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명도소송 절차와 준비 서류 - 법적 절차부터 강제집행까지 완벽 가이드

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법도명도
2026-01-28 14:19 62 0

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명도소송 절차와 준비 서류 완벽 가이드

내용증명부터 강제집행까지, 단계별 필요 서류와 법적 절차를 투명하게 안내합니다

부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 인증), 공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사 직접 진행
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 누적 실적
MBC·KBS·SBS 등 다수 언론 매체 전문가 소개

명도소송, 어떤 서류가 필요한가요?

임차인이 월세를 연체하거나 계약 만료 후에도 건물을 비워주지 않을 때, 임대인께서는 법적 절차를 통해 점유를 회복해야 합니다. 명도소송은 단순히 소장 하나만 제출하는 것이 아닙니다. 각 단계마다 정확한 서류를 준비해야 하며, 하나라도 누락되면 절차가 지연되거나 보정 명령을 받게 됩니다.

특히 최근 법원은 서류의 정확성과 증거 능력을 더욱 엄격히 검토하고 있습니다. 2026년 현재, 전자소송 시스템의 확대로 서류 제출 방식도 변화하고 있어, 처음 진행하시는 분들은 어려움을 겪으실 수 있습니다.

명도소송 절차의 핵심 단계

1단계: 임대차 계약 해지 통보
명도소송은 임대차계약이 해지되었음을 전제로 진행됩니다. 주택의 경우 2기(2개월) 이상, 상가의 경우 3기(3개월) 이상 월세가 연체되었거나 계약 기간이 만료된 경우 해지 통보를 진행합니다.
2단계: 내용증명 발송
건물을 비워달라는 내용의 내용증명을 발송합니다. 법적 필수 절차는 아니지만, 이후 소송에서 중요한 증거자료로 활용됩니다. 발송 비용은 약 20만원입니다.
3단계: 점유이전금지가처분 신청
소송 중 임차인이 악의적으로 점유자를 변경하는 것을 막기 위한 필수 절차입니다. 이 절차 없이 진행했다가 점유자가 바뀌면, 처음부터 다시 소송을 제기해야 합니다. 소요기간은 약 1개월입니다.
4단계: 명도소송 제기
소장 작성 및 접수, 답변서 제출, 변론기일, 판결 선고 순으로 진행됩니다. 통상 4~6개월이 소요되며, 사건의 복잡도에 따라 기간이 달라질 수 있습니다.
5단계: 강제집행
승소 판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않는 경우(전체의 약 5%), 법원 집행관을 통한 강제집행을 진행합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.

단계별 필수 준비 서류

1
기본 증빙 서류 (모든 단계 공통)
????
임대차계약서 사본
원본 대조 필요
????
부동산등기부등본
대법원 인터넷등기소 발급
????
토지대장
정부24 발급
????
건축물대장
건물의 경우 필수
2
월세 연체 입증 서류

보증금 입금 내역: 계약 체결 시점의 보증금 입금 증명

월세 연체 내역: 은행 거래 내역서 또는 입금 기록

독촉 문자 또는 카카오톡: 월세 납부 독촉 기록

임차인과의 대화 내역: 연체 사실 확인 및 납부 약속 관련 대화

3
점유 상태 입증 서류

전입세대열람내역서: 주민센터 또는 정부24 발급

건물 도면: 호실별 등기가 없거나 불법 증개축 시 필수

간판 사진: 무단 사용자가 있는 경우

현장 사진: 건물 현황 및 점유 상태 증명

4
무단 전대 관련 서류 (해당 시)

무단 전대 증거: 제3자가 사용 중인 현장 사진 또는 증언

전대차 계약서: 확보 가능한 경우

새로운 점유자 신원 정보: 전입세대열람내역서 등

소장 작성 시 필수 항목

당사자 정보

원고(임대인) 및 피고(임차인)의 성명, 주소, 주민등록번호

법인의 경우 사업자등록번호, 대표자 정보

소송목적물 가액

시가표준액의 50%로 산정

토지: 개별공시지가 × 0.5

건물: 지방세법상 시가표준액 × 0.5

청구취지

피고는 원고에게 건물을 인도하라

소송비용은 피고가 부담한다

가집행 선고 (필요 시)

청구원인

임대차계약 체결 경위

계약 해지 사유 (연체, 기간 만료 등)

