보증금명도소송비용, 보증금 남았을 때 시작해야 손해 안 봅니다 | 선임료 200만원부터 정산·회수 전략
법도명도
본문
보증금명도소송비용,
보증금이 남아 있을 때 시작해야
손해를 줄일 수 있습니다
"소송비가 부담돼 버티는 세입자를 그냥 두고 있다"는 건물주가 많습니다. 그러나 명도소송 비용의 상당 부분은 보증금 정산과 소송비용확정으로 회수할 수 있습니다. 문제는 시점입니다. 보증금이 마르기 전에 움직여야 합니다.
임대차 기간이 끝났는데 세입자가 버티거나 월세가 몇 달째 밀리고 있다면, 머릿속을 가장 크게 짓누르는 것이 바로 "명도소송 비용이 도대체 얼마나 드는가"라는 질문입니다. 그런데 이 질문에는 한 가지 중요한 전제가 빠져 있습니다. 들어간 비용 중 많은 부분이 보증금에서 정산되고, 패소한 세입자에게 소송비용으로 청구할 수 있다는 사실입니다. 즉, '보증금 명도소송 비용'은 단순한 지출이 아니라 회수까지 함께 설계해야 하는 항목입니다.
보증금은 단순한 담보가 아니라
정산의 기준이 됩니다
세입자가 나가지 않는 동안 보증금은 가만히 있지 않습니다. 계약이 해지된 뒤에도 점유가 이어지면 그 기간만큼 비용이 쌓이고, 이는 결국 보증금에서 차례로 공제됩니다. 아래는 임대인이 보증금에서 정산할 수 있는 대표 항목을 한눈에 본 것입니다. (비율은 사건에 따라 달라지는 이해용 예시입니다.)
보증금 명도소송 비용,
두 항목으로 끝납니다
복잡해 보여도 명도소송 비용은 결국 변호사 선임료와 법원에 내는 실비용 두 가지로 정리됩니다. 시중에서는 선임료를 300만원에서 500만원 이상으로 부르는 경우가 적지 않지만, 더 중요한 것은 그 금액 안에 어떤 절차가 포함되어 있는지입니다.
① 변호사 선임료
비용에서 가장 큰 비중을 차지합니다. 주택·상가·무단점유 등 사건 성격과 난이도, 포함 범위에 따라 달라지며, 법도 명도소송센터는 200만원부터 시작합니다.
② 법원 납부 실비용
인지대, 송달료, 우편료, 열쇠 수리공 비용 등을 모두 더한 금액입니다. 소가(소송 목적의 값)와 진행 상황에 따라 이 범위 안에서 움직입니다.
법도 명도소송센터 선임료에 함께 포함되는 절차
- 점유이전금지가처분 0원 — 별도 비용 없이 진행 (담보 인지대는 전자소송 기준 통상 9,000원 수준)
- 명도 내용증명 0원 — 계약해지·인도기한·정산 항목을 공식 통지하는 절차 포함
- 내용증명만 단독 의뢰할 경우에는 20만원입니다.
- 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
같은 비용, 시작 시점에 따라
회수액이 달라집니다
여기서 핵심 인사이트가 나옵니다. 명도소송 비용은 언제 시작하든 비슷하게 들지만, 회수할 수 있는 금액은 보증금 잔액에 좌우됩니다. 보증금이 넉넉히 남아 있을 때 시작하면 그 안에서 비용과 손해를 거의 메울 수 있지만, 보증금이 다 소진된 뒤 시작하면 비용은 그대로 나가면서 돌려받을 재원이 사라집니다.
비용·손해를 보증금에서 메운다
- 연체 월세·점유이용료를 보증금에서 즉시 공제
- 원상복구비·미납 관리비까지 정산 가능
- 소송비용 부담분도 잔액에서 상계 여지
- 실질 손해를 최소화한 채 부동산 회수
비용은 그대로, 회수는 어렵다
- 공제할 보증금이 없어 별도 청구·집행 필요
- 밀린 월세는 받아내기가 한층 까다로워짐
- 비용은 동일하게 들어가는데 회수 재원 부재
- 시간이 갈수록 누적 손실만 커지는 구조
실무에서 보증금이 대략 6개월분 이상 남아 있는 시점에 절차를 시작하라고 권하는 것도 이런 이유입니다. "조금 더 지켜보자"는 망설임이 길어질수록 회수 가능액은 줄어듭니다.
지금 우리 사건은 어느 시점일까요?
보증금 잔액·연체 개월 수만 알려주시면, 회수 가능한 범위와 예상 비용을 무료로 짚어 드립니다.
02-591-5657어디서 비용이 들고,
어디서 회수가 정리되나
명도소송은 통지부터 집행까지 단계별로 진행되며, 비용도 단계마다 성격이 다릅니다. 전체 흐름을 알면 어느 지점에서 보증금 정산과 소송비용 회수가 맞물리는지 보입니다.
명도 내용증명 발송
계약해지 의사와 인도기한, 정산할 항목(연체 차임·원상복구·보증금 정산)을 공식적으로 통지합니다. 주택은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 통보의 근거가 됩니다.
