집행문 부여

승소한 판결이 확정되고 판결문 송달이 끝나면, 그 판결문에 ‘집행문’을 부여받습니다. 집행력 있는 판결정본이 부동산강제집행의 출발점입니다.

강제집행 신청

집행력 있는 판결정본, 송달증명원, 확정증명원 등을 갖춰 관할 법원 집행관 사무소에 부동산강제집행을 신청합니다. 접수되면 사건이 배당되고, 집행비용 예납 안내에 따라 비용을 납부합니다.

계고 (자진 퇴거 경고)

집행관이 현장을 직접 방문해 “정해진 기간 안에 자진해서 부동산을 인도하라”는 취지의 강제집행 예고(고시문)를 전달합니다. 통상 1~2주의 자진 퇴거 기간이 주어지며, 이 단계에서 마음을 돌려 스스로 나가는 경우도 많습니다.

본집행 (강제 반출)

계고 기간이 지나도 비우지 않으면 강제집행 속행 신청을 하고, 집행일에 법원 소속 집행관이 현장에서 점유자의 물건을 강제로 반출합니다. 채권자 본인 또는 소송대리인이 반드시 현장에 출석하고, 증인 2명과 열쇠 기술자도 함께합니다. 점유자가 없어도 입회 아래 진행됩니다.

유체동산 처리 (보관·매각)

반출한 짐은 물류창고에 보관합니다. 점유자가 끝내 찾아가지 않으면 보관물에 대한 매각 절차를 진행해 정리하게 됩니다. 보관비가 쌓이지 않도록 매각을 함께 준비하는 것이 좋습니다.