임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 집을 비워주지 않는다면 건물주 입장에서는 큰 고민이 될 수밖에 없습니다. 자발적인 퇴거가 이루어지지 않는다면 결국 명도소송을 거쳐 강제집행 절차를 밟아야 합니다. 이때 가장 많이 묻는 질문이 바로 “명도소송 강제집행은 언제부터 가능한가”입니다.

명도소송 강제집행은 승소 판결이 확정된 후 곧바로 신청할 수 있습니다. 판결문을 받은 뒤 집행문 부여 절차를 거쳐 집행관에게 신청하면 일정이 잡히고 현장 집행으로 이어집니다. 상대방이 항소하지 않아 판결이 확정되면 보통 몇 주 안에 강제집행까지 진행할 수 있습니다. 만약 항소가 제기되면 절차가 길어질 수 있으니 신속하게 대응하는 것이 중요합니다.

실제 강제집행 절차는 세 단계로 나뉩니다. 첫째, 판결문에 집행문을 부여받는 과정입니다. 둘째, 집행관 사무실에 집행을 신청하고 일정을 조율합니다. 마지막으로, 집행관이 현장에 출동해 점유를 회수하는 단계입니다. 이때 열쇠공, 운반업체가 함께 참여해 임차인의 짐을 옮기고 열쇠를 교부받는 경우가 많습니다. 현장 집행은 법적 절차에 따라 이뤄지므로 임대인 스스로 무리하게 개입할 필요는 없습니다.

많은 분들이 비용 문제도 궁금해합니다. 명도소송 강제집행 비용에는 집행관 인건비, 운반비, 열쇠공 비용 등이 포함되며 건물의 크기나 상황에 따라 달라집니다. 그러나 절차에 들어가면 임차인이 협조하지 않아도 확실하게 점유를 회수할 수 있다는 점에서 강제집행은 건물주에게 가장 확실한 해결책이 됩니다.

명도소송 전문으로 활동해온 엄정숙 변호사는 지금까지 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상을 직접 진행한 경험을 갖고 있습니다. 대한변호사협회가 공인한 부동산 전문·민사 전문 변호사 자격을 보유하고 있으며, 『명도소송 매뉴얼』의 저자로도 잘 알려져 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 주요 방송에 출연해 전문성을 인정받아온 만큼 실무 경험과 신뢰성을 모두 갖춘 전문가라 할 수 있습니다.

법도 명도소송센터는 변호사 선임료가 200만원부터 시작되며, 사건에 따라 내용증명과 점유이전금지가처분은 무료로 진행됩니다. 또한 홈페이지에서 승소자료를 무료로 받아볼 수 있는데, 명도소송 절차와 비용, 준비사항을 한눈에 확인할 수 있는 실질적인 자료입니다. 지금 바로 무료 승소자료를 신청하거나 상담 전화를 통해 자세한 안내를 받을 수 있습니다.

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임차인이 나가지 않아 발을 동동 구르고 있다면, 명도소송 강제집행이 언제부터 가능한지 정확히 파악하고 필요한 절차를 서두르는 것이 해답입니다. 지금 준비를 시작하면 불필요한 시간 낭비 없이 빠르게 점유를 회수할 수 있습니다.