명도소송, 비용 때문에 망설이고 계신가요?

월세 3개월째 밀렸습니다. 임대차 계약은 작년에 끝났고, 나가달라고 여러 번 말했지만 세입자는 꿈쩍도 하지 않습니다. 주변에서는 "변호사 선임하면 비싸다", "법원 비용만 수백만 원이다"라는 말만 들려옵니다.

비용이 얼마나 들지 모르니 결정을 미루게 되고, 그 사이 손실은 계속 커집니다. 월세는 매달 증발하고, 새로운 임차인도 구하지 못합니다. 3개월이 지나면 6개월이 되고, 결국 1년이 넘어갑니다.

미루는 동안, 이미 손실은 시작되었습니다

명도소송 비용이 부담스럽다는 이유로 6개월을 미뤘다면, 월세 50만 원 기준으로 이미 300만 원이 날아갔습니다. 이 금액이면 명도소송을 두 번 진행할 수 있는 비용입니다.

비용 부담보다 더 큰 문제는 '시간 손실'입니다. 세입자가 자발적으로 나갈 것이라는 기대는 대부분 빗나갑니다. 3개월 기다리면 6개월, 6개월이 지나면 1년이 됩니다.

명도소송 총비용이 약 440만 원(20평 기준)이라면, 월세 50만 원 건물의 경우 9개월치 월세와 같습니다. 9개월을 미루느니, 지금 시작해서 3개월 안에 해결하는 것이 훨씬 합리적입니다.

명도소송비용, 항목별로 정확하게 공개합니다

명도소송에 들어가는 비용은 크게 세 가지로 나뉩니다. 변호사 선임료, 법원 접수 비용(인지대·송달료), 그리고 강제집행 비용입니다. 각 항목을 구체적으로 설명드립니다.

변호사 선임료

법원 접수 비용 (인지대·송달료)

법원에 납부하는 비용은 인지대와 송달료로 구성됩니다. 인지대는 소가(소송 목적물의 가액)에 따라 결정되며, 송달료는 당사자 수와 송달 횟수로 계산됩니다.

점유이전금지가처분은 명도소송과 함께 거의 필수로 진행됩니다. 세입자가 소송 중에 다른 사람에게 점유를 넘기면, 승소해도 강제집행이 불가능해지기 때문입니다.

강제집행 비용

판결이 나온 후에도 세입자가 자진해서 나가지 않으면 강제집행을 진행해야 합니다. 강제집행은 법원 소속 집행관이 현장에 출장하여 강제로 점유를 회복하는 절차입니다.

강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 집행관이 현장에 출장하여 물건을 강제로 반출하고, 컨테이너에 보관하는 절차를 거칩니다.

소송비용, 승소하면 돌려받을 수 있습니다

많은 분들이 놓치는 사실이 있습니다. 민사소송법에 따르면, 소송비용은 패소자가 부담합니다. 즉, 명도소송에서 승소하면 법원에 납부한 인지대, 송달료, 집행 비용 등을 세입자에게 청구할 수 있습니다.

소송비용 회수 절차

변호사비용도 일부 청구 가능

변호사보수의 소송비용산입에 관한 규칙에 따라, 승소 시 변호사비용의 일정 부분도 청구할 수 있습니다. 소가에 따라 인정 한도가 다르지만, 일반적인 명도소송(소가 3,000만원 내외)의 경우 약 280만원 이내에서 인정될 수 있습니다.

법도 명도소송센터, 경험이 다릅니다

명도소송은 단순히 서류를 제출하고 판결을 기다리는 절차가 아닙니다. 임대차 계약 종료 사유를 입증하고, 점유이전을 방지하며, 강제집행까지 원활하게 연결되어야 합니다.

법도 명도소송센터의 차별점

비용을 알면, 현명한 결정이 가능합니다

명도소송 총비용을 정확히 알고 나면, 세입자와의 합의 금액과 비교할 수 있습니다. 세입자가 "300만 원 주면 나가겠다"고 제안했을 때, 명도소송 비용이 약 440만 원(변호사 선임료 200만원 + 법원 실비 50만원 + 강제집행 등 추가 비용)이라면 어느 쪽이 유리한지 판단할 수 있습니다.

하지만 합의금을 주고 나간다는 보장은 없습니다. 돈을 받고도 나가지 않는 경우도 있고, 합의 후 다시 문제가 생길 수도 있습니다. 반면 명도소송은 법원 판결이라는 확실한 근거가 생기고, 강제집행까지 연결됩니다.

명도소송이 유리한 경우

명도소송은 통상 3~6개월이 소요됩니다. 점유이전금지가처분 1~2주, 명도소송 판결까지 2~4개월, 강제집행까지 약 3개월입니다. 이 기간 동안 추가 손실이 발생할 수 있지만, 확실한 해결을 위해서는 필요한 절차입니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

선임 절차, 간단합니다