건물주가 임대차 종료 후에도 세입자가 나가지 않거나 월세를 연체하면서 버티는 경우, 결국 명도소송을 제기해야 합니다. 하지만 소송을 시작한 건물주들이 가장 많이 고민하는 부분은 기간입니다. 통상 명도소송은 수개월 이상 걸릴 수 있고, 그 사이 건물주는 월세 손실과 관리 부담을 떠안아야 합니다. 그렇다면 어떻게 하면 명도소송 기간 단축 방법을 실천할 수 있을까요? 실제로 도움이 되는 전략을 정리했습니다.

첫째, 철저한 서류 준비가 기간을 단축하는 핵심입니다. 임대차계약서, 연체 내역, 내용증명 발송 기록, 점유 상태를 확인할 수 있는 자료 등이 모두 필요합니다. 이 중 하나라도 빠지면 법원이 보정명령을 내리게 되고, 그만큼 소송이 지연됩니다. 미리 꼼꼼하게 준비하는 것이 명도소송 기간 단축 방법의 출발점입니다.

둘째, 점유이전금지가처분을 함께 신청하는 것이 중요합니다. 소송 도중 세입자가 제3자에게 점유를 넘겨버리면 소송이 다시 복잡해지고 기간이 늘어납니다. 이를 예방하기 위해 점유이전금지가처분을 걸어두면 이후 절차가 흔들림 없이 진행되어 전체 소송 기간을 줄이는 데 효과적입니다.

셋째, 불필요한 협상 지연을 피하는 것입니다. 세입자가 합의 의사를 보이며 시간을 끄는 경우가 많습니다. 하지만 실제로는 합의가 결렬되고 결국 다시 소송으로 이어지는 경우가 많습니다. 명도소송 기간 단축 방법 중 하나는 초기에 분명한 태도를 정하고, 시간을 낭비하지 않는 것입니다.

넷째, 전문적인 경험을 가진 조력자를 선임하는 것입니다. 명도소송은 단순히 소장을 제출하는 것만으로 끝나지 않습니다. 각종 신청과 절차가 연속적으로 이어지고, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 수백 건 이상의 명도소송 경험을 가진 전문가라면 미리 위험 요소를 차단해 소송을 빠르게 이끌 수 있습니다. 이는 실제로 기간 단축에 직접적인 영향을 줍니다.

다섯째, 강제집행까지 미리 준비하는 것입니다. 승소 판결이 나와도 세입자가 바로 나가지 않는 경우가 많습니다. 이때 강제집행을 준비하지 않았다면 판결문을 받아놓고도 몇 달을 더 기다려야 합니다. 하지만 판결 전부터 집행문 부여 신청, 집행관 일정 조율 등을 미리 해두면 판결 직후 바로 집행에 착수할 수 있어 전체 기간을 크게 단축할 수 있습니다.

여섯째, 내용증명 발송을 전략적으로 활용하는 것입니다. 때로는 내용증명만으로도 세입자가 자진 퇴거하는 경우가 있습니다. 이런 경우에는 소송까지 가지 않고도 빠르게 문제를 해결할 수 있습니다. 설령 소송으로 이어진다 하더라도 내용증명은 중요한 증거가 되므로, 절차를 단축하는 데 기여합니다.

명도소송 기간 단축 방법은 결국 건물주가 얼마나 전략적으로 대응하느냐에 달려 있습니다. 서류를 빠짐없이 준비하고, 점유이전금지가처분을 병행하며, 강제집행까지 염두에 둔다면 불필요한 지연을 막을 수 있습니다. 특히 다수의 사건을 경험한 전문가와 함께한다면 건물주가 혼자 시간을 허비하지 않고 빠르게 소송을 마무리할 수 있습니다.

법도 명도소송센터는 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 수행한 경험을 바탕으로 전 과정을 체계적으로 지원합니다. 또한 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 진행하기 때문에, 기간 단축을 원하는 건물주에게 실질적인 도움을 드릴 수 있습니다.