한 번의 기일이 결과를 바꾼다

처음 법정에 나가는 날은 누구에게나 긴장되는 순간입니다. 특히 명도소송 변론기일은 임대인에게 사건의 방향을 좌우하는 중요한 과정입니다. 준비가 부족하다면 불필요한 실수를 범할 수 있고, 이는 그대로 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

많은 임대인들이 “서면을 제출했으니 법원에서는 특별히 할 일이 없을 것”이라고 생각합니다. 그러나 명도소송 변론기일은 단순히 형식적인 절차가 아닙니다. 판사는 제출된 서류를 토대로 양측의 주장을 확인하고, 필요하다면 직접 질문을 던지기도 합니다. 임대인이 어떻게 대답하는지, 어떤 자료를 준비했는지가 소송의 흐름을 바꾸기도 합니다.

증거와 답변 태도가 승부처

무엇보다 중요한 것은 증거 준비입니다. 임대차 계약서, 보증금 내역, 월세 연체 사실, 무단점유 상황 등을 뒷받침할 수 있는 자료가 반드시 필요합니다. 이러한 자료는 판사가 사건을 명확히 이해하는 데 가장 기본적인 근거가 됩니다. 또한 제출한 서면의 내용과 법정에서의 진술이 일치해야 합니다. 불필요하게 다른 말을 하거나 새로운 내용을 즉석에서 언급하면 신뢰가 흔들릴 수 있습니다.

판사의 질문에 답할 때는 짧고 명확하게 말하는 것이 좋습니다. 사실을 기반으로 간결하게 답하는 태도가 중요합니다. 감정적으로 길게 말하거나 상대방에 대한 불만을 늘어놓는다면 오히려 불리하게 작용할 수 있습니다. 명도소송 변론기일은 감정을 표출하는 자리가 아니라 논리와 증거를 확인하는 자리라는 점을 반드시 기억해야 합니다.

불출석 리스크와 진행 흐름

만약 변론기일에 출석하지 않는다면 어떨까요? 임대인의 부재는 곧 방어권 포기로 이어질 수 있습니다. 상대방이 사실과 다르게 주장하더라도 이를 반박하지 못하고, 그 결과는 임대인에게 불리하게 작용할 수 있습니다. 따라서 부득이한 사정이 있더라도 법원에 정당한 사유를 제시하고 절차에 따라 연기를 요청해야 합니다.

변론기일의 진행 방식은 비교적 단순합니다. 사건이 호명되고, 출석 여부를 확인한 후, 판사가 양측의 주장을 요약하고 필요한 질문을 합니다. 이후 다음 기일이 지정되며 통상 10분에서 20분 정도로 끝나는 경우가 많습니다. 하지만 짧은 시간에도 임대인의 입장이 정확히 전달되어야 소송이 유리하게 흘러갑니다.

전문성 · 비용 · 지원 범위

명도소송 변론기일은 단순히 의무적으로 참석해야 하는 자리가 아닙니다. 임대인의 권리를 지켜낼 수 있는 결정적인 순간이자, 상대방 주장을 검증할 수 있는 기회입니다. 준비된 임대인과 그렇지 않은 임대인의 결과는 분명히 다릅니다.

법도 명도소송센터는 지금까지 7천 건 이상의 부동산 관련 소송을 진행해왔습니다. 특히 명도소송만 800건 이상 직접 경험했고, 『명도소송 매뉴얼』을 집필한 전문가가 사건을 맡습니다. 내용증명부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 강제집행까지 전 과정을 지원하며, 실제 집행 현장까지 동행해 해결해온 경험이 풍부합니다.

비용 부분에서도 명확합니다. 변호사 선임료는 200만 원부터 시작하며, 사건을 선임하면 점유이전금지가처분과 내용증명은 무료로 진행됩니다. 만약 내용증명만 단독으로 의뢰할 경우에는 20만 원으로 진행할 수 있습니다. 소송 난이도와 증거 상태에 따라 구체적인 비용은 달라질 수 있으나, 상담 시 투명하게 안내하고 있습니다.