보증금이 다 떨어지기 전에 잡아야 할 큰 줄기

임대차가 끝났는데 임차인이 짐을 빼지 않거나 월세를 밀리고 있다면, 매달 차임 상당 손해금이 누적되며 보증금이 줄어듭니다. 점유가 길어질수록 정산표의 차임 상당 손해금이 커지고, 원상복구가 부실하면 회수해야 할 항목이 늘어납니다. 가장 이상적인 시나리오는 이렇습니다. 보증금이 충분히 남아있는 시점에 절차를 시작해, 판결과 강제집행 이후 미납 차임·점유사용료·원상복구비·확정된 소송비용까지 보증금에서 정산하고, 부족분은 별도 청구로 회수하는 것입니다.

반대로 시간을 끌면 정산할 보증금이 거의 남지 않아, 승소해도 실질 회수가 어려워질 수 있습니다. 그래서 명도소송비용과 보증금의 관계를 빨리 파악해 두는 것이 회수율의 분기점입니다.

보증금에서 공제 가능한 항목, 한눈에 정리

독자가 가장 헷갈려 하는 부분이 "어디까지 보증금에서 차감 가능한가"입니다. 항목별로 갈래를 나눠보면 정리가 쉽습니다.

명도소송비용 구성과 보증금 정산의 흐름

명도 절차에서 발생하는 비용은 크게 네 갈래입니다. ① 인지대 ② 송달료 ③ 감정·등기·열람 등 실비 ④ 변호사 선임료입니다. 점유이전금지가처분과 부동산 인도 강제집행을 병행하면 그에 따른 추가 비용이 더해집니다. 보증금 정산은 이 비용들이 정확히 정리된 다음에야 깔끔하게 마무리됩니다.

선임료부터 정산까지, 비용 구조 투명 공개

"명도소송비용 견적이 어떻게 나오느냐"는 첫 질문이 가장 많습니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라지지만, 출발선은 분명합니다.

왜 명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행해야 할까

명도소송비용과 보증금 정산이 깔끔하게 마무리되려면, 처음 통지문 한 줄부터 정산표·확정 신청서까지 일관된 손길로 진행되어야 합니다. 법도 명도소송센터는 부동산전문·민사전문 자격의 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다.

『명도소송 매뉴얼』 책 저자가 직접 의뢰인의 사건을 맡습니다. 집행 단계까지 일관되게 연결되며, 집행전문가가 현장 대응(열쇠 인수·집행 동행 등)까지 지원합니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하고, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

명도소송비용·보증금 자주 묻는 질문