임대차 계약이 종료되었는데도 임차인이 집을 비워주지 않거나 월세를 연체하는 경우, 건물주는 명도소송을 제기합니다. 그런데 예상치 못하게 상대가 명도소송 반소를 제기하는 순간 사건의 흐름은 달라집니다. 단순히 부동산을 돌려받는 문제에서 벗어나 보증금, 손해배상까지 함께 얽히게 되기 때문입니다.

반소는 임차인이 맞대응으로 내는 청구입니다. 보증금 반환이 안 됐다거나, 임대인의 의무 불이행을 주장하며 소송을 거는 경우가 대표적입니다. 법원은 이를 본안 소송과 함께 심리하기 때문에 절차는 길어지고, 결론은 예측하기 어려워집니다. 임대인이 확실히 유리할 것 같던 사건도 반소로 인해 결과가 달라질 수 있습니다.

임대인 입장에서 가장 큰 문제는 시간과 비용입니다. 점유 회수가 늦어지면 임대료를 받지 못하면서도 세금과 관리비를 부담해야 합니다. 여기에 반소가 일부 인정되면 보증금 반환이나 손해배상까지 떠안을 위험이 생깁니다. 임차인 입장에서는 반소가 방어의 수단이 될 수 있지만, 근거 없는 청구는 오히려 재판부의 신뢰를 잃고 비용 부담만 늘릴 수 있습니다.

실무에서는 반소가 제기되면 두 사건이 병합되어 진행됩니다. 이 과정에서 계약서, 보증금 반환 내역, 차임 연체 자료 등 모든 증거가 꼼꼼하게 검토됩니다. 준비가 미흡하면 상대의 주장이 힘을 얻어 사건 결과가 바뀌게 됩니다. 결국 명도소송 반소를 제기하거나 대응하는 쪽 모두 철저한 전략이 필요합니다.

명도소송을 경험해본 사람은 많지 않습니다. 하지만 법도 명도소송센터는 지금까지 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 실제로 진행해온 경험을 가지고 있습니다. 『명도소송 매뉴얼』을 집필한 전문 변호사가 직접 사건을 진행하며, 방송과 언론에서도 전문가로 소개되어 왔습니다. 이러한 신뢰는 사건 결과에도 직접적인 영향을 줍니다.

비용 측면에서도 투명합니다. 명도소송 선임료는 200만 원부터 시작하며, 사건을 맡기면 점유이전금지가처분과 내용증명은 무료로 지원됩니다. 내용증명만 단독으로 진행할 경우는 20만 원 선에서 가능합니다. 사건의 난이도나 증거 상태에 따라 조건은 달라질 수 있지만, 상담 시 명확하게 안내받을 수 있어 불확실함을 줄일 수 있습니다.

또한 홈페이지를 통해 무료 승소자료를 요청할 수 있습니다. 이 자료에는 명도소송의 절차, 소요 기간, 예상 비용 등이 정리되어 있어 실제 대응에 큰 도움이 됩니다. 자료를 확인하고 나면 어떤 준비가 필요한지 명확히 알 수 있고, 상담 전 미리 전략을 세우는 데 유용합니다.

만약 지금 명도소송 반소 때문에 혼란스럽다면 지체하지 말고 바로 행동하는 것이 좋습니다. 전화 한 통으로 전국 어디서든 선임이 가능하며, 상담을 통해 사건의 방향을 점검받을 수 있습니다. 무료 승소자료 신청으로 절차와 비용을 한눈에 확인할 수 있으니, 불안한 시간을 줄이고 신속하게 대응을 시작하는 것이 최선입니다.