부동산강제집행비용 얼마나 들까? 명도소송 승소 후 항목·기간·임차인 청구 정리
법도명도
본문
판결은 받았는데 안 나간다면,
부동산강제집행비용은 무엇이 얼마나 들까
명도소송에서 이기고도 임차인이 끝까지 건물을 비워주지 않으면, 결국 법원의 힘을 빌려 점유를 회수하는 부동산 인도 강제집행으로 가야 합니다. 이때 건물주가 가장 먼저 묻는 한 가지가 바로 “부동산강제집행비용이 도대체 얼마냐”입니다. 항목·기간·그리고 ‘누가 부담하는가’까지 한 번에 정리했습니다.
강제집행에 들어간 부동산강제집행비용은 원칙적으로 임차인(채무자)이 부담합니다. 건물주가 먼저 비용을 치르더라도, 절차를 밟으면 임차인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.
근거 · 민사집행법 제53조 제1항강제집행은 판결문이 무력해질 때 비로소 시작됩니다
명도소송 승소 판결문이 나온 뒤 임차인이 스스로 건물을 비워주면 더 볼 것이 없습니다. 문제는 패소하고도 부동산을 그대로 점유하며 버티는 경우입니다. 이때는 그 판결문을 집행권원으로 삼아 국가의 공권력으로 점유를 강제로 회수해야 하는데, 이 절차가 바로 부동산 인도 강제집행입니다. 그리고 그 과정에서 실제로 지출되는 돈이 우리가 따져 볼 부동산강제집행비용입니다.
부동산강제집행비용, 세 갈래로 보면 한눈에 정리됩니다
막연히 “얼마”라고 묻기보다, 어떤 항목으로 구성되는지를 알면 전체 그림이 선명해집니다.
명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작하며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라집니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
선임 시 가처분·내용증명 0원인지대·송달료·우편료·열쇠 비용 등 법원과 실무 과정에서 실제로 나가는 돈입니다. 모두 더하면 대략 이 정도 선으로 봅니다.
점유이전금지가처분 인지대 통상 약 9,000원집행관 수수료와 여비(계고 단계·본집행 단계에 각각 발생), 반출한 물건의 운반·보관 비용이 포함됩니다. 물건의 양과 보관 기간에 따라 달라집니다.
현장 변수가 가장 큰 항목같은 ‘부동산강제집행비용’이라도 점유자의 협조 여부, 물건의 양, 송달 상황 등에 따라 금액과 기간이 크게 달라집니다. 내용증명만 따로 의뢰하실 경우에는 20만원이며, 구체적인 금액은 사건마다 다르므로 무료 전화상담에서 투명하게 안내해 드립니다.
우리 사건은 부동산강제집행비용이 얼마나 나올까?강제집행 전담 상담은 무료입니다. 사건별로 예상 비용과 기간을 알려드립니다.
02-591-5657신청에서 본집행까지 — 이렇게 진행됩니다
집행문과 송달증명원을 갖춰 관할 집행관 사무소에 신청하는 순간부터 절차가 시작됩니다.
계고 기간이 지났는데도 점유자가 나가지 않으면, 채권자는 속행 신청서를 제출하고 본집행 날짜에 맞춰 본집행 비용을 납부합니다. 본집행 당일에는 법원 소속 집행관이 현장에 도착해 점유자의 짐을 강제로 반출하며, 채권자 본인 또는 소송대리인이 반드시 출석하고 열쇠 기술자와 증인 2명이 함께합니다.
쓴 돈, 그대로 떠안지 마세요 — 임차인에게 청구
부동산강제집행비용은 건물주가 끝까지 부담하는 돈이 아닙니다. 집행을 완료한 뒤 집행비용액 확정신청을 하면, 법원이 채무자(임차인)가 부담해야 할 금액을 결정으로 정해 줍니다. 그 결정을 근거로 임차인의 재산에 대해 회수 절차를 밟을 수 있습니다. 다만 집행관 수수료·여비, 운반·보관 비용 등 항목별 증빙을 빠짐없이 확보해야 결정에서 누락 없이 인정받을 수 있습니다.
비용을 임차인에게 청구하는 절차, 직접 하기 어렵다면?증빙 정리부터 집행비용액 확정신청까지, 강제집행 경험이 많은 전문가가 함께합니다.
02-591-5657강제집행은 서류가 아니라 현장입니다
현장에서 예측 못 한 변수가 쏟아지는 절차이기에, 책으로 익힌 지식이 아닌 ‘직접 해 본 경험’이 결과를 가릅니다.
대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사이자 공인중개사 자격을 갖춘 엄정숙 변호사가 상담부터 집행까지 함께합니다.
방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 전국 어디서나 도움받으실 수 있습니다.
비용·선임 기준 한 장 요약
- 명도소송 선임료
- 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)
- 선임 시 함께
- 점유이전금지가처분·내용증명 별도 비용 없이 진행
- 내용증명만 의뢰
- 20만원
- 부동산 인도 강제집행
- 별도 계약으로 진행
- 법원 납부 실비
- 인지·송달료·열쇠·우편료 등 모두 더해 약 50만~100만원
- 안내 방식
- 사건별로 달라지는 부동산강제집행비용은 무료 전화상담에서 투명하게 안내
본 글은 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 것으로, 실제 사건의 사실관계와 증거, 그리고 관련 법령·실무의 변경에 따라 내용이 달라질 수 있으며 일부 정확하지 않을 수 있습니다. 따라서 본 내용만으로 법적 판단을 내리기보다는, 구체적인 사안의 부동산강제집행비용과 절차에 대해서는 무료 전화상담을 통해 자세히 안내받으시기를 권해 드립니다.
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