명도소송 소가계산 완벽 정리 - 시가표준액부터 인지대까지 한눈에
법도명도
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명도소송 소가계산
완벽 가이드
시가표준액 기준부터 인지대·송달료 산정까지
800건+ 경험의 전문가가 정리한 실무 핵심
명도소송을 준비하시면서 소가계산이 어려우셨나요? 금전청구 소송과 달리, 명도소송의 소가는 보증금이나 월세가 아닌 부동산 시가표준액을 기준으로 산정합니다.
소가가 정확해야 인지대 계산이 맞고, 불필요한 보정명령 없이 소송이 순조롭게 진행됩니다. 이 글에서는 명도소송 소가계산의 핵심 원리와 실제 계산 방법을 상세히 안내해 드립니다.
명도소송 소가계산이란?
소가(소송목적의 값)란 원고가 승소할 경우 얻게 될 경제적 이익을 금액으로 환산한 것입니다. 명도소송은 부동산 인도를 청구하는 사건이므로, 해당 부동산의 가치가 곧 소가의 기준이 됩니다.
명도소송 소가계산에서 가장 중요한 점은 임대차보증금이나 월세가 아닌 '시가표준액'이 기준이라는 것입니다. 같은 건물이라도 구조, 용도, 면적, 건축연도에 따라 시가표준액이 달라질 수 있습니다.
소가 산정이 중요한 이유
명도소송 소가계산 결과는 인지대와 송달료에 직접 영향을 줍니다. 소가가 높으면 인지대도 비례하여 상승하고, 소가를 잘못 계산하면 법원에서 보정명령이 나와 절차가 지연될 수 있습니다. 처음부터 정확히 계산해야 전체 소송 일정이 안정적으로 진행됩니다.
부동산 유형별 소가계산 방법
토지 가액은 부동산 가격공시에 관한 법률에 따른 개별공시지가를 기준으로 하며, 이 값의 50%를 적용합니다. 개별공시지가는 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)에서 확인할 수 있습니다.
건물 시가표준액은 지방세법 시행령에 따라 산정되며, 국세청 위택스 홈페이지에서 조회할 수 있습니다. 건물 구조(철근콘크리트조, 연와조 등)와 용도에 따라 적용 지수가 달라집니다.
토지와 건물 명도를 함께 청구하는 경우, 각각의 가액을 산출한 뒤 합산합니다. 집합건물(아파트, 오피스텔, 상가)의 경우 전유부분 면적 기준으로 계산하며, 대지권 지분 가액도 포함해야 합니다.
서울 도심처럼 공시지가가 높은 지역의 경우, 토지 가액이 억 단위가 되어 예상보다 높은 인지대가 발생할 수 있습니다. 사전에 정확한 시가표준액을 확인하는 것이 중요합니다.
인지대 계산 방법
명도소송 소가계산이 완료되면 해당 소가 구간에 맞춰 인지대를 산정합니다. 전자소송을 이용하면 인지대의 10%가 할인됩니다.
| 소가 구간 | 인지대 계산식 (전자소송 기준) |
|---|---|
| 1,000만원 미만 | 소가 × 0.50% × 0.9 |
| 1,000만원 ~ 1억원 미만 | (소가 × 0.45% + 5,000원) × 0.9 |
| 1억원 ~ 10억원 미만 | (소가 × 0.40% + 55,000원) × 0.9 |
| 10억원 이상 | (소가 × 0.35% + 555,000원) × 0.9 |
인지대 = (3,000만원 × 0.45% + 5,000원) × 0.9 = 126,000원
산출된 인지액이 1,000원 미만이면 900원으로, 1,000원 이상인 경우 100원 미만 단수는 버립니다. 대법원 전자소송 시스템에서 자동 계산 기능을 활용하면 편리합니다.
송달료 계산 방법
송달료는 법원이 당사자에게 서류를 보낼 때 드는 등기우편 요금을 미리 납부하는 것입니다. 2025년 기준 송달료 1회분은 5,200원입니다.
| 사건 종류 | 송달료 계산 |
|---|---|
| 소액사건 (소가 3,000만원 이하) | 5,200원 × 피고수 × 10회분 |
| 단독사건 (소가 3,000만원~2억원) | 5,200원 × 피고수 × 15회분 |
| 합의사건 (소가 2억원 초과) | 5,200원 × 피고수 × 15회분 |
| 점유이전금지가처분 | 피신청인수 × 5,200원 × 6~8회분 |
명도소송 전체 비용 요약
법원에 납부하는 실비용
점유이전금지가처분 인지대
전자소송 할인 적용 시 약 9,000원 정도입니다. 명도소송과 함께 진행하면 점유 변경으로 인한 집행 불가 위험을 방지할 수 있습니다.
강제집행 소요기간
승소 판결 후 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하는 절차입니다.
전자소송 활용
전자소송 이용 시 인지대 10% 할인 혜택이 있습니다. 서류 제출과 진행 상황 확인이 온라인으로 가능해 편리합니다.
소가 계산기 활용
대법원 전자소송 사이트의 부동산가액 및 소가계산기를 활용하면 정확한 소가를 간편하게 산출할 수 있습니다.
명도소송 소가계산, 전문가와 상담하세요
복잡한 계산, 800건+ 경험의 전문 변호사가 무료로 안내해 드립니다
02-591-5657상담시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12~1시 / 공휴일 휴무)
명도소송 진행 절차
내용증명 발송
임차인에게 계약 해지 및 명도 의사를 공식적으로 통지합니다. 주택은 2개월, 상가는 3개월 이상 차임 연체 시 해지 사유가 됩니다.
점유이전금지가처분 신청
소송 중 점유자 변경을 방지하는 보전처분입니다. 이 절차 없이 진행하면 승소해도 강제집행이 불가능할 수 있습니다.
소장 접수 및 소가 확정
명도소송 소가계산을 완료하고 인지대·송달료를 납부한 뒤 소장을 접수합니다. 정확한 계산으로 보정명령을 예방합니다.
변론 및 판결
법원에서 변론기일이 지정되고, 양측 주장을 심리한 후 판결이 선고됩니다. 통상 4~6개월 정도 소요됩니다.
강제집행
판결 확정 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관에 의한 강제집행을 신청합니다. 약 3개월 정도 소요됩니다.
법도 명도소송센터 선택 이유
전문 변호사 직접 진행
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유. 『명도소송 매뉴얼』 저자인 엄정숙 변호사가 직접 사건을 담당합니다.
합리적인 선임 비용
변호사 선임료 200만원부터. 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분 수임료가 포함됩니다(실비용 별도).
전국 어디서나 진행 가능
방문 없이 전화만으로 선임 가능합니다. 전국 어느 지역의 부동산이든 대응해 드립니다.
언론 검증된 전문성
MBC, KBS, SBS, YTN 등 다수 언론에 부동산 전문가로 출연하며 실무력을 검증받았습니다.
무료 승소자료를 원하시면 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 신청하실 수 있습니다. 명도소송 절차, 비용, 기간에 대한 핵심 정보를 한눈에 확인하세요.
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