명도소송 절차 셀프로 진행하려다 망하는 이유 | 법도 명도소송센터
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명도소송 절차 셀프로 진행?
혼자 하다가 시간과 돈만 날립니다
변호사비 아끼려다 더 큰 손실 발생 | 보증금 소진 전 전문가 선임이 답입니다
셀프 명도소송, 당신이 놓치는 것들
인터넷에 떠도는 정보만 보고 직접 명도소송을 시작하는 임대인들이 늘고 있습니다. 하지만 실제로는 대부분 중도에 포기하거나, 승소했어도 막판에 강제집행이 불가능해져 처음부터 다시 시작하는 경우가 비일비재합니다.
임차인이 월세를 밀린 상황에서 명도소송은 시간과의 싸움입니다. 소송을 공부하는데 1주일, 잘못 작성한 서류 보정하는데 또 1주일, 재판 준비 미흡으로 다음 재판까지 몇 달이 지연되는 동안 한정된 보증금은 계속 줄어듭니다. 결국 승소해도 받을 돈이 없는 상황이 발생합니다.
셀프 명도소송 절차의 실제 함정들
목적물 가액 산정, 청구취지 작성, 증거자료 첨부 방법을 모르면 보정 명령이 반복됩니다. 한 번의 보정 명령으로 재판 배정이 수주 지연됩니다.
셀프 소송하는 분들의 절반 이상이 가처분을 신청하지 않습니다. 소송 중 임차인이 점유를 제3자에게 넘기면 승소 판결이 무용지물이 됩니다. 새로운 점유자 상대로 소송을 다시 해야 합니다.
법무사에게 서류만 맡기면 법정 대리는 불가능합니다. 임차인이 답변서를 제출하면 직접 대응해야 하는데 법적 논리 구성을 몰라 불리한 상황으로 몰립니다.
승소 판결을 받아도 임차인이 버티면 강제집행을 신청해야 합니다. 집행관실 절차, 비용 산정, 현장 대응이 복잡해 경험 없이는 집행이 불가능한 경우도 있습니다. 판결문이 휴지조각이 됩니다.
월세 6기 연체로 셀프 명도소송을 시작한 임대인이 난폭한 세입자와 법정 다툼에서 어려움을 겪어 법도 명도소송센터에 재의뢰했습니다. 소장을 보정하고 밀린 차임 청구까지 추가해 판결을 받았으며, 세입자 연락두절로 즉시 강제집행을 진행해 최종 명도를 완료했습니다.
전문 변호사 선임이 오히려 비용을 절감합니다
많은 임대인들이 변호사 선임료가 부담되어 셀프 소송을 선택합니다. 하지만 잘못된 절차로 인한 기간 지연은 곧 보증금 소진이며, 이는 변호사 비용보다 훨씬 큰 손실입니다.
| 구분 | 셀프 진행 | 전문 변호사 선임 |
|---|---|---|
| 예상 소요기간 | 6개월 ~ 1년 이상 | 3~6개월 |
| 선임비용 | 법무사 약 80만원 (재판 참석 불가) |
200만원부터 (전 과정 대리) |
| 점유이전금지가처분 | 별도 약 50만원 (누락하는 경우 많음) |
0원 (선임시 포함) |
| 내용증명 | 별도 처리 | 0원 (선임시 포함) |
| 보증금 소진 위험 | 높음 (기간 지연으로 월세 연체 누적) |
낮음 (신속한 절차 진행) |
| 강제집행 성공률 | 경험 부족으로 실패 사례 다수 | 200건+ 집행 경험 |
월 임대료가 100만원이라면 3개월 지연은 300만원 손실입니다. 6개월 지연은 600만원 손실입니다. 변호사 선임료 200만원으로 절차를 3개월 단축하면 오히려 100만원 이득입니다.
게다가 보증금이 먼저 소진되면 승소해도 한 푼도 회수할 수 없습니다.
오늘 상담이 내일의 손실을 막습니다
전화만으로 전국 어디서나 선임 가능 | 방문 불필요
법도 명도소송센터의 차별점
부동산 전문 · 민사 전문 변호사(대한변협 등록) | 『명도소송 매뉴얼』 저자 | 공인중개사 자격 보유
- 내용증명부터 강제집행까지 한 번에
명도 내용증명 발송 → 점유이전금지가처분 → 본안 소송 → 강제집행(별도 계약) 전 과정을 책임지고 진행합니다. - 선임료에 가처분·내용증명 포함
명도소송 선임시 점유이전금지가처분 비용 0원, 내용증명 비용 0원으로 진행됩니다. (법원 인지대 약 9천원 별도) - 전국 사건 전화 선임 가능
방문 없이 전화만으로 선임 계약이 가능하며, 전국 어디서나 동일한 수준의 서비스를 제공합니다. - 투명한 비용 안내
선임료 200만원부터 시작하며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라집니다. 초기 상담 시 정확한 금액을 투명하게 안내해 드립니다. - 현장 집행까지 동행
강제집행 단계에서 집행관실 대응부터 현장 동행까지 200건+ 경험을 바탕으로 직접 진행합니다.
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명도소송 절차, 비용, 기간, 필요 서류를 정리한 무료 승소자료를 제공합니다. 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청 가능합니다.
임대차계약서, 연체 내역, 해지 통지 자료 등 기본 서류 확인
사실관계와 증거 체크, 전략 수립
수임료와 실비 안내 후 계약 (전화만으로 가능)
내용증명 → 가처분 → 본안 → 강제집행까지 전 과정 진행
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