1판결문만으로는 문이 열리지 않습니다

임차인이 자진해서 나가지 않을 때, 임대인은 명도 판결문을 받아도 곧바로 건물에 들어갈 수 없습니다. 아무리 본인 소유 건물이라도 임차인이 거주 중인 곳에 함부로 들어가 짐을 빼면 주거침입죄나 업무방해죄로 처벌받을 수 있기 때문입니다. 그래서 반드시 법적 절차인 명도소송집행절차를 거쳐야 합니다.

실무에서는 승소 판결 후 대다수의 임차인이 자진 퇴거를 하지만, 끝까지 점유를 유지하며 버티는 경우도 분명히 존재합니다. 이때 임대인이 시간을 잃지 않는 유일한 방법은, 강제집행 절차를 곧바로 개시하는 것입니다.

2한눈에 보는 집행 5단계 흐름

명도소송집행절차는 큰 틀에서 다섯 단계로 진행됩니다. 각 단계는 앞 단계가 완료되어야 다음으로 넘어갈 수 있으므로, 서류 한 장이 빠지면 전체 일정이 밀립니다.

3법원에 내는 실비용, 미리 계산해두세요

명도소송집행절차에서 법원에 납부하는 실비용은 사건의 규모와 현장 상황에 따라 다르지만, 통상 다음과 같은 항목으로 구성됩니다.

참고로 명도소송 자체의 변호사 선임료는 200만원부터 시작하며(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이), 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 무료로 포함됩니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약 항목입니다.

4일정을 지키는 다섯 가지 체크포인트

실무에서 명도소송집행절차가 늘어지는 가장 흔한 원인은 서류 미비와 점유 변경입니다. 다음 항목을 미리 점검해 두면 3개월이라는 평균 기간을 지킬 가능성이 훨씬 높아집니다.

5경험이 곧 기간 단축입니다

명도소송집행절차는 단순한 서류 작업이 아닙니다. 집행관 사무소에 들어가는 순간부터 현장 변수, 점유자 대응, 동산 처리, 사후 정리까지 모든 단계가 경험치에 따라 일정이 달라지는 영역입니다. 동일한 사건이라도 실무 경험이 풍부한 변호사가 진행하면 불필요한 보정과 절차 지연이 크게 줄어듭니다.

사건을 선임하면 전담 변호사가 초기 서류부터 집행관 일정 조율, 현장 동행까지 일관되게 진행합니다. 명도소송 진행 시 점유이전금지가처분과 내용증명이 무료로 포함되어 불필요한 추가 비용 부담이 줄어듭니다.

6실무에서 자주 받는 질문