다. 명도소송 절차, 비용, 기간에 대한 상세한 정보가 포함되어 있습니다. 네이버에서 '법도 명도소송센터'를 검색하세요.
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신속하고 확실하게 해결하세요
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
자주 묻는 질문
Q. 본인소송으로 진행 중인데 중도에 변호사 선임이 가능한가요?
네, 가능합니다. 다만 이미 누락된 절차(점유이전금지가처분 등)가 있다면 추가 조치가 필요할 수 있습니다. 현재 진행 상황을 상담 시 말씀해 주시면 정확한 안내를 받으실 수 있습니다.
Q. 변호사 비용이 부담스러운데, 승소 시 상대방에게 청구할 수 있나요?
네, 승소 시 법원 실비는 전액, 변호사 보수는 대법원 규칙에 따라 정해진 한도 내에서 상대방에게 청구가 가능합니다. 다만 조정으로 종결되는 경우에는 각자 부담하는 경우가 많습니다.
Q. 소송 기간은 얼마나 걸리나요?
통상 4~6개월 정도 소요됩니다. 준비가 철저하고 임차인이 대응하지 않으면 3개월 이내에도 가능합니다. 다만 상대방이 악의적으로 절차를 지연시키면 1년까지도 걸릴 수 있습니다.
Q. 강제집행까지 가면 비용이 얼마나 드나요?
집행관 출장비 약 10만원, 법원 소속 집행관에 의한 짐 반출 비용 등이 소요됩니다. 부동산 규모와 동산의 양에 따라 달라지며, 사전에 집행관과 견적을 잡아 예납 금액을 준비할 수 있습니다.
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