명도전문 변호사가 직접 진행하는 명도소송 | 안 나가는 임차인 내보내는 확실한 방법
법도명도
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안 나가는 임차인,
명도전문 변호사가 끝까지 책임지는 명도소송
월세는 몇 달째 밀려 있고, 계약은 이미 끝났는데, 임차인은 가게도 집도 비워주지 않습니다. 전화조차 받지 않습니다. 이 막막한 상황을 풀어내는 가장 확실한 길이 명도소송이며, 명도소송은 한 분야만 깊게 다뤄온 명도전문의 손에서 가장 빠르고 안전하게 마무리됩니다.
엄정숙 변호사가 직접 수행해 온 실제 사건 기록입니다.
지금, 결정을 미룰수록 손해는 임대인에게만 쌓입니다
아래 중 하나라도 해당된다면, 이미 명도소송을 고민하셔야 할 시점입니다. 임대차가 끝났는데도 점유가 풀리지 않는 순간부터 임대인의 시간과 비용은 계속 빠져나가기 때문입니다.
계약은 끝났는데 안 비워줍니다
임대차 기간이 만료됐는데도 임차인이 부동산을 인도하지 않고 그대로 점유하고 있는 경우입니다.
월세가 쌓여만 갑니다
주택은 2기, 상가는 3기에 달하는 월세 연체가 생기면 계약 해지를 통보하고 명도를 청구할 수 있습니다.
연락이 끊긴 임차인
전화도, 문자도, 내용증명조차 닿지 않는 임차인. 협의로는 더 이상 풀리지 않는 단계입니다.
무단 점유·무단 전대
약정에 없는 제3자가 들어와 있거나, 동의 없이 다른 사람에게 점유가 넘어간 경우입니다.
‘명도전문’은 전 과정을 한 흐름으로 본다는 뜻입니다
명도는 소장 한 장으로 끝나는 일이 아닙니다. 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 부동산인도 강제집행까지, 단계마다 요구되는 전문성이 다릅니다. 한 단계라도 어긋나면 어렵게 받은 승소 판결이 무력해질 수 있습니다.
한 가지 예 — 목적물 특정
청구취지와 청구원인에서 대상 부동산을 주소·면적·용도로 명확히 특정하지 않으면, 승소 판결을 받아도 집행관이 “어디를” 집행해야 할지 정해지지 않아 집행이 막히고, 결국 다시 소송으로 돌아가는 일이 생깁니다. 건물의 일부만 임대한 경우 측량(지적감정)이 필요한 사정도 처음부터 설계되어야 합니다.
바로 이 점이 명도전문과 그렇지 않은 진행의 차이입니다. 명도전문은 첫 상담에서부터 마지막 집행 장면까지를 하나의 그림으로 그려 두고, 그 위에 각 단계를 얹습니다.
명도소송, 이렇게 흘러갑니다
막연한 두려움은 절차를 모를 때 가장 커집니다. 명도전문이 진행하는 표준 흐름을 미리 그려 보면, 지금 무엇을 준비해야 할지가 분명해집니다.
내용증명
계약 종료·해지의 의사를 분명히 남기고, 이후 소송에서 쓸 증거를 확보하는 출발점입니다. 심리적 압박과 협의 종결의 효과도 함께 노립니다.
선임 시 무료 포함점유이전금지가처분
소송 도중 임차인이 점유를 제3자에게 넘겨 버리면, 이겨도 그 사람에게 판결 효력이 미치지 않아 같은 소송을 또 해야 합니다. 이를 막는 안전장치입니다. 집행관이 현장에 고시문을 부착하는 방식으로 진행되며, 집행 완료까지 통상 2~4주가 걸립니다. 인지대 부담도 크지 않아 전자소송 기준으로 9천 원 수준입니다.
선임 시 무료 포함명도소송 (본안)
부동산의 인도(명도)를 구하는 본 재판입니다. 통상 4~6개월이 소요됩니다. 임차인이 소장을 받고도 30일 안에 답변서를 내지 않으면, 변론 없이 곧바로 승소 판결이 나오는 경우(무변론 판결)도 있습니다.
통상 4~6개월부동산인도 강제집행
판결 뒤에도 자진해서 나가지 않으면 강제집행을 신청합니다. 법원 소속 집행관이 점유자의 짐을 강제로 반출하는 방식으로 진행되며, 신청부터 본 집행 완료까지 약 3개월이 걸립니다. 다만 그에 앞선 계고 단계에서 자진 퇴거하는 경우가 대다수라, 실제 본 집행까지 가는 비율은 높지 않습니다.
신청~본집행 약 3개월명도전문 변호사 선임, 200만원부터 시작합니다
비용이 불투명해서 망설이셨다면, 기준부터 명확히 알려드립니다. 함께 묶이는 항목과 별도 항목을 구분해 두었습니다.
사건 난이도·증거 상태에 따라 달라지며, 무료 전화상담에서 투명하게 안내해 드립니다.
점유이전금지가처분과 내용증명이 추가 비용 없이 포함됩니다. 불필요한 지출을 줄여 드립니다.
소송 전, 우선 정식 통지부터 진행하고 싶은 분을 위한 항목입니다.
인지·송달료·열쇠수리공·우편료 등을 모두 합한 대략적인 범위입니다.
지금 상황만 말씀해 주세요, 다음 단계는 명도전문이 그려 드립니다
계약·연체·점유 상황을 간단히 정리해 전화 주시면, 무엇부터 시작해야 하는지 명확히 안내해 드립니다.
공휴일 휴무 / 점심 12시~오후 1시
책을 쓴 사람이 당신의 사건을 직접 맡습니다
대한변협 공인 부동산·민사 전문 변호사, 엄정숙
공인중개사 자격까지 보유하고 『명도소송 매뉴얼』을 직접 집필한 저자입니다. 매뉴얼을 쓴 사람이 곧 당신의 사건 담당자가 되며, 보전·소송·집행의 실제 경험을 현장에 그대로 연결합니다.
전화 한 통이면 여기서부터 시작됩니다
복잡할 것 같지만 실제 선임 과정은 단순합니다. 바쁘신 분들을 위해 모든 단계가 전화만으로도 진행됩니다.
서류 준비상황 파악·자료 정리
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본 글은 명도전문 실무 정보를 일반적으로 정리한 것으로, 정보 제공을 목적으로 합니다. 관련 법령·판례·법원 실무는 수시로 바뀌며, 개별 사건의 사실관계와 증거 상태에 따라 절차·기간·비용은 달라질 수 있습니다. 따라서 본문의 내용이 실제와 다를 수 있고 특정한 결과를 보장하지 않으므로, 정확한 진단과 자세한 안내는 무료 전화상담을 통해 받아보시기 바랍니다.
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