건물주에게 임대차 기간이 끝났는데도 세입자가 나가지 않는 상황만큼 난감한 일은 없습니다. 월세 연체나 무단 점유가 계속되면 손해는 눈덩이처럼 불어나고, 해결이 늦어질수록 새 임차인을 들이지 못해 수익을 잃게 됩니다. 이런 때 건물주는 명도소송 변호사를 찾게 되지만, 경험이 부족한 사람을 선택하면 돌이킬 수 없는 위험을 감수해야 합니다.

첫째, 절차가 늦어집니다. 명도소송은 내용증명, 점유이전금지가처분, 소송, 강제집행으로 이어지는 복잡한 단계가 있습니다. 경험이 부족하면 중요한 시기를 놓쳐 보정명령이나 기각을 당해 시간이 지연됩니다. 이 사이 세입자는 버틸 시간을 벌고, 건물주는 수개월 동안 임대료 손실을 떠안게 됩니다.

둘째, 강제집행까지 이어지지 못할 수 있습니다. 명도소송은 판결만으로 끝나지 않고 실제 집행 현장에서 세입자를 내보내야 비로소 해결됩니다. 그러나 집행 경험이 부족한 경우 열쇠 인수, 집행관 협조, 비용 처리에서 차질이 생기면 건물주는 판결을 받았어도 건물을 돌려받지 못하는 상황에 빠질 수 있습니다.

셋째, 불필요한 비용이 늘어납니다. 점유이전금지가처분을 제때 하지 못하면 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기고, 소송이 무용지물이 될 수 있습니다. 이 경우 다시 소송을 시작해야 하며 비용과 시간이 추가로 들어갑니다. 결국 경험 부족이 건물주에게 또 다른 손해로 이어집니다.

넷째, 전략 부족으로 패소 위험이 커집니다. 단순히 세입자가 나가지 않는다고 해서 법원이 바로 인도 명령을 내리는 것은 아닙니다. 계약 종료 사유와 차임 연체 사실, 무단 점유의 근거를 명확히 입증해야 하는데, 경험이 부족한 명도소송 변호사는 자료 준비가 허술해 상대방의 반박을 막지 못할 수 있습니다. 한 번 패소하면 다시 소송을 제기하기 어려워 권리 회복 자체가 막히는 심각한 결과가 발생합니다.

이런 위험을 막기 위해서는 풍부한 실무 경험을 가진 변호사를 선택하는 것이 중요합니다. 부동산 전문·민사 전문 자격을 모두 갖추고 공인중개사 자격까지 보유한 변호사가 직접 사건을 맡는 경우, 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 수행해 온 경험에서 나오는 노하우로 사건을 빠르고 안전하게 이끌 수 있습니다. 무엇보다 『명도소송 매뉴얼』을 집필한 저자가 직접 진행하는 만큼 절차와 전략에서 다른 결과를 만들어냅니다.

비용도 투명합니다. 명도소송 선임료는 200만 원부터 시작하며, 사건 난이도나 증거 상태에 따라 달라질 수 있지만 상담을 통해 구체적으로 안내받을 수 있습니다. 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 추가 비용 없이 진행되며, 전국 어디서나 전화만으로 의뢰가 가능합니다.

건물주의 권리를 신속하게 회복하고 싶다면 지금 바로 확인해보는 것이 좋습니다. [법도 명도소송센터 홈페이지](https://www.ujsdp.com)에 접속하면 절차와 비용을 한눈에 볼 수 있는 무료 승소자료를 신청할 수 있고, 전화 02-591-5657로 상담하면 사건 진행 방법을 구체적으로 안내받을 수 있습니다. 상담 가능 시간은 오전 10시부터 오후 6시까지이며, 점심시간(12시~1시)과 공휴일은 제외됩니다.

결국 명도소송은 선택의 문제입니다. 경험이 부족한 변호사에게 맡겨 절차가 지연되거나 패소하는 위험을 감수할 것인지, 다수의 사건을 직접 해결해 본 전문가에게 맡겨 안정적으로 점유를 회수할 것인지는 건물주가 결정해야 합니다. 건물주에게 중요한 것은 단순한 비용 절감이 아니라 빠르고 확실한 결과입니다. 명도소송 변호사 선택은 곧 건물주의 권리를 지키는 첫걸음이 됩니다.