주택의 경우 2기(보통 2개월분), 상가의 경우 3기 이상 월세를 연체하면 건물주는 계약을 해지할 수 있습니다. 내용증명으로 계약해지를 통보한 순간, 법적으로 임대차 계약은 종료됩니다.

이 시점부터 더 이상 월세는 발생하지 않습니다. 계약이 이미 종료되었기 때문입니다.

소송 진행 중 세입자가 갑자기 연체했던 월세를 모두 지급하는 경우가 있습니다. 이때 세입자는 "이제 월세를 다 냈으니 소송을 취하하고 계약을 유지하자"고 주장할 수 있습니다.

하지만 법률상으로는: 이미 계약해지를 통보하고 명도소송을 제기한 상태에서 밀린 월세를 지급했다고 해서 자동으로 계약이 부활하는 것은 아닙니다. 건물주가 이를 승낙하지 않는 한, 소송은 계속 진행됩니다.

명도소송 중 세입자가 밀린 월세를 지급한 경우, 건물주에게는 두 가지 선택지가 있습니다.

선택 1: 소송을 계속 진행
이미 계약은 해지되었고, 밀린 월세 지급이 계약 부활을 의미하지 않으므로 소송을 그대로 진행할 수 있습니다. 이 경우 법원은 건물주 승소 판결을 내리게 됩니다.

선택 2: 합의 후 소송 취하 또는 조정
건물주가 세입자에게 한 번 더 기회를 주고 싶다면, 합의를 통해 소송을 취하할 수 있습니다. 단, 이 경우 향후 또 연체가 발생할 위험을 감수해야 합니다.

전문가 조언: 단순 취하보다는 "장래에 계약해지 사유 발생 시 세입자는 건물을 명도한다"는 내용으로 조정 또는 화해권고 결정을 받아두는 것이 안전합니다. 이렇게 하면 향후 다시 연체가 발생했을 때 새로 소송을 제기할 필요 없이 바로 강제집행을 진행할 수 있습니다.

전화로 상황을 말씀해주시면 필요한 서류를 안내해드립니다. 임대차계약서, 연체 증빙 자료 등을 준비합니다.

사건의 난이도, 증거 상태 등을 검토하여 소송 전략과 예상 비용을 투명하게 안내해드립니다.

방문 없이 전화와 서류 전송만으로 선임 계약이 가능합니다.

내용증명, 점유이전금지가처분, 명도소송 본안까지 체계적으로 진행하며, 각 단계마다 상세히 안내해드립니다.