임대차 기간이 만료됐거나, 월세가 여러 달 연체되고 있거나, 무단으로 점유가 이어지는 상황. 건물주 입장에서는 하루하루가 곧 손실입니다. 그런데도 많은 분들이 명도의뢰를 망설입니다. "비용이 얼마나 들까", "절차가 복잡하지 않을까", "어디에 맡겨야 할까" 하는 부담 때문입니다. 결론부터 말씀드리면, 명도의뢰는 생각보다 단순하게 시작할 수 있고, 늦출수록 회수 시점은 멀어집니다.

복잡해 보이지만, 명도의뢰에서 임대인이 알아야 할 핵심은 세 가지로 압축됩니다.

"조금 더 기다려 보자"는 마음이 가장 큰 비용이 되는 경우가 많습니다. 시간이 흐르는 동안 다음과 같은 손실이 누적됩니다.

명도의뢰를 하면 다음 순서로 진행됩니다. 각 단계가 맞물려 돌아가기 때문에, 타이밍을 놓치지 않는 것이 핵심입니다.

참고로 계고 단계에서 경고를 받은 세입자가 자진 퇴거하는 경우가 대다수이기 때문에, 실제 본 집행까지 가는 비율은 높지 않습니다. 그만큼 초기 대응 속도가 명도의뢰의 성패를 좌우합니다.

명도의뢰 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비로 나뉩니다. 어떤 절차가 선임료에 포함되어 있는지 확인하는 것이 실질적인 비용 판단의 핵심입니다.

실제 비용은 사건 난이도와 부동산 종류, 증거 상태, 점유 형태(주택·상가·무단점유)에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

명도의뢰는 단순히 서류를 접수하는 일이 아닙니다. 임대차 계약 종료 사유의 적법성 입증, 점유이전금지가처분의 타이밍, 강제집행 현장 변수 대응까지 여러 단계가 맞물려 돌아갑니다. 명도소송 매뉴얼 책을 직접 쓴 변호사가 당신의 사건을 처음부터 끝까지 관리한다는 점이, 명도의뢰에서 가장 큰 차이를 만듭니다.

복잡한 방문 절차는 없습니다. 전화만으로도 다음 4단계로 명도의뢰가 완료됩니다.