명도집행계고(계고 집행)는 명도소송에서 승소한 임대인이 강제집행을 신청했을 때, 법원 집행관이 가장 먼저 진행하는 절차입니다. 집행관은 임차 부동산을 직접 방문해 점유 상태를 확인하고, “언제까지 건물을 인도하지 않으면 강제로 집행하겠다”는 내용을 담은 고시문(계고 안내장)을 현장에 부착합니다. 동시에 세입자에게 보통 1주에서 2주가량의 자진퇴거 기간을 부여합니다.

핵심은 ‘경고’라는 점입니다. 명도집행계고는 곧바로 짐을 빼는 절차가 아니라, 그 전에 스스로 나갈 마지막 기회를 주는 단계입니다. 그래서 본집행까지 가지 않고 계고 단계에서 점유를 회복하는 사례가 실무에서 적지 않습니다.