명도확인서는 부동산을 점유하던 사람이 그 공간을 완전히 비우고, 새로운 소유자(매수인·낙찰자)에게 물리적으로 인도했다는 사실을 서면으로 확인해 주는 문서입니다. 경매로 부동산을 매수한 낙찰자가 임차인에게 이 문서를 작성해 주면, 임차인은 이를 법원에 제출하여 배당금을 수령할 수 있습니다. 쉽게 말해 "이 건물에 살던 사람이 완전히 이사를 나갔다"라고 새로운 소유자가 확인해 주는 서류입니다.

명도확인서 양식 다운로드는 크게 세 가지 방법으로 가능합니다. 가장 공식적인 경로는 대법원 전자민원센터이며, 관할 법원에 직접 방문해 받거나 일반 서식 사이트에서 내려받을 수도 있습니다.

인터넷에서 명도확인서 양식 다운로드를 하면 사건번호·이름·주소 정도만 들어 있는 경우가 많습니다. 실무에서는 아래 항목까지 꼼꼼히 기재해야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

명도확인서는 어디까지나 자진 인도가 이루어졌을 때 의미가 있는 문서입니다. 문제는 점유자가 끝내 비워주지 않을 때입니다. 이런 상황이라면 아래의 법적 절차로 점유를 회복해야 합니다.