명도소장 작성법 완벽 가이드|청구취지·청구원인 전문가 솔루션
법도명도
2026-01-28 16:38
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본문
명도소장 작성법
전문가가 알려드립니다
청구취지·청구원인 정확하게 작성하는 실전 가이드
명도소송 800건+ 직접 경험
부동산전문변호사 직접 작성
명도소송 매뉴얼 저자
명도소장, 처음 작성하시나요?
이런 고민 하고 계신가요?
소장을 처음 작성해보는데 무엇부터 시작해야 할지 막막합니다. 청구취지와 청구원인이 무엇인지 잘 모르겠고, 필요한 서류가 무엇인지도 명확하지 않습니다.
혹시 이런 실수 하셨나요?
소장을 작성해서 제출했는데 법원에서 보정명령을 받았습니다. 청구취지가 불명확하다거나, 필수 서류가 누락되었다는 통지를 받고 다시 준비해야 합니다.
명도소장이란?
명도소장은 임대차계약 종료나 차임 연체 등의 사유로 임차인에게 부동산의 인도를 청구하기 위해 법원에 제출하는 소송 서류입니다. 정확한 작성이 소송의 승패를 좌우하며, 강제집행의 기준이 됩니다.
명도소장 필수 구성요소
1
당사자 정보
원고(임대인)와 피고(임차인)의 성명, 주민등록번호, 주소를 정확히 기재합니다. 법인의 경우 사업자등록번호와 대표자 정보가 필요합니다.
2
청구취지
원하는 판결의 내용을 명확히 기재합니다. "피고는 원고에게 별지 목록 기재 부동산을 인도하라"와 같이 구체적으로 작성해야 합니다.
3
청구원인
소송을 제기하게 된 이유를 6하 원칙에 따라 상세히 기재합니다. 임대차계약 체결일, 계약 내용, 연체 사실 등을 시간 순서대로 설명합니다.
4
입증방법
청구원인을 뒷받침하는 증거서류를 갑 제1호증, 갑 제2호증 형식으로 기재합니다. 임대차계약서, 내용증명, 등기부등본 등을 첨부합니다.
5
별지 목록
부동산의 표시를 정확히 기재합니다. 부동산등기부등본과 건축물대장의 내용을 그대로 옮겨 적어 특정합니다.
6
인지·송달료
소송목적물 가액에 따라 인지액과 송달료를 계산하여 납부합니다. 전자소송의 경우 온라인으로 즉시 납부할 수 있습니다.
청구취지 작성법 상세 가이드
청구취지의 핵심 원칙
청구취지는 원고가 원하는 판결의 내용을 기재하는 부분으로, 판결문의 주문이 되며 강제집행의 기준이 됩니다. 따라서 간결하고 명확하게 작성해야 하며, 강제집행이 가능할 정도로 구체적이어야 합니다.
1
단순 인도청구의 경우
"피고는 원고에게 별지 목록 기재 부동산을 인도하라. 소송비용은 피고가 부담한다. 위 제1항은 가집행할 수 있다."
이는 임대차계약이 종료되어 피고가 더 이상 점유할 권리가 없고, 원고가 보증금 반환 의무도 없는 가장 기본적인 형태입니다.
이는 임대차계약이 종료되어 피고가 더 이상 점유할 권리가 없고, 원고가 보증금 반환 의무도 없는 가장 기본적인 형태입니다.
2
미납 차임청구를 포함하는 경우
"피고는 원고에게 금 5,000,000원 및 이에 대하여 2024년 1월 1일부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산한 돈을 지급하고, 별지 목록 기재 부동산을 인도하라."
차임 연체가 있는 경우 연체된 차임과 함께 인도를 청구할 수 있습니다. 지연손해금의 기산일과 이율을 정확히 기재해야 합니다.
차임 연체가 있는 경우 연체된 차임과 함께 인도를 청구할 수 있습니다. 지연손해금의 기산일과 이율을 정확히 기재해야 합니다.
3
보증금 반환과 동시이행인 경우
"피고는 원고로부터 금 50,000,000원에서 2024년 1월 1일부터 별지 목록 기재 부동산의 인도 완료일까지 월 2,000,000원의 비율로 계산한 돈을 공제한 나머지 돈을 지급받음과 동시에 원고에게 위 부동산을 인도하라."
원고가 보증금을 반환해야 하는 경우, 연체된 차임을 공제한 후 나머지 보증금을 지급받음과 동시에 부동산을 인도받는다는 내용을 명확히 기재합니다.
원고가 보증금을 반환해야 하는 경우, 연체된 차임을 공제한 후 나머지 보증금을 지급받음과 동시에 부동산을 인도받는다는 내용을 명확히 기재합니다.
