명도컨설팅 제대로 받는 법 | 내용증명부터 명도소송·강제집행까지 한 번에
법도명도
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명도컨설팅, 어디서부터 시작해야 할까요?
계약은 끝났는데 세입자가 나가지 않고, 월세는 밀리고, 연락은 닿지 않습니다. 이럴 때 필요한 명도컨설팅은 단순한 서류 작성이 아니라, 당신의 사건을 정확히 진단하고 내용증명·점유이전금지가처분·명도소송·강제집행까지 하나의 흐름으로 설계하는 일입니다.
무료상담 전화02-591-5657지금 당신의 상황이라면
임의로 전기·수도를 끊거나 잠금장치를 바꾸고 짐을 치우는 행위는 그 자체로 불법이 될 수 있습니다. 점유 회복은 반드시 정당한 법적 절차를 통해 진행해야 합니다.
이 중 하나라도 해당된다면, 지금이 바로 명도컨설팅이 필요한 시점입니다.
명도컨설팅이 다루는 전 과정
‘명도’란 점유할 권리가 없는 사람으로부터 주택·상가·토지 등 부동산의 점유를 돌려받는 것을 말합니다. (건물명도와 건물인도는 같은 의미입니다.) 명도컨설팅은 이 회복 과정을 단계별로 설계하고, 실행까지 책임지는 일입니다.
내용증명
계약 해지와 부동산 인도 요구를 공식적으로 통지하고, 이후 분쟁에 대비한 증거를 남기는 출발점입니다.
점유이전금지가처분 사실상 필수
소송 도중 점유자가 제3자로 바뀌는 것을 막는 보전처분입니다. 이 절차를 해 두면 점유가 다른 사람에게 넘어가더라도 승계집행문을 받아 강제집행을 이어갈 수 있어, 명도소송과 함께 진행하는 핵심 절차로 봅니다.
명도소송
법원의 판결로 부동산 인도를 강제할 수 있는 근거를 확보하는 단계입니다.
판결 · 인도
실제로는 이 단계에서 협의나 자진 인도로 마무리되는 경우가 많습니다. 끝까지 강제집행으로 이어지는 비율은 대략 2~4% 수준입니다.
강제집행 필요 시
판결 후에도 나가지 않으면, 법원 소속 집행관이 직접 짐을 반출하는 절차로 마무리합니다. 신청부터 본집행까지는 통상 약 3개월이 걸립니다.
명도컨설팅의 핵심은 ‘전략 + 실행’
명도의 본질은 가처분·소송·강제집행이라는 법적 절차에 있습니다. 그래서 사건을 읽어 내는 전략 진단과, 법정과 현장에서의 실행을 한 사람의 부동산 전문 변호사가 함께 맡을 때 시간과 비용 손실을 가장 크게 줄일 수 있습니다.
“진단 따로, 소송 따로, 집행 따로”가 아니라, 처음부터 끝까지 하나의 전략으로.
매뉴얼을 쓴 변호사가 직접 진행합니다
엄정숙 변호사 법도 명도소송센터
대한변호사협회에 등록된 부동산 전문·민사 전문 변호사이자 공인중개사이며, 『명도소송 매뉴얼』의 저자입니다. MBC·KBS·SBS·YTN 등 여러 매체에 출연했고, 오늘도 부동산 분쟁 전문가로 보도되고 있습니다.
비용은 투명하게 안내합니다
승소하면 소송비용은 원칙적으로 패소한 상대방이 부담합니다. 다만 판결문에 금액이 곧바로 적히지 않아, 이를 실제로 받아내려면 별도의 확정 절차가 필요할 수 있습니다.
선임은 이렇게, 전화만으로도 가능합니다
1차 상담
서류 준비
심층 상담
전략 진단
선임 계약
소송 진행
미루는 사이에도 임대 손실은 쌓입니다
예상 비용과 기간, 지금 무엇부터 해야 하는지 전화로 안내해 드립니다.
무료상담 · 지금 바로 통화02-591-5657상담시간 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 | 점심 12시~1시 / 공휴일 휴무
안내 및 면책 공지
본 내용은 명도컨설팅 및 명도소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 관련 법령·판례·실무는 수시로 바뀔 수 있고, 개별 사건의 난이도, 증거 상태, 상대방의 대응에 따라 절차와 비용, 소요 기간은 달라질 수 있습니다. 이 글의 내용이 정확하지 않을 수 있으므로 법적 판단의 근거로 삼지 마시고, 구체적인 사항은 무료 전화상담을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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