명도소송 변호사 없이 직접 진행? 셀프소송의 숨겨진 위험과 해결책
법도명도
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명도소송 변호사 없이 직접 진행?
셀프소송의 숨겨진 위험
비용 아끼려다 3개월 더 걸리고, 승소해도 집행 못하는 사례가 속출합니다
인터넷에 정보가 많아 직접 해볼 수 있을 것 같지만, 실제로 셀프 명도소송을 시도한 분들의 상당수가 중간에 포기하거나 승소 후에도 강제집행이 불가능해 처음부터 다시 시작하는 상황에 놓입니다. 변호사 비용을 아끼려다 시간과 비용을 두 배로 쓰게 되는 것입니다.
명도소송 변호사 없이 직접 진행할 때 발생하는 위험
명도소송을 변호사 없이 직접 진행하는 것을 셀프 명도소송이라고 합니다. 이론적으로는 누구나 가능하지만, 소송 경험이 없는 일반인이 진행할 경우 다양한 법적 위험에 노출됩니다.
소가 산정, 청구취지, 청구원인, 별지목록 작성에서 오류가 발생하면 법원의 보정명령을 받게 됩니다. 실제로 셀프소송 중 소장 접수 실수로 사건 배당이 잘못되어 3주 이상 시간을 낭비한 사례가 있습니다. 이런 실수가 반복되면 명도소송 기간이 3개월 이상 더 길어질 수 있습니다.
명도소송 변호사 없이 진행하는 분들 중 상당수가 점유이전금지가처분을 빠뜨립니다. 이 경우 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 이전하면, 6개월 이상 걸린 소송에서 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 처음부터 다시 진행해야 합니다.
건물의 일부를 임차한 경우, 임차 부분을 정확하게 특정하지 않으면 판결은 받았는데 집행관이 집행을 하지 못하는 상황이 발생합니다. 이 경우 다시 소송을 해야 하며, 지적감정까지 진행하면 추가로 3~4개월이 소요됩니다.
당사자 중 한쪽이라도 변호사를 선임하지 않으면 오히려 절차가 잘 진행되지 않는 경향이 있습니다. 임차인이 어려운 사정을 이야기하며 판사에게 시간을 끌면, 조정기일이 잡히거나 재판이 늦게 진행되어 명도소송이 1년 이상 걸리기도 합니다.
A씨의 사례: 월세 70만원의 아파트 셀프 명도소송을 진행하던 중 법원의 보정명령을 해결하지 못해 전문가에게 의뢰했습니다. 검토 결과 소가산정부터 청구취지, 청구원인, 별지목록까지 전부 오류가 있었고, 이미 3주 이상의 시간이 낭비된 상태였습니다. 셀프소송은 전문가가 진행한 사건보다 평균 3개월 이상 더 소요된다는 통계도 있습니다.
셀프 명도소송 vs 전문 변호사 선임 비교
명도소송에서 승소하면 소송비용을 패소자인 임차인에게 청구할 수 있습니다. 법원 실비(인지대, 송달료 등)는 전액 청구 가능하며, 변호사 보수도 대법원 규칙에 따라 정해진 한도 내에서 상대방에게 청구가 가능합니다. 결과적으로 전문가를 통해 빠르게 승소하는 것이 비용 면에서도 유리할 수 있습니다.
변호사 선임료 200만원부터 | 점유이전금지가처분 무료 | 내용증명 무료
02-591-5657상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
명도소송 전문가가 직접 진행합니다
명도소송 진행 절차
법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 지원합니다. 명도소송 변호사 없이 직접 진행할 때 놓치기 쉬운 핵심 절차를 모두 포함합니다.
임대차 계약 상황을 파악하고 최적의 전략을 수립합니다. 전화만으로도 선임 가능하며 방문 없이 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.
변호사 명의의 내용증명을 발송하여 임차인에게 퇴거 의사를 명확히 전달합니다. 선임 시 내용증명 발송은 무료로 진행됩니다.
명도소송 전 필수 절차입니다. 소송 중 점유가 제3자에게 이전되어도 판결의 효력을 유지할 수 있습니다. 선임 시 점유이전금지가처분도 무료입니다.
소장 작성, 증거 자료 제출, 변론기일 출석 등 모든 절차를 변호사가 대리합니다. 통상 4~6개월 내 판결을 받을 수 있습니다.
승소 판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행을 진행합니다. 법원 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하며, 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다.
명도소송 비용 안내
| 항목 | 비용 | 비고 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도에 따라 상이 |
| 점유이전금지가처분 | 선임 시 무료 | 명도소송 선임 시 포함 |
| 내용증명 발송 | 선임 시 무료 | 내용증명만 의뢰 시 20만원 |
| 법원 실비 | 약 50만원~100만원 | 인지대, 송달료, 집행비용 등 |
| 강제집행 | 별도 계약 | 상담 시 안내 |
정확한 비용은 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.
전문 변호사 선임의 장점
정확한 서류 작성으로 보정명령 없이 신속하게 진행됩니다
점유이전금지가처분 등 핵심 절차를 빠짐없이 진행합니다
바쁜 일상을 유지하면서 소송을 진행할 수 있습니다
판결 후 집행 단계까지 전 과정을 함께합니다
명도소송 변호사 없이 진행하려던 계획, 전문가 상담 후 결정해도 늦지 않습니다
02-591-5657상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (점심 12시~1시 / 공휴일 휴무)
무료 승소자료는 홈페이지 상단메뉴에서 1분만에 신청 가능합니다
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