점유이전금지가처분 신청이유, 명도소송 전 반드시 확인하세요
법도명도
본문
점유이전금지가처분 신청이유
명도소송 성공의 핵심입니다
승소해도 강제집행이 불가능한 상황,
98% 이상이 함께 진행하는 이유가 있습니다
점유이전금지가처분, 왜 필요할까요?
명도소송에서 승소 판결을 받았지만 강제집행이 불가능한 상황, 상상해보셨나요?
임차인이 소송 중 다른 사람에게 건물을 넘기면 판결문에 명시된 당사자가 아니기 때문에 강제집행을 할 수 없습니다. 처음부터 다시 소송을 제기해야 하는 상황이 발생합니다.
점유이전금지가처분은 명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 이전하는 것을 법원이 금지하는 보전처분입니다. 이 절차를 통해 소송 당사자를 고정시키고, 승소 후 강제집행까지 안전하게 진행할 수 있습니다.
동시 진행율
가처분 실적
평균 소요기간
가처분 없이 진행하면 생기는 위험
- 소송 중 임차인이 제3자에게 점유 이전
- 승소 판결을 받아도 강제집행 불가
- 새로운 점유자 상대로 처음부터 재소송
- 추가 비용과 시간 낭비 (6개월 이상)
- 임차인의 고의적 점유 이전 가능성
- 법원이 점유 이전을 금지
- 당사자 고정으로 안전한 진행
- 승소 후 승계집행문으로 강제집행 가능
- 제3자에게 점유 이전되어도 집행 가능
- 재소송 없이 한 번에 마무리
악의적인 임차인이 명도소송 변론종결 직전 친구나 가족에게 건물을 무단 전대하는 경우가 많습니다. 점유이전금지가처분 없이 진행하면 6개월간 소송을 진행하고도 강제집행을 할 수 없어 처음부터 다시 소송을 제기해야 합니다.
점유이전금지가처분 신청이유 핵심 3가지
(명도청구권)
(점유 이전 위험)
실효성 확보
신청서에는 임대차계약 종료, 차임 연체, 무단전대 등으로 인한 명도청구권이 있다는 점과 함께, 임차인이 제3자에게 점유를 이전할 우려가 있어 보전이 필요하다는 점을 구체적으로 기재해야 합니다.
법원이 인정하는 보전의 필요성
- 임차인이 무단전대를 시도하거나 제3자에게 점유를 넘길 가능성
- 명도소송 변론종결 전까지 장기간 소요되어 점유 변동 위험
- 점유자 변경 시 강제집행이 불가능해지는 법률적 문제
- 재소송으로 인한 시간적·경제적 손실 방지 필요성
점유이전금지가처분부터 강제집행까지
엄정숙 변호사가 직접 상담해드립니다
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
점유이전금지가처분 진행 절차
명도소송과 동시 또는 명도소송 전에 가처분 신청서를 관할 법원에 제출합니다. 당사자 정보, 피보전권리, 신청이유, 보전의 필요성을 구체적으로 기재합니다.
법원에서 담보제공 명령을 송달합니다. 지급보증위탁계약을 통해 담보를 제공하며, 명도소송에서 패소할 경우 상대방 손해를 보전하기 위한 절차입니다.
법원이 신청서만으로 심리하여 인용 결정을 내립니다. 통상 1~2주 내에 결정이 나오며, 결정문이 상대방에게 송달됩니다.
결정 정본을 집행관에게 제출하여 집행을 신청합니다. 현장에서 점유이전금지 표시를 하고, 이후 점유 이전이 금지됩니다.
명도소송 승소 후 점유자가 변경되었더라도 승계집행문을 부여받아 강제집행을 진행할 수 있습니다. 재소송 없이 한 번에 마무리됩니다.
점유이전금지가처분 비용 안내
(전자소송 할인)
(당사자수×3회분)
(법원 결정)
법도 명도소송센터 선임료 안내
명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작하며, 선임 시 점유이전금지가처분 비용은 별도로 청구하지 않습니다. 내용증명 발송도 무료로 진행해드립니다.
※ 사건 난이도, 증거 상태에 따라 선임료가 달라질 수 있으며 무료 전화상담 시 투명하게 안내해드립니다.
점유이전금지가처분부터 강제집행까지
절차·비용·기간이 한눈에 정리된 자료를 보내드립니다
법도 명도소송센터 홈페이지 접속
(네이버에서 "법도 명도소송센터" 검색)
또는 전화로 즉시 상담
☎ 02-591-5657법도 명도소송센터를 선택해야 하는 이유
직접 수행
가처분
직접 경험
소송 실적
- 엄정숙 변호사 직접 진행: 명도소송 매뉴얼 저자가 직접 상담부터 집행까지 책임집니다
- 부동산·민사전문 변호사: 대한변협 등록 전문변호사이자 공인중개사 자격 보유
- 전국 어디서나 가능: 방문 없이 전화만으로도 선임 가능하며 전국 사건 수임
- 투명한 비용 안내: 선임료 200만원부터 시작, 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
- 언론 인정 전문성: MBC·KBS·SBS 등 주요 언론 다수 출연
- 현장 실행력: 집행관 동행, 열쇠 인수, 현장 대응까지 지원
지금 바로 시작하세요
임차인이 점유를 이전하기 전에
법원의 보호를 받으세요
무료 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴에서 신청하세요
본 내용은 점유이전금지가처분 신청이유에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 구체적인 사실관계와 증거 상황에 따라 법률적 판단이 달라질 수 있으며, 본 정보만으로 법률적 결론을 도출하시면 안 됩니다. 정확한 법률 검토와 조언은 법도 명도소송센터 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 받으실 수 있습니다. 상담 시 귀하의 사건에 맞는 구체적인 절차, 비용, 기간, 승소 가능성 등을 상세히 안내해드립니다.
댓글목록0