명도소송 소가계산, 가장 많이 하는 착각부터

명도소송 소가계산에서 임대인 분들이 자주 하는 실수가 하나 있습니다. 임대차보증금이나 연체된 월세 합계로 소가를 잡으려 한다는 것입니다. 이는 명도소송의 성격을 잘못 이해한 결과입니다.

명도소송은 돈을 청구하는 소송이 아니라 부동산의 점유를 되찾는 소송입니다. 그래서 청구금액 개념이 적용되지 않고, 대상 부동산 자체의 가액을 기준으로 소가를 산정합니다. 이때 사용하는 공적 가액이 바로 시가표준액입니다.

부동산 유형별 명도소송 소가계산 기준

같은 명도소송이라도 대상이 무엇인지에 따라 적용되는 가액 기준이 달라집니다. 임대인이 가진 부동산의 종류부터 정확히 짚어야 합니다.

토지와 건물이 함께 있는 경우에는 각각 따로 가액을 산출한 뒤 합산합니다. 도심 상가건물처럼 토지 비중이 큰 부동산은 명도소송 소가계산 결과가 예상보다 훨씬 높게 나올 수 있어 주의가 필요합니다.

인지대 계산 공식과 실제 예시

소가가 정해지면 그 다음은 인지대입니다. 명도소송 인지대는 소가 구간별 요율에 따라 산정되며, 전자소송으로 진행하면 10퍼센트가 할인됩니다. 통상적인 명도소송 인지대는 30만원 내외에서 형성됩니다.

참고로 명도소송과 함께 진행되는 점유이전금지가처분의 경우, 전자소송 기준 인지대는 통상 9,000원 정도입니다. 본안 명도소송과는 별개로 신청해야 하며, 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 상황을 차단하는 데 필수적입니다.

송달료, 피고 수와 사건 종류에 따라 달라집니다

송달료는 법원이 소장과 각종 서류를 상대방에게 보낼 때 드는 등기우편 비용입니다. 사건 종류와 피고 수에 따라 회분이 달라집니다.

피고가 임차인 한 명이 아니라 가족이나 동거인이 함께 점유하고 있다면 피고 수가 늘어나면서 송달료도 비례해서 늘어납니다. 명도소송 소가계산 단계에서 피고 범위까지 함께 검토해야 정확한 비용 예측이 가능합니다.

명도소송 전체 실비용은 얼마나 되나요

명도소송 소가계산이 끝나고 인지대·송달료를 납부한다고 끝이 아닙니다. 소송이 진행되면서 추가로 발생하는 비용들이 있습니다. 이를 모두 합쳐 '법원 납부 실비용'이라고 부릅니다.

이는 부동산 가액이 특별히 크지 않은 일반적인 명도소송 사건을 기준으로 한 추정치입니다. 토지명도처럼 소가가 크게 잡히는 사건은 인지대만으로도 수십만 원이 더 들어갈 수 있어, 사전에 명도소송 소가계산을 정확히 해두는 것이 자금 계획에 큰 도움이 됩니다.

소가계산 실수가 부르는 진짜 손실

명도소송 소가계산을 잘못하면 단순히 숫자가 안 맞는 문제가 아닙니다. 실질적인 시간과 비용 손실로 이어집니다.

명도소송 진행, 비용 절감 포인트도 있습니다

법도 명도소송센터에서 명도소송을 의뢰하시면 점유이전금지가처분 비용과 내용증명 비용이 0원으로 진행됩니다. 본안 명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작하며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

강제집행 단계에서는 법원 소속 집행관에 의하여 짐을 강제로 반출하게 되며, 신청부터 본 집행까지 통상 3개월 정도 소요됩니다. 전체 명도소송 절차 흐름과 정확한 명도소송 소가계산은 사건마다 다르기 때문에 사전 상담이 필수적입니다.

왜 명도소송 전문 변호사가 필요한가

명도소송 소가계산 자주 묻는 질문