명도소장, 제대로 작성하면 3개월 만에 끝납니다

임대차 기간이 만료되었거나 월세를 2개월 이상 연체한 임차인이 퇴거를 거부하고 있습니다. 내용증명을 보냈지만 묵묵부답입니다. 이제 법원에 명도소송을 제기해야 하는데, 가장 먼저 해야 할 일이 바로 명도소장 작성입니다.

명도소장은 법원에 제출하는 첫 번째 문서로, 이 소장에 담긴 청구취지와 청구원인이 명확하고 정확해야 재판이 순조롭게 진행됩니다. 당사자 정보부터 부동산 표시, 계약 해지 사유, 임료 상당 손해배상 청구까지 빠짐없이 기재해야 하며, 한 글자 실수가 보정명령으로 이어져 소송 기간이 몇 주씩 늘어날 수 있습니다.

명도소장 직접 작성, 왜 어려울까?

1. 법률 용어와 양식의 복잡성

명도소장은 민사소송법 제249조에 따라 반드시 포함해야 할 필수 기재사항이 있습니다. 당사자 표시, 법정대리인, 청구취지, 청구원인 이 네 가지는 절대 빠뜨릴 수 없으며, 각 항목마다 법률적으로 정확한 표현을 써야 합니다.

2. 증거서류 선별과 첨부의 어려움

명도소장에는 입증방법으로 임대차계약서, 내용증명, 부동산등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 다양한 서류를 첨부해야 합니다. 어떤 서류가 필요한지, 어떤 순서로 제출해야 하는지 모르면 법원에서 다시 요구하고, 절차가 지연됩니다.

3. 보정명령과 소송 지연

명도소송에서 가장 흔한 문제는 보정명령입니다. 소장에 오류가 있으면 법원이 상당한 기간을 정해 보정하도록 명령하는데, 이 과정에서 짧게는 1~2주, 길게는 한 달 이상 소송이 지연됩니다. 임대인 입장에서는 그 기간 동안 임료 상당 손해를 계속 입게 됩니다.

전문변호사 명도소장 작성, 이렇게 다릅니다

법도 명도소송센터 엄정숙 변호사는 명도소송 800건 이상을 직접 수행하며 명도소장 작성의 모든 노하우를 축적했습니다. 청구취지와 청구원인을 법률적으로 완벽하게 작성하고, 필요한 증거서류를 빠짐없이 준비하며, 소송목적 가액 산정부터 인지대·송달료 납부까지 전 과정을 대행합니다.

명도소장 작성 시 전문변호사가 하는 일

명도소장 작성 시 꼭 포함되어야 할 내용

명도소장 작성 비용과 소요 기간

법원 실비 및 변호사 선임료

명도소송을 진행하려면 법원에 납부하는 인지대, 송달료 등 실비가 필요하며, 변호사를 선임하는 경우 선임료가 추가됩니다. 법도 명도소송센터는 투명한 비용 구조로 사건 난이도와 증거 상태에 따라 합리적인 수임료를 책정합니다.

명도소송 비용은 나중에 소송비용 확정절차를 거쳐 임차인에게 청구할 수 있습니다. 다만 변호사 비용은 대법원 규칙에 따라 일정 금액으로 제한되어 있으므로, 무료 전화상담 시 상세히 안내해 드립니다.

법도 명도소송센터, 왜 선택해야 할까요?

• 명도소송 800건 이상 직접 수행 - 엄정숙 변호사가 직접 소장을 작성하고 재판을 진행합니다. 명도소송 매뉴얼 책을 저술한 전문가가 당신의 사건을 담당합니다.
• 점유이전금지가처분·내용증명 무료 대행 - 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 신청과 내용증명 발송을 추가 비용 없이 대행해 드립니다.
• 강제집행까지 원스톱 진행 - 판결 후 강제집행 단계까지 전 과정을 지원합니다. 집행문 부여, 확정증명원 발급, 집행관 사무실 접수, 본 집행 동행까지 책임집니다. (강제집행은 별도 선임)
• 전국 어디서나 전화만으로 선임 가능 - 방문 없이 전화 상담만으로 선임이 가능하며, 필요한 서류는 이메일·우편으로 주고받습니다.
• 투명한 비용 안내 - 사건 난이도와 증거 상태에 따라 상담 시 비용을 명확히 안내하며, 추가 비용 없이 진행합니다.

명도소장 작성부터 판결까지 전체 흐름

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 명도소장을 직접 작성해서 제출할 수 있나요?

네, 가능합니다. 법원 홈페이지나 법률구조공단에서 양식을 받아 작성하실 수 있습니다. 다만 청구취지와 청구원인을 정확히 기재하지 않으면 보정명령이 나오고, 소송이 지연될 수 있습니다. 특히 부동산 표시, 소송목적 가액 산정, 증거서류 첨부 등에서 실수가 많이 발생하므로, 전문변호사에게 맡기시는 것이 안전합니다.

Q. 명도소장 작성에 드는 비용은 얼마인가요?

법원에 납부하는 인지대와 송달료 등 실비는 대략 50만원~100만원 정도이며, 변호사 선임료는 사건 난이도에 따라 200만원부터 시작합니다. 법도 명도소송센터에서는 무료 전화상담 시 사건을 분석하여 투명하게 비용을 안내해 드립니다.

Q. 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분도 함께 해야 하나요?

네, 반드시 필요합니다. 명도소송 중에 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 승소 판결을 받아도 그 제3자에게는 집행할 수 없습니다. 점유이전금지가처분을 신청해 두면 이를 막을 수 있으며, 법도 명도소송센터에서는 명도소송 선임 시 가처분을 무료로 대행해 드립니다.

Q. 명도소장 제출 후 얼마나 걸리나요?

피고가 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 3개월 이내에 종료될 수 있습니다. 답변서를 제출하고 변론이 진행되면 평균 3~6개월 소요되며, 항소가 제기되면 더 길어질 수 있습니다. 소장을 정확히 작성하고 증거를 완벽히 준비하면 기간을 단축할 수 있습니다.

Q. 전국 어디서나 의뢰 가능한가요?

네, 전국 어디서나 가능합니다. 전화 상담만으로 선임이 가능하며, 필요한 서류는 이메일이나 우편으로 주고받습니다. 재판은 변호사가 대리 출석하므로 의뢰인께서 법정에 오실 필요가 없습니다.