선임 시 0원 포함점유이전금지가처분
소송 중 점유자가 바뀌면 어렵게 승소해도 집행이 막힙니다. 이를 막기 위한 보전 절차로, 담보 인지대는 전자소송 기준 통상 9,000원 수준입니다.
선임 시 0원 포함명도소송(건물인도청구) 제기
소가를 산정해 인지대·송달료를 납부하고, 계약서·연체 내역·이체 기록·사진 등 입증자료를 정리해 소를 제기합니다. 밀린 월세 청구를 함께 묶는 경우가 많습니다.
법원 실비 발생 구간판결 선고 · 소송비용확정
세입자에게 책임 있는 패소라면, 인지대·송달료와 인정 범위의 변호사보수를 소송비용확정 절차로 청구할 수 있습니다. 이 부분이 보증금 정산·상계와 맞물립니다.
비용 회수 구간부동산 인도 강제집행
판결 후에도 나가지 않으면, 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출하는 방식으로 점유를 회수합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 걸리며, 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
별도 계약들인 돈, 그대로 사라지지 않습니다
패소한 세입자에게 청구하는 '소송비용'
민사사건에서 상대방이 책임 있는 패소라면, 들인 비용 중 일부는 판결 확정 후 소송비용확정 절차로 청구할 수 있습니다. 전부 승소면 전부를, 일부 승소면 비율에 따라 나누어 부담하는 것이 일반적입니다.
청구 범위에는 법원에 낸 인지대·송달료와 재판에서 인정되는 범위 내의 변호사보수가 포함됩니다. 점유를 되찾은 뒤 공실 기간을 줄이려면, 집행 일정과 비용 회수 일정을 함께 잡는 것이 효율적입니다.
매뉴얼을 쓴 변호사가
직접 당신의 사건을 맡습니다
대한변협 등록 부동산·민사 전문, 공인중개사 자격 보유 · 『명도소송 매뉴얼』 저자
책으로 정리한 노하우를 가진 변호사가 보전·본안·집행 준비까지 한 호흡으로 설계합니다. 방문 없이 전화만으로 선임할 수 있고, 전국 어디서나 가능합니다. 집행 단계에서는 현장 대응(열쇠 인수·집행 동행 등)까지 지원합니다.
비용보다 시점이 먼저입니다
보증금이 남아 있는 지금이, 명도소송 비용을 가장 효율적으로 회수할 수 있는 때입니다.
02-591-5657보증금 명도소송 비용,
이것이 궁금합니다
Q보증금이 있는데도 굳이 명도소송을 해야 하나요?
보증금은 정산의 재원일 뿐, 그 자체로 세입자를 내보내거나 점유를 회수해 주지는 못합니다. 버티는 세입자를 법적으로 퇴거시키고 부동산을 되찾으려면 명도소송과 집행 절차가 필요하며, 그 과정에서 보증금으로 비용과 손해를 정산하게 됩니다.
Q선임료 200만원에는 무엇이 포함되나요?
법도 명도소송센터의 경우 선임 시 점유이전금지가처분과 명도 내용증명이 별도 비용 없이 포함됩니다. 사건 난이도와 포함 범위에 따라 금액이 달라질 수 있으며, 정확한 안내는 무료 전화상담에서 받으실 수 있습니다.
Q법원에 내는 실비용은 정확히 얼마인가요?
인지대·송달료·우편료·열쇠 수리공 비용 등을 모두 더하면 대략 50만원에서 100만원 정도입니다. 소가와 진행 상황에 따라 달라지므로 고정 금액으로 보기보다 범위로 이해하시면 됩니다.
Q강제집행까지 가면 얼마나 걸리고, 비용은 따로인가요?
판결 후에도 나가지 않으면 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출하는 방식으로 점유를 회수합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
Q들인 소송비용을 세입자에게 받을 수 있나요?
세입자에게 책임 있는 패소라면 판결 확정 후 소송비용확정 절차로 인지대·송달료와 인정 범위의 변호사보수를 청구할 수 있습니다. 보증금이 남아 있다면 잔액에서 상계해 정산하는 방식도 검토됩니다.
결론, '비용'이 아니라 '회수 설계'입니다
보증금 명도소송 비용은 선임료와 법원 실비로 단순하게 구성되고, 그 상당 부분은 보증금 정산과 소송비용확정으로 회수할 수 있습니다.
핵심은 보증금이 남아 있는 동안 움직이는 것. 망설임이 길어질수록 손실은 커집니다.
02-591-5657무료 승소자료는 상단 메뉴에서 신청 가능합니다.
면책 공지 — 본 내용은 보증금 명도소송 비용에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 법령과 판례의 해석은 구체적인 사안과 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 여기에 담긴 설명이 모든 경우에 그대로 적용되거나 항상 정확하지 않을 수 있습니다. 실제 사건의 비용·절차·회수 범위는 개별 상황에 따라 차이가 있으므로, 자세한 내용은 무료 전화상담을 통해 안내받으시기 바랍니다.
댓글목록0