청구취지 작성 시 주의사항
청구취지는 판결의 기준이 되므로, 원하는 것보다 적게 청구하면 그만큼만 인정받습니다. 예를 들어 연체 차임이 1,000만원인데 500만원만 청구하면 법원은 500만원만 지급하라고 판결합니다. 따라서 청구 내용을 정확히 파악하여 빠짐없이 기재해야 합니다.
청구원인 작성법 실전 가이드
청구원인의 구성 요소
청구원인은 소송을 제기하게 된 사실관계를 구체적으로 설명하는 부분입니다. 6하 원칙에 따라 시간 순서대로 작성하며, 주장하는 모든 사실에 대한 증거를 제시해야 합니다.
1
당사자 관계 및 계약 체결
"원고는 서울특별시 강남구 테헤란로 123에 소재한 별지 목록 기재 건물의 소유자로서, 2023년 3월 1일 피고와 사이에 위 건물에 관하여 임대차보증금 5,000만원, 월 차임 200만원, 임대차기간 2023년 3월 10일부터 2025년 3월 9일까지로 정하여 임대차계약을 체결하였습니다."
2
계약 이행 및 문제 발생
"피고는 2023년 3월 10일 위 건물의 인도를 받아 사용하였으나, 2024년 10월분부터 월 차임을 연체하기 시작하여 현재까지 총 4개월분인 800만원의 차임을 지급하지 않고 있습니다."
3
해지 통보 및 명도 요구
"원고는 2024년 12월 15일 피고에게 내용증명우편으로 차임 연체를 이유로 임대차계약을 해지한다는 통보를 하였고, 위 통지는 2024년 12월 17일 피고에게 도달하였습니다. 이로써 임대차계약은 해지되었으나 피고는 현재까지 위 건물을 인도하지 않고 있습니다."
4
청구의 결론
"따라서 원고는 피고에게 연체 차임 800만원과 지연손해금을 지급받고 위 건물의 인도를 구하기 위하여 이 사건 소송을 제기하게 되었습니다."
청구원인 작성 팁
청구원인은 재판의 기초가 되므로 가능한 한 구체적이고 상세하게 작성해야 합니다. 특히 날짜, 금액, 장소 등 구체적인 수치는 정확히 기재하고, 각 주장에 대한 증거번호(갑 제○호증)를 명시하여 입증방법과 연결시켜야 합니다.
필수 첨부 서류 체크리스트
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임대차계약서 사본 - 갑 제1호증으로 제출. 원본 대조필 날인 또는 공증받은 사본
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부동산등기부등본 - 대법원 인터넷등기소에서 전자제출용으로 발급 (발급일로부터 3개월 이내)
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건축물대장 - 정부24에서 발급 (건물의 경우 필수)
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토지대장 - 정부24에서 발급 (토지의 경우 필수)
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내용증명 사본 - 계약해지 통보서 및 발송·수령 확인증
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차임 연체 증명자료 - 계좌이체 내역, 입금확인증 등
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전입세대열람내역서 - 무단 점유자가 있는 경우
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현장 사진 - 간판, 점유 상태 등을 증명할 수 있는 사진
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건물 도면 - 호실별 등기가 없거나 불법 증개축이 있는 경우
명도소장 제출 후 절차
| 단계 | 내용 | 소요기간 |
|---|---|---|
| 1. 소장 접수 | 관할 법원에 소장 제출 및 인지·송달료 납부 | 즉시 |
| 2. 사건 배당 | 법원에서 재판부 배정 및 사건번호 부여 | 1-2주 |
| 3. 소장 송달 | 피고에게 소장부본 송달 (여러 차례 시도 가능) | 2-4주 |
| 4. 답변서 제출 | 피고가 30일 이내 답변서 제출 (미제출 시 무변론판결 가능) | 최대 30일 |
| 5. 변론기일 | 법원에서 지정한 날짜에 양측 주장 청취 | 1-2개월 |
| 6. 판결 선고 | 재판부의 판결문 작성 및 선고 | 변론 후 2-4주 |
| 7. 판결 확정 | 항소 없이 2주 경과 시 확정 | 2주 |
| 8. 강제집행 | 확정판결을 집행권원으로 강제집행 신청 | 약 3개월 |
전체 소요기간
명도소장 제출부터 판결 확정까지는 사안에 따라 다르지만 통상 4-6개월 정도 소요됩니다. 피고가 답변서를 제출하지 않고 출석하지 않는 경우에는 무변론판결로 더 빠르게 진행될 수 있으며, 반대로 피고가 적극적으로 다투는 경우 변론기일이 여러 차례 열려 기간이 더 길어질 수 있습니다.
전문가의 도움이 필요하신가요?
