강제집행 절차의 흐름

우선 승소 판결문에 집행문을 부여받아 집행관 사무실에 신청합니다. 이후 세입자에게는 일정 기간 내에 자진 퇴거하라는 ‘집행 예고장’이 전달됩니다. 많은 세입자가 이 통지를 받은 뒤 자발적으로 나가지만, 그렇지 않은 경우 실제 강제집행이 진행됩니다.

집행일에는 집행관이 열쇠공과 함께 현장에 도착합니다. 세입자가 문을 열지 않더라도 강제로 개문이 가능하며, 내부 물건은 목록 작성 후 지정 보관창고로 옮겨집니다. 이 과정에서 임대인이 직접 나서 다투지 않아도 집행관이 법적 권한으로 절차를 주도하기 때문에 안전하게 진행됩니다. 집행이 끝나면 임대인은 열쇠를 인수해 점유를 회복합니다.

현장에서 일어나는 상황

집행일에는 세입자가 저항하거나 물리적으로 버티는 경우도 있습니다. 하지만 법원의 권한으로 진행되는 절차이므로 집행관의 지시만 따르면 무리 없이 마무리됩니다. 임대인은 현장에 입회해 집 상태를 확인하고 열쇠를 인수하면 됩니다.

이 과정은 단순히 형식적 절차가 아니라 실제로 집을 돌려받는 중요한 순간입니다. 따라서 절차에 따라 정확히 준비하는 것이 무엇보다 필요합니다.

명확한 해결을 위한 선택

명도소송 강제집행 절차는 끝까지 진행하지 않더라도 큰 효과가 있습니다. 집행 예고장을 받은 후 압박을 느껴 자진 퇴거하는 세입자들이 많기 때문입니다. 신청만으로도 실질적인 해결로 이어질 수 있는 것입니다.

명도소송 전문 변호사의 도움을 받으면 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 한 흐름으로 진행할 수 있습니다. 실제로 800건 이상의 명도소송과 수천 건의 부동산 소송 경험을 가진 전문가가 직접 사건을 맡아 진행하기 때문에 안정감이 큽니다.

특히 착수금은 사건 난이도에 따라 200만원부터 시작하며, 내용증명과 점유이전금지가처분은 선임 시 별도 비용이 들지 않습니다. 강제집행은 별도 계약이 필요하지만, 상담 과정에서 투명하게 안내받을 수 있습니다.