명도신청비용 막막한 건물주를 위한 완전정리｜선임료 200만원부터, 가처분·내용증명까지 한 번에
법도명도
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"임차인은 안 나가고, 명도신청비용은 도대체 얼마인지" 막막하셨다면
월세 연체, 계약 만료, 무단점유까지. 점유를 되찾아야 하는데 가장 먼저 발목을 잡는 건 결국 ‘비용이 얼마나 들까’라는 불안입니다. 이 글에서 명도신청비용의 구조를 항목별로 투명하게 풀어드립니다.
명도신청비용, 왜 ‘총액’과 ‘시점’을 함께 봐야 할까
명도신청비용을 한 덩어리로 생각하면 계산이 어긋납니다. 핵심은 ‘무엇이, 언제, 얼마’ 나가는지를 단계로 분리해서 보는 것입니다.
크게 보면 비용은 ① 변호사 선임료, ② 법원에 내는 실비용(인지·송달료 등), ③ 끝까지 버틸 때 필요한 강제집행 비용으로 나뉩니다. 이 구조를 모른 채 진행하면 마지막 단계에서 예상치 못한 지출이 튀어나옵니다.
그래서 명도신청비용은 처음부터 전체 지도를 펴 놓고 설계해야 시간과 돈의 낭비를 줄일 수 있습니다.
명도신청비용을 구성하는 3가지 항목
변호사 선임료
명도신청비용에서 가장 큰 비중. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라지며, 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명이 함께 포함됩니다.
법원 실비용
인지대·송달료·우편료·열쇠수리공 비용 등 법원과 절차에 직접 들어가는 실비를 모두 더한 대략의 범위입니다.
강제집행 비용
판결 후에도 끝까지 안 나갈 때만 발생. 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다. 다수 사건은 집행 전 자진 퇴거합니다.
한눈에 보는 명도신청비용 요약표
| 항목 | 대략 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 명도소송 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건별 상이, 상담 시 투명 안내 |
| 점유이전금지가처분 | 0원 | 명도소송 선임 시 포함 |
| 내용증명 발송 | 0원 | 명도소송 선임 시 포함 (단독 의뢰 20만원) |
| 법원 실비용 합계 | 약 50~100만원 | 인지·송달료·우편료·열쇠수리공 등 포함 |
| 부동산인도 강제집행 | 별도 계약 | 판결 후 미퇴거 시에만 진행 |
※ 위 금액은 일반적인 기준이며 목적물 규모·소가·사건 난이도에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 명도신청비용은 무료 전화상담에서 안내해 드립니다.
비용이 발생하는 순서 ｜ 명도 절차 흐름
내용증명 발송
계약 해지·인도 요구 의사를 공식적으로 남기는 첫 단계. 명도소송 선임 시 비용 없이 포함됩니다.
점유이전금지가처분
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 곤란해질 수 있어, 이를 막기 위해 함께 진행합니다. 집행관이 현장에서 고시문을 부착하면 완료됩니다.
명도소송 본안
소장 접수 후 임차인에게 송달됩니다. 30일 안에 답변서가 없으면 무변론 판결로 빨리 끝나기도 하고, 다투면 변론을 거쳐 판결이 선고됩니다.
강제집행 (필요 시)
판결 후에도 버틸 때만 진행. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관이 짐을 강제로 반출하는 방식으로 점유를 회수합니다.
같은 명도신청비용이라면, 누가 진행하느냐가 다릅니다
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02-591-5657명도신청비용 자주 묻는 질문
변호사 선임료 200만원이면 모든 게 포함인가요?
법원에 내는 실비용은 정확히 얼마인가요?
강제집행까지 가면 얼마나 더 걸리나요?
방문하기 어려운데 선임이 가능한가요?
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