갑작스럽게 임차인이 월세를 내지 않고 버티기 시작하면 임대인은 점유를 회수하기 위해 명도소송을 제기합니다. 그런데 소송이 진행되는 도중, 임차인이 오히려 반소를 제기한다면 상황은 예상보다 훨씬 복잡해집니다. 이때 가장 중요한 것은 당황하지 않고, 임대인이 먼저 주도권을 잡을 수 있도록 준비하는 것입니다.

임차인이 반소를 제기하는 이유는 다양합니다. 계약이 여전히 유효하다고 주장하거나, 보증금 반환을 명도의 전제조건으로 내세우는 경우가 대표적입니다. 재판부는 본소와 반소를 함께 심리하기 때문에, 임대인은 자신의 청구를 입증하는 것에 더해 임차인의 주장까지 대응해야 합니다. 준비가 부족하다면 원래는 유리했던 재판에서도 불필요한 시간과 비용이 늘어날 수 있습니다.

임대인이 먼저 준비해야 할 핵심은 다음과 같습니다.

• 계약 전 과정 입증 자료 확보: 임대차계약서, 연체 내역, 갱신 여부, 내용증명 발송 기록 등은 반드시 정리해야 합니다.
• 임차인 주장에 대한 반박 논리 정리: 계약 갱신권, 보증금 반환 요구 등 임차인이 내세울 수 있는 주장에 법적 한계를 대비해야 합니다.
• 재판 흐름 이해: 반소가 제기되면 단순한 명도 문제가 아닌 계약 존속 여부와 금전 청구까지 병합되므로 전체 절차를 이해하고 있어야 지연을 막을 수 있습니다.

이 세 가지를 갖추는 것만으로도 반소 상황에서 임대인의 입장은 훨씬 단단해집니다.

실제 현장에서는 준비가 철저한 임대인이 반소를 효과적으로 방어하며 재판부의 판단을 이끌어내는 경우가 많습니다. 반대로, 반소를 예상하지 못해 자료와 논리를 제시하지 못한 임대인은 유리한 위치를 스스로 놓치기도 합니다. 결국 승패를 가르는 것은 철저한 준비입니다.

법도 명도소송센터에서는 임대인이 겪는 이러한 상황을 다수 경험해 왔습니다. 명도소송만 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상 직접 수행하며 쌓아온 노하우는 단순한 법률 지식이 아니라 현장에서 바로 적용할 수 있는 실전 경험입니다. 『명도소송 매뉴얼』을 집필한 전문가가 직접 사건을 맡아 진행하기 때문에, 임대인은 사건을 맡기면서도 신뢰할 수 있습니다.

또한 센터에서는 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 별도의 비용 없이 제공하고 있습니다. 소송이 처음인 임대인도 절차와 비용을 명확히 알 수 있도록 무료 승소자료를 제공하고 있으며, 홈페이지에서 간단히 신청할 수 있습니다. 절차와 준비 과정을 한눈에 볼 수 있는 자료이므로, 반소를 포함한 복잡한 상황에서도 큰 도움이 됩니다.

무료 승소자료 신청하기

명도소송 반소는 위기이자 기회입니다. 임대인이 먼저 주도권을 잡고 대비한다면, 재판의 흐름은 충분히 원하는 방향으로 이끌 수 있습니다. 지금 필요한 것은 불안이 아니라 준비입니다.

문의는 02-591-5657에서 가능하며, 오전 10시부터 오후 6시까지 상담을 받을 수 있습니다(공휴일 휴무, 점심시간 12~1시 제외). 전화 한 통이면 방문 없이도 접수가 가능하니, 전국 어디에서나 바로 도움을 받을 수 있습니다.

임대인의 권리를 지켜내는 것은 결국 철저한 준비에서 시작됩니다. 반소에 휘둘리지 않고 오히려 주도권을 되찾는 것, 그것이 명도소송에서 승리를 끌어내는 가장 확실한 길입니다.