명도소송 양식 작성법 | 소장 구성요소부터 필수서류까지 완벽 가이드
법도명도
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명도소송 양식, 어떻게 작성해야 할까요?
소장 구성요소부터 필수서류까지 전문 변호사가 안내합니다
명도소송 양식 작성, 이런 고민 있으시죠?
임차인이 나가지 않아 명도소송을 결심했는데, 막상 법원에 제출할 서류와 양식을 어떻게 준비해야 할지 막막하신가요? 소장에 뭘 써야 하는지, 어떤 서류를 첨부해야 하는지, 잘못 작성하면 어떻게 되는지 걱정되실 겁니다.
명도소송 양식이란?
명도소송 양식은 임대인(원고)이 법원에 제출하는 소장 작성 형식을 말합니다. 이 소장에는 원고와 피고의 인적사항, 청구취지 및 청구원인, 관련 사실관계를 상세하게 기재해야 합니다.
예를 들어 "피고가 월세를 3개월 이상 연체하여 임대차계약이 해지되었다" 또는 "계약 기간이 종료되었음에도 부동산을 비워주지 않는다"는 내용을 구체적으로 작성하고, 언제부터 월세가 밀렸는지, 계약 종료 통보는 했는지 등을 함께 기재하는 것입니다.
명도소송 소장의 핵심 구성요소
당사자 정보
원고(임대인)와 피고(임차인)의 성명, 주소, 연락처 등 인적사항을 정확하게 기재합니다. 피고 주소가 잘못되면 송달이 안 되어 재판이 지연될 수 있습니다.
소송목적물 가액 표시
명도 대상 부동산의 과세시가표준액을 기준으로 소가를 산정합니다. 이에 따라 인지대와 송달료가 결정됩니다.
청구취지
"피고는 원고에게 해당 부동산을 인도하라"는 핵심 요구사항을 명확하게 기재합니다. 차임 상당 손해배상을 함께 청구할 수도 있습니다.
청구원인
왜 명도를 청구하는지에 대한 구체적인 사유를 작성합니다. 월세 연체 기간, 계약 해지 통보 일자 등 사실관계를 상세히 기술합니다.
입증방법 및 첨부서류
임대차계약서, 내용증명, 부동산등기사항증명서 등 주장을 뒷받침하는 증거자료를 제출합니다.
별지: 부동산 표시
명도 대상 부동산의 소재지, 지번, 면적 등을 등기부등본과 일치하게 정확히 기재합니다.
명도소송 양식 작성 시 필요한 서류
임대차계약서
계약 내용과 조건을 증명하는 핵심 서류
부동산등기사항증명서
대법원 인터넷등기소에서 발급
토지대장 / 건축물대장
정부24에서 발급 가능
내용증명
계약 해지 통보 증거
명도소송 양식 작성 시 주의사항
소장 본문과 청구취지에 적힌 날짜나 금액이 서로 다르면 불필요한 보정명령이 나올 수 있습니다. 보정명령이 반복되면 소송 기간이 3~4개월 더 길어질 수 있으므로, 처음부터 정확하게 작성하는 것이 중요합니다. 또한 피고의 주소가 정확하지 않으면 송달이 되지 않아 재판이 지연됩니다.
명도소송 관련 비용 안내
왜 점유이전금지가처분이 필수인가요?
명도소송만 진행하면 소송 중에 임차인이 제3자에게 점유를 넘길 수 있습니다. 이 경우 승소하더라도 새로운 점유자에게는 강제집행을 할 수 없어 소송을 처음부터 다시 해야 합니다. 점유이전금지가처분은 이러한 상황을 방지하기 위한 사실상 필수적인 절차입니다.
명도소송 전체 진행 흐름
내용증명 발송
계약 해지 통보 및 명도 요구. 필수는 아니지만 소송 시 중요한 증거로 활용됩니다.
점유이전금지가처분 신청
임차인의 점유 이전을 막아 판결의 실효성을 확보합니다.
명도소송 소장 접수
양식에 맞춰 소장을 작성하고 관할 법원에 제출합니다.
변론 및 판결
통상 4~6개월 소요. 임차인이 다투지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결될 수 있습니다.
강제집행
판결 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관을 통해 강제 명도합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다.
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대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있습니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 MBC, KBS, SBS, YTN 등 다수 언론에 전문가로 소개되었습니다.
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본 내용은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안의 구체적인 상황에 따라 법률적 판단이 달라질 수 있습니다. 또한 관련 법률 및 판례의 변경으로 내용이 달라질 수 있으므로, 정확한 사항은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하시기 바랍니다.
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