계약이 끝났는데도 세입자가 나가지 않거나, 월세가 쌓이고, 무단으로 점유가 이어진다면 — 가장 먼저 정리해야 할 것은 ‘명도신청절차의 순서’입니다. 순서를 한 칸이라도 건너뛰면 시간과 비용이 몇 배로 불어나기 때문입니다.

명도신청절차를 검색해 이 글에 도착하셨다면, 이미 점유 회수가 ‘급하다’는 신호입니다. 명도(건물인도)는 점유할 권리를 잃은 사람으로부터 주택·상가·토지의 인도를 돌려받는 절차를 말합니다. 이 글에서는 명도신청절차의 시작 지점부터 마지막 강제집행까지, 어떤 순서로 무엇을 준비하는지 단계별로 짚어 드립니다.

반대로, 순서가 어긋나면 벌어지는 일

명도신청절차에서 가장 흔한 손실은 ‘점유이전금지가처분을 건너뛴 경우’에서 나옵니다. 가처분 없이 소송만 진행하다가 소송 도중 점유가 제3자에게 넘어가면, 기존 점유자를 상대로 받은 판결문으로는 강제집행을 할 수 없습니다. 결국 바뀐 점유자를 상대로 명도신청절차를 처음부터 다시 시작해야 합니다.

명도신청절차, 5단계 순서로 한눈에

명도신청절차에 드는 ‘실비’와 ‘선임료’

비용은 크게 ① 법원 등에 내는 실비와 ② 변호사 선임료로 나뉩니다. 실비는 인지대·송달료·우편료·열쇠수리비 등을 합한 금액으로, 사건에 따라 다르지만 대략 50만 원에서 100만 원 사이가 통상적입니다.

명도신청절차, 경험의 차이가 결과를 바꿉니다

명도신청절차는 서류 하나, 송달 한 번의 실수가 몇 달의 지연으로 이어지는 영역입니다. 법도 명도소송센터는 부동산 관련 소송을 7,000건 이상 다뤄 왔고, 그 가운데 명도와 가처분, 강제집행의 흐름을 직접 설계해 왔습니다.

오늘도 각종 언론에 부동산 분쟁 전문가로 소개되고 있습니다.

방문 없이, 전화 한 통으로 시작하는 명도신청절차

명도신청절차, 자주 묻는 질문