해지 통보 및 퇴거 요청 내역

법원 납부 비용 안내

항목 금액 비고
인지대 소가에 따라 변동 소가 × 0.5 × 0.005
송달료 5,200원 × 10회 × 피고 수 2025년 기준
점유이전금지가처분 인지 약 9,000원 전자소송 할인율 적용
보증보험 가입비 사건별 상이 법원 담보제공명령 시
집행관 출장비 5~10만원 가처분 집행 시
열쇠공 비용 3~10만원 강제 개문 필요 시
법원 실비용 총합: 통상 50만원~100만원 수준
변호사 선임료: 200만원부터 (법도 명도소송센터 기준, 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원)
서류 준비부터 강제집행까지
법도 명도소송센터가 함께합니다
???? 02-591-5657
상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
전화 한 통으로 전국 어디서나 선임 가능 | 방문 불필요

법도 명도소송센터만의 절차 관리 시스템

서류 준비의 정확성

  • 800건 이상의 명도소송 경험을 바탕으로 사건별 필요 서류를 정확히 안내
  • 누락 서류로 인한 보정 명령 최소화, 절차 지연 방지
  • 전자소송 시스템 활용으로 신속한 서류 제출

단계별 투명한 진행

  • 각 단계별 진행 상황을 실시간으로 안내
  • 법원 제출 서류 사전 검토 후 의뢰인 확인
  • 변론기일 전 상세한 대응 전략 설명

비용 절감 시스템

  • 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 비용 0원
  • 내용증명 발송 비용 0원 (선임 시)
  • 강제집행까지 포함한 전체 비용 사전 안내
  • 소송비용확정결정신청을 통한 비용 회수 지원

서류 미비로 인한 문제 예방

보정 명령이 나오는 주요 사유

1. 부동산 표시 오류: 등기부등본과 소장상 부동산 표시가 일치하지 않는 경우

2. 송달 주소 불명확: 피고의 정확한 주소 미확인

3. 증거 서류 누락: 임대차계약서, 연체 증명 자료 미첨부

4. 인지 및 송달료 부족: 소가 산정 오류로 인한 납부액 부족

보정 명령이 발생하면 절차가 지연되고, 최악의 경우 사건이 각하될 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 사전 서류 검토를 통해 이러한 문제를 원천적으로 차단합니다.

전문가 선임의 실질적 이점

시간 절약
직접 진행 시 서류 준비만 수주일이 소요되지만, 전문가는 체크리스트를 통해 3~5일 내 준비를 완료합니다. 보정 명령 없이 한 번에 접수되어 전체 소송 기간이 단축됩니다.
비용 최소화
잘못된 소가 산정으로 인한 과다 납부 방지, 불필요한 서류 발급 비용 절감, 소송비용확정결정을 통한 비용 회수까지 체계적으로 관리합니다.
법적 리스크 제거
임의로 건물에 침입하거나 강제 퇴거를 시도하면 불법행위가 됩니다. 합법적 절차를 통해 점유를 회복하면서도, 임차인의 부당한 대응(폭언, 폭행 등)에 대한 법적 대응도 함께 진행합니다.
집행까지 책임
승소 판결 후 강제집행이 필요한 경우(약 5%), 집행관 동행, 현장 대응, 열쇠 인수까지 전 과정을 지원합니다. 200건 이상의 강제집행 경험으로 예상치 못한 변수에도 즉시 대처합니다.

무료 승소자료 신청 안내

법도 명도소송센터 홈페이지에서 1분 만에 신청 가능한 무료 승소자료를 받아보세요. 실제 소장 양식, 서류 체크리스트, 단계별 진행 안내, 비용 산정표 등이 포함되어 있습니다.

홈페이지: www.ujsdp.com (네이버에서 "법도 명도소송센터" 검색)
신청 방법: 홈페이지 상단 메뉴 "무료 승소자료" 클릭 → 간단한 정보 입력 → 즉시 발송
서류 준비가 막막하신가요?
지금 바로 무료상담 받으세요
???? 02-591-5657
3분 사건 설명 → 필요 서류 안내 → 예상 비용·기간 투명 공개
부동산전문 변호사가 직접 상담합니다

선임 절차 4단계

1단계: 1차 상담

전화 상담을 통한 사건 개요 파악

필요 서류 및 예상 비용 안내

소요 기간 및 절차 설명

2단계: 서류 준비

체크리스트에 따른 서류 수집

이메일 또는 우편 제출

변호사 사전 검토

3단계: 심층 상담

서류 검토 결과 설명

승소 전략 및 예상 쟁점 논의

최종 비용 확정

4단계: 선임 계약

전화 또는 우편으로 계약 체결

방문 불필요 (전국 가능)

즉시 소송 절차 착수

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