명도소송 셀프 진행 전 반드시 확인해야 할 현실적 비용과 리스크
법도명도
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명도소송 셀프 진행,
정말 비용을 아끼는 선택일까요?
셀프 소송으로 절약한 200만원, 기간 지연으로 6개월치 월세를 잃을 수 있습니다
"변호사 비용이 부담되니까 직접 해볼까?" 인터넷에 정보도 많고, 나홀로 소송 시스템도 있으니 충분히 가능할 것 같습니다. 하지만 실제로 셀프 명도소송을 시도했던 임대인들의 이야기를 들어보면, 중간에 포기하거나 예상치 못한 어려움을 겪는 경우가 상당히 많습니다. 소송 비용은 아꼈지만, 시간 지연으로 인한 손실이 훨씬 컸다는 후회가 반복됩니다.
셀프 명도소송 vs 변호사 선임 비교
셀프 명도소송
- X 소장 작성부터 모든 서류 직접 준비
- X 법률 용어·절차 이해에 상당한 학습 필요
- X 재판 기일 직접 출석 필수
- X 보정명령 시 추가 시간 소요
- X 점유이전금지가처분 누락 위험
- X 평균 3개월 이상 기간 추가 발생
변호사 선임
- O 소장·준비서면 등 모든 서류 대리 작성
- O 전문 지식 기반 신속한 진행
- O 변론기일 대리 출석 가능
- O 처음부터 정확한 접수로 지연 방지
- O 가처분 동시 진행으로 실효성 확보
- O 강제집행까지 원스톱 진행
셀프 명도소송의 숨겨진 리스크
점유이전금지가처분 누락
명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면, 어렵게 받은 승소판결로도 강제집행이 불가능합니다. 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송을 진행해야 합니다. 셀프 소송 시 이 절차를 누락하는 경우가 많습니다.
소장 보정으로 인한 기간 지연
소가 산정 오류, 청구취지 잘못 기재, 필요 서류 누락 등으로 보정명령을 받으면 재판 일정이 밀립니다. 한 번의 보정이 2~3주의 지연을 만들고, 이 기간 동안 임대료 손실은 계속됩니다.
임차인의 예상치 못한 반박
"계약이 자동 연장됐다", "시설 투자비를 돌려달라" 등 임차인이 법적으로 대응하면 증거 수집과 반박 논리를 세워야 합니다. 법률 지식 없이는 대응이 어렵고, 소송이 장기화됩니다.
강제집행 절차의 복잡함
승소해도 임차인이 안 나가면 강제집행을 해야 합니다. 집행관 사무실 접수, 집행비용 예납, 계고장 송달, 본 집행일 조율까지 약 3개월이 추가로 소요되며, 서류 하나 잘못되면 다시 처음부터입니다.
명도소송 비용 비교표
| 비용 항목 | 셀프 진행 | 법도 명도소송센터 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 0원 | 200만원부터 |
| 점유이전금지가처분 | 별도 진행 필요 | 선임 시 0원 |
| 내용증명 발송 | 직접 작성·발송 | 선임 시 0원 |
| 법원 실비(인지·송달료 등) | 약 50~100만원 | 약 50~100만원 |
| 예상 소요기간 | 6~12개월 이상 | 4~6개월 내외 |
| 기간 지연에 따른 손실 | 3~6개월치 월세 | 최소화 |
※ 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 부동산인도강제집행은 별도 계약입니다.
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02-591-5657상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
법도 명도소송센터가 다른 이유
엄정숙 변호사
부동산전문·민사전문 변호사(대한변협 등록) | 공인중개사 | 『명도소송 매뉴얼』 저자
전문 변호사 직접 진행
매뉴얼 저자가 상담부터 집행까지 직접 담당합니다
신속한 진행
풍부한 경험으로 불필요한 지연 없이 진행합니다
전국 어디서나
전화만으로 선임 가능, 지역 제한 없습니다
선임 절차 안내
방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다.
더 자세한 절차와 비용은 홈페이지 상단 메뉴의 무료 승소자료 신청을 통해 확인하실 수 있습니다.
셀프 명도소송을 고민하신다면
물론 임대차 분쟁이 매우 단순하고, 임차인도 별다른 이의 없이 계약 종료를 인정하는 상황이라면 셀프 소송으로 빠르게 판결을 받을 수도 있습니다. 하지만 대부분의 경우, 소송이 진행되면서 예상치 못한 변수가 발생합니다.
중요한 것은 시간입니다. 소송이 길어지는 동안 받지 못하는 월세, 관리비, 그리고 정신적 스트레스까지 고려하면 전문가의 도움을 받는 것이 결과적으로 비용을 아끼는 선택이 될 수 있습니다.
먼저 무료 전화상담을 통해 내 사건의 난이도와 예상 비용, 기간을 정확히 파악해 보시기 바랍니다.
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