무허가건물철거, 두 갈래 길이 있습니다

무허가건물이란 건축법에서 정한 허가나 신고 절차를 거치지 않고 지어진 건물을 말합니다. 건폐율·용적률을 초과한 증축, 신고 없는 신축이 모두 여기에 해당합니다. 내 토지 위 무허가건물을 제거하는 길은 크게 두 가지로 나뉩니다.

행정적 신고만으로는 실제 철거까지 시간이 오래 걸리고, 버티는 상대 앞에서 무력해지기 쉽습니다. 그래서 점유를 확실히 회수하려는 토지소유자라면, 건물철거 및 토지인도 소송(명도소송)을 함께 진행하는 것이 가장 실효성 높은 무허가건물철거 전략입니다.

무허가건물철거 소송, '누구를 상대로 하느냐'가 절반입니다

무허가건물철거 소송에서 가장 먼저 부딪히는 난관은 '피고 특정'입니다. 건물이 등기조차 되어 있지 않거나, 원래 지은 사람이 아닌 다른 사람이 사고팔며 점유하는 경우가 흔하기 때문입니다. 피고를 잘못 잡으면 시간과 비용을 들이고도 패소할 수 있습니다.

이처럼 무허가건물철거 소송은 피고를 누구로 잡을지부터 법정지상권, 이행강제금 대응까지 복잡한 법리 판단이 얽혀 있습니다. 실제 사건을 많이 다뤄본 부동산 전문 변호사의 전략이 결과를 가르는 영역입니다.

무허가건물철거, 이렇게 진행됩니다

무허가건물철거, 비용은 얼마나 들까요

무허가건물철거, 누구와 함께하느냐가 결과를 바꿉니다