명도소장 작성부터 강제집행까지 전 과정을 함께합니다
02-591-5657
상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
무료 승소자료는 홈페이지 상단메뉴에서 신청 가능합니다
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
부동산전문변호사·민사전문변호사 | 공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자 | MBC·KBS·SBS 출연 전문가
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800+
명도소송 직접 진행
600+
점유이전금지가처분
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강제집행 경험
7,000+
부동산관련소송
법도 명도소송센터 서비스
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명도소장 작성·제출
청구취지와 청구원인을 정확히 분석하여 승소 가능성이 높은 소장을 작성합니다. 필요한 모든 서류를 준비하고 법원에 제출합니다.
§
재판 진행 대리
변론기일에 출석하여 의뢰인을 대리하고, 피고의 주장에 대해 적절히 반박하며, 유리한 판결을 이끌어냅니다.
◈
점유이전금지가처분
명도소송과 함께 점유이전금지가처분을 신청하여 피고의 제3자 점유 이전을 사전에 차단합니다. (명도소송 선임 시 가처분 비용 0원)
✉
내용증명 발송
소송 전 계약해지 통보 및 명도 요구 내용증명을 작성하여 발송합니다. (명도소송 선임 시 내용증명 비용 0원)
⚡
강제집행 지원
확정판결 후 부동산인도 강제집행 절차를 안내하고, 집행 현장 대응까지 지원합니다. (강제집행은 별도 계약)
☎
전화만으로 선임 가능
방문 없이 전화 상담만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 사건을 진행할 수 있습니다.
변호사 선임 비용 안내
투명한 비용 구조
명도소송 변호사 선임료: 200만원부터 (사건 난이도 및 증거 상태에 따라 상이)
• 명도소송 선임 시: 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
• 내용증명만 의뢰 시: 20만원
• 부동산인도 강제집행: 별도 계약
• 법원 등 실비용(인지·송달료·우편료 등): 약 50만원~100만원
무료 전화상담 시 사건별 정확한 비용을 투명하게 안내해 드립니다.
• 명도소송 선임 시: 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
• 내용증명만 의뢰 시: 20만원
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자주 묻는 질문
명도소장은 직접 작성할 수 있나요?
가능하지만 권장하지 않습니다. 청구취지와 청구원인을 정확히 작성하지 못하면 법원에서 보정명령을 받게 되고, 소송이 지연되거나 불리한 판결을 받을 수 있습니다. 특히 청구취지가 불명확하면 강제집행이 불가능해질 수 있어 전문가의 도움이 필요합니다.
소장을 제출했는데 보정명령을 받았어요
보정명령은 소장의 형식이나 내용이 미비할 때 법원이 보완을 요구하는 것입니다. 지정된 기한 내에 보정하지 않으면 소장이 각하될 수 있으므로, 보정명령의 내용을 정확히 파악하여 즉시 보정해야 합니다. 보정이 어려운 경우 변호사의 도움을 받으시기 바랍니다.
청구취지에 연체 차임을 빠뜨렸는데 추가할 수 있나요?
소송 진행 중에는 청구취지 변경신청을 통해 추가할 수 있습니다. 다만 피고의 동의가 있거나 법원이 허가해야 하며, 변론이 상당히 진행된 후에는 변경이 어려울 수 있습니다. 따라서 처음부터 청구 내용을 빠짐없이 기재하는 것이 중요합니다.
피고의 주소를 모르는데 소장을 제출할 수 있나요?
피고의 정확한 주소를 알아야 소장을 제출할 수 있습니다. 주소를 모르는 경우 주민등록표 등·초본이나 부동산등기부등본 등을 통해 확인할 수 있으며, 그래도 찾지 못하면 공시송달 절차를 이용할 수 있습니다. 다만 공시송달은 시간이 오래 걸리므로 가능한 한 주소를 확인하는 것이 좋습니다.
명도소장 양식은 어디서 구할 수 있나요?
대법원 전자소송 홈페이지나 각급 법원 홈페이지에서 소장 양식을 다운로드할 수 있습니다. 다만 양식만으로는 정확한 작성이 어렵기 때문에, 법도 명도소송센터 홈페이지의 실무연구자료를 참고하시거나 무료 상담을 통해 도움을 받으시기 바랍니다.
전자소송으로 제출하는 것이 더 빠른가요?
네, 전자소송이 더 빠르고 편리합니다. 법원 방문 없이 온라인으로 소장을 제출할 수 있고, 인지액도 할인되며, 서류 송달도 전자우편으로 신속하게 이루어집니다. 다만 처음 이용하는 경우 공인인증서 등록 등 준비가 필요합니다.
지금 바로 무료상담 받으세요
명도소장 작성부터 승소까지, 전문가가 함께합니다
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상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
무료 승소자료 신청: 법도 명도소송센터 홈페이지 상단메뉴
면책 안내
본 내용은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안의 특성에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 명도소장 작성 시에는 구체적인 사실관계와 증거를 종합적으로 검토해야 하므로, 정확한 법률 자문이 필요한 경우 반드시 변호사와 상담하시기 바랍니다. 자세한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.
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