변호사 명도소송 비용, 얼마면 끝날까? 선임료 200만원부터 항목별 총정리
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변호사 명도소송 비용,
얼마면 끝날까? 선임료 200만원부터 항목별 총정리
임대차 기간이 끝났는데 세입자가 버티거나 월세가 몇 달째 밀리고 있다면, 가장 먼저 막막한 것이 “변호사 명도소송 비용이 도대체 얼마인가”입니다. 결론부터 말하면 명도소송 비용은 생각보다 정해진 틀이 있고, 어떤 항목이 선임료에 포함되는지만 확인하면 불필요한 지출 없이 진행할 수 있습니다.
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변호사 명도소송 비용, 딱 세 가지만 기억하세요
① 선임료는 200만원부터
명도소송 비용에서 가장 큰 비중을 차지하는 것이 변호사 선임료입니다. 법도 명도소송센터는 200만원부터 시작하며, 사건 난이도와 점유 형태(주택·상가·무단점유)에 따라 달라집니다.
선임 시 가처분·내용증명 0원 포함② 법원 실비는 대략 50만~100만원
인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용처럼 법원과 현장에 실제로 납부하는 비용을 모두 더하면 대략 50만~100만원 정도입니다. 부동산 가액과 규모에 따라 달라질 수 있습니다.
선임료와 별개의 실제 납부 비용③ 강제집행은 별도, 대부분 거기까지 안 갑니다
부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다. 다만 승소 판결이나 계고 단계에서 대다수 세입자가 자진 퇴거하기 때문에, 실제 강제집행까지 가는 사건은 5% 미만에 불과합니다.
필요 시에만 발생하는 비용변호사 명도소송 비용, 항목별로 한눈에
명도소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비로 나뉩니다. 여기에 소송 중 점유자 변경을 막는 점유이전금지가처분, 판결 후에도 나가지 않을 때의 강제집행이 더해질 수 있습니다. 항목을 분리해 보면 명도소송 변호사 비용이 예상보다 합리적인 구조임을 알 수 있습니다.
왜 ‘선임료 숫자’보다 ‘포함 항목’을 봐야 할까
변호사 명도소송 비용을 알아볼 때 단순히 선임료 숫자만 비교하면 함정에 빠지기 쉽습니다. 사건 초기에 반드시 필요한 내용증명과 점유이전금지가처분이 선임료에 포함되는지, 아니면 단계마다 따로 청구되는지에 따라 최종 총비용이 크게 달라지기 때문입니다.
선임료만 낮게 보이면 안심?
선임료가 낮아 보여도 내용증명·가처분이 포함되지 않으면, 절차마다 추가 비용이 붙어 최종 지출이 늘어날 수 있습니다.
‘끝까지 책임지는 범위’가 진짜 비용
법도 명도소송센터는 내용증명과 점유이전금지가처분 대행 비용을 0원으로 포함합니다.
(가처분 법원 인지대 약 9천원만 실비로 발생)
비용이 들어가는 순서 — 단계별 절차와 기간
건물 인도(명도)는 보통 다음 흐름으로 진행됩니다. 어느 단계에서 어떤 비용이 발생하는지 미리 알아 두면 전체 일정을 가늠하기 쉽습니다.
내용증명 발송
계약 해지 통보주거용은 2기, 상가는 3기 이상 월세가 밀리면 해지 통보가 가능합니다. 명도소송 선임 시 내용증명 비용은 무료로 진행됩니다.
점유이전금지가처분
약 3주소송 중에 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 어려워질 수 있어 미리 차단하는 절차입니다. 집행은 집행관이 대상 부동산에 고시문을 부착하는 방식으로 이루어집니다.
명도소송(본안)
평균 4~6개월소장 접수부터 판결 선고까지 일반적으로 4~6개월이 걸립니다. 서류가 완벽하면 보정명령 없이 곧바로 재판이 진행되어 2~3개월로 단축되는 사례도 있습니다.
강제집행 (필요 시)
신청~본 집행 약 3개월판결 확정 후 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출하지만, 계고 단계에서 대부분 자진 퇴거하므로 본 집행까지 가는 경우는 5% 미만입니다.
같은 비용이라도, 사건을 끝까지 책임지는 실행력
명도소송 비용을 비교할 때 금액만큼 중요한 것이 사건을 현장까지 마무리하는 실행력입니다. 회수 시점이 늦어질수록 공실·연체·관리비 부담이 쌓이기 때문입니다.
부동산 전문·민사 전문 변호사(대한변협 등록)이자 공인중개사 자격 보유, 『명도소송 매뉴얼』의 저자입니다. 내용증명 발송부터 소장·준비서면 작성, 변론 출석, 판결 후 집행 연계까지 한 흐름으로 직접 관리합니다.
방문 없이 전화만으로 — 선임 절차 4단계
상담부터 선임, 소송 진행까지 전화만으로도 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.
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