임차인에게 계약 종료 또는 연체 사실을 공식적으로 통보하고 퇴거를 요구합니다. 우체국 방문 발송 또는 인터넷 우체국을 통해 진행하며, 법적 효력이 발생하려면 상대방에게 도달되어야 합니다.

내용증명은 추후 소송에서 중요한 증거자료가 되므로 반드시 발송해야 합니다. 송달불능 시에는 주민등록표 열람으로 주소를 확인하거나 공시송달 절차를 진행할 수 있습니다.

명도소송과 동시에 반드시 진행해야 하는 필수 절차입니다. 임차인이 소송 중에 제3자에게 점유를 이전하면 승소해도 강제집행이 불가능해지기 때문입니다.

법원에 신청서 제출 후 담보제공명령이 내려지면 서울보증보험에서 보증보험을 가입합니다. 가처분 결정 후 집행관이 현장에 나가 고시문을 부동산 내부에 부착하면 절차가 완료됩니다.

관할 법원에 명도소송 소장을 제출하면 법원이 소장을 검토한 후 상대방에게 송달합니다. 임차인은 소장 수령 후 30일 이내에 답변서를 제출해야 합니다.

답변서를 제출하지 않으면 무변론판결선고기일이 지정되며, 이 기일까지도 답변서를 제출하지 않으면 임대인이 승소판결을 받게 됩니다.

법원이 심리 일정을 잡습니다. 법원 업무량에 따라 다르지만 보통 1~2개월 정도 소요됩니다. 재판은 통상 1~2회 진행되며, 조정 절차를 통해 합의로 조기 종결되는 경우도 많습니다.

소송 중 임차인이 압박을 느껴 자진 퇴거하는 경우도 있습니다. 전문 변호사가 사건을 진행하면 필요한 증거자료를 적시에 제출하여 재판을 신속하게 진행할 수 있습니다.

법원이 최종 판결을 선고합니다. 명도소송은 사실관계가 명확한 경우가 많아 임대인 승소율이 높은 편입니다. 판결문에는 가집행 선고가 포함되는 경우가 많아 항소 중에도 강제집행이 가능합니다.

판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행을 진행합니다. 대부분의 임차인은 판결 후 자진 퇴거하지만, 약 5% 미만의 경우 강제집행이 필요합니다.

법원 집행관실에 강제집행을 신청하면 집행관이 계고(예고)를 먼저 진행합니다. 계고 후에도 퇴거하지 않으면 법원 소속 집행관이 현장에 나가 짐을 강제로 반출하는 본 집행이 이루어집니다.