인도명령이 적합한 경우는 법원 경매를 통해 부동산을 낙찰받은 후 대금을 완납한 상황에서, 채무자나 소유자, 또는 경매개시결정일 이후 점유를 시작한 사람이 부동산을 넘겨주지 않을 때입니다. 이 경우 담당 경매계에 인도명령을 신청하면 통상 2~4주 내에 결정문이 나옵니다.

명도소송이 필요한 경우는 일반 임대차에서 계약 기간이 만료되었거나 차임 연체 등으로 계약이 해지되었는데도 임차인이 나가지 않을 때입니다. 또한 경매 낙찰 후 인도명령 신청 기간(6개월)이 경과했거나, 대항력 있는 선순위 임차인이 점유하고 있거나, 공매로 부동산을 취득한 경우에도 명도소송을 통해 점유를 회수해야 합니다.

명도소송을 진행할 때는 점유이전금지가처분을 반드시 함께 신청해야 합니다. 이 절차를 누락하면 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 이전했을 때 승소 판결문으로도 강제집행이 불가능해지는 심각한 문제가 발생합니다. 실무에서 명도소송 시 점유이전금지가처분을 진행하는 비율은 98% 이상